商業(yè)購(gòu)房貸款合同怎么寫(xiě)？

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• 131****5600

  商業(yè)購(gòu)房貸款合同
  
  抵押權(quán)人：______________________（貸款人）
  抵押人：________________________（借款人）
  擔(dān)保人：________________________（擔(dān)保人）
  第一條 抵押權(quán)人與抵押人于________年________月________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。
  第二條 貸款內(nèi)容
  一、貸款金額________幣_(tái)_______________元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶(hù)。
  二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月。
  三、貸款利率：月息________‰。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
  第三條 還本付息
  一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_____每期應(yīng)繳付本_________息__________（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)），首期還款日_______________。
  二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶(hù)。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶(hù)，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
  三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。
  第四條 提前還款
  一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
  二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及（或）立即追討擔(dān)保人
  1．抵押人及（或）擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
  2．抵押人及（或）擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。
  3．抵押人及（或）擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
  4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
  第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
  一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。
  二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
  三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。
  四、由于抵押人及／或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及（或）擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。 第六條 房產(chǎn)抵押
  一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：

  查看全文↓ 2019-01-11 21:41:59
• 155****6330

  原來(lái)的只是貸款審批手續(xù)，如果沒(méi)能被批準(zhǔn)，也就失去了效力。在銀行貸款購(gòu)房，**后主要是以你們夫妻在銀行的借款合同上的簽字為準(zhǔn)，如果你們沒(méi)有與銀行簽訂正式的借款合同，證明你沒(méi)有與銀行形成借貸關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:41:43
• 133****6020

  需要購(gòu)房合同。
  還需提供：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證等；
  3．還款能力證明資料。
  4.個(gè)人征信證明等。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:41:35
• 156****6491

  可以改商業(yè)銀行貸款的，但是你得跟上家協(xié)商從新貸款的，這個(gè)商貸了需要時(shí)間的，還有一個(gè)合同時(shí)間限制的所以你得協(xié)商好了，再?gòu)男麓蚝贤?，這樣你才不會(huì)違約的。
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  1.符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;
  2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);
  3.原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
  4.原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;
  5.所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
  6.所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
  7.未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
  1.購(gòu)房合同原件;
  2.稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票原件;
  3.《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;
  4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
  5.結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
  6.戶(hù)口簿原件;
  7.銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;
  8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:41:30
• 158****9752

  買(mǎi)房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無(wú)糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣(mài)方），在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。
  3、信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。
  5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開(kāi)，等候評(píng)估人員上門(mén)評(píng)估和貸款審批。
  
  若自己不清楚流程，以及注意事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)崆霸?xún)問(wèn)承辦信貸員或者承辦貸款中介。
  根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請(qǐng)貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶(hù)基本無(wú)決定權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:41:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房貸款合同怎么寫(xiě)??？
  答

  個(gè)人借款合同范本　　甲方(借款人)：_________________　　身份證號(hào)碼：_____________________　　乙方(貸款人)：_________________　　身份證號(hào)碼：______________________　　甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守?！　∫曳劫J給甲方人民幣(大寫(xiě))______________，于 ____年 ____月 ____日前交付甲方?！　〗杩罾ⅲ篲________________　　借款期限：　　還款日期： ____年 ____月 ____日。 還款方式：現(xiàn)金/__________支付。　　違約責(zé)任：　　1、借款方的違約責(zé)任　　(1)借款方不按合同規(guī)定的用途使用借款，貸款方有權(quán)收回部分或全部貸款，對(duì)違約使用的部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息?！　?2)借款方如逾期不還借款，貸款方有權(quán)追回借款，并從到期日起付日息1% .　　(3)借款方使用借款造成損失浪費(fèi)或利用借款合同進(jìn)行違法活動(dòng)的，貸款方應(yīng)追回貸款本息，有關(guān)單位對(duì)直接責(zé)任人應(yīng)追究行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。　　2、貸款方的違約責(zé)任　　(1)貸款方未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計(jì)算與加收借款方的罰息計(jì)算相同。　　(2)利用借款合同進(jìn)行違法活動(dòng)的，追究行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任?！　?zhēng)議解決方式： 雙方協(xié)商解決，解決不成，提交__________人民法院?！　”竞贤?______生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力?！　〖追?簽字、蓋章)： 乙方(簽字、蓋章 附身份證復(fù)印件)：　　合同簽訂日期 ： 合同簽訂日期：　　個(gè)人借款合同范本(民間借貸)

  商業(yè)購(gòu)房貸款合同咨詢(xún)，急！

  答

  沒(méi)有法律效用了

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 購(gòu)房貸款未婚證明怎么寫(xiě)?
  答

  一碼事兒, 就叫單身證明!倆人必須都開(kāi), 而且這個(gè)東西有有效期, 雖然紙上沒(méi)寫(xiě)(紙上只寫(xiě)了出具日期), 但是銀行只承認(rèn)一個(gè)月之內(nèi)的單身證明

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房合同寫(xiě)什么內(nèi)容?購(gòu)房合同應(yīng)該怎么寫(xiě)？購(gòu)房合同包含著哪些內(nèi)容？
  答

  商品房購(gòu)房合同的寫(xiě)法。（______）___字第___號(hào)申請(qǐng)人：甲：______（基本情況）乙：______（基本情況）丙：______（基本情況）公證事項(xiàng)：商品房______合同證詞內(nèi)容一、必備要素1．申請(qǐng)人全稱(chēng)或姓名、申請(qǐng)日期及申請(qǐng)事項(xiàng)。2．公證處審查（查明）的事實(shí)。包括：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款合同怎么拿到
  答

  有時(shí)候貸款已經(jīng)下來(lái)了，銀行也開(kāi)始通知還貸，但是貸款合同還沒(méi)拿到。這時(shí)候可以帶著購(gòu)房的合同和發(fā)票或收據(jù)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行查詢(xún)，看是否已經(jīng)在備案中。如果已經(jīng)備案，就可以開(kāi)始還款了，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商拿到合同，并進(jìn)行備案。

  全部5個(gè)回答>