二手房在限購(gòu)政策里嗎? 誰(shuí)能回答我二手房也限購(gòu)嗎

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• 144****7451

  剛剛看到二手房限購(gòu)政策出來(lái)了。菁英告知你如果是同等限購(gòu)政策下，新房（期房）的價(jià)格前期漲幅很大，現(xiàn)在二手房和新房（期房）一樣的限購(gòu)政策，那新房（期房）的價(jià)格將更快上漲!
  因?yàn)樵瓉?lái)準(zhǔn)備買二手房的部分人將轉(zhuǎn)向購(gòu)買新房（期房）。政府這一招也很絕，新房（期房）會(huì)給政府帶來(lái)更多的土地出讓收入!

  查看全文↓ 2019-01-11 21:45:23
• 141****5802

  濟(jì)南二手房也限購(gòu)。
  2016年10月8日零時(shí)，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)上公布了樓市“限購(gòu)令”的細(xì)則——《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，提出在住宅限購(gòu)條件下，開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者如何在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域賣房、買房的注意事項(xiàng)。
  1、限購(gòu)以家庭為單位
  【新規(guī)】自2016 年10月3 日起，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3 套住房的本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區(qū)域（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。無(wú)住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:45:18
• 152****9867

  
  目前執(zhí)行的**新限購(gòu)政策是2018年4月22日20時(shí)起執(zhí)行
  
  限購(gòu)范圍包括：商品房、產(chǎn)權(quán)酒店、保障房均限購(gòu)，含新房、二手房。
  
  　　
  
  《通知》中限購(gòu)的住房,包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房,含新房和二手房。
  
  　　
  
  外省戶籍成年子女符合限購(gòu)政策規(guī)定的可單獨(dú)購(gòu)房
  
  　　
  
  《通知》中購(gòu)房居民家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準(zhǔn)。
  
  　　
  
  非本省戶籍居民家庭中的成年子女，雖與父母在同一個(gè)居民戶口登記簿，其在海南購(gòu)買住房，也須符合購(gòu)房所在區(qū)域的限購(gòu)政策規(guī)定，需提供2年或5年的個(gè)稅或社保證明，且只能購(gòu)買一套住房。
  
  　　
  
  大學(xué)生集體戶口（非本省生源）不視為本省戶籍
  
  　　
  
  海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍,購(gòu)房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策;已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生,戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍,購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。
  
  　　
  
  外省戶籍4月22日20時(shí)之后補(bǔ)交、補(bǔ)足**的不予認(rèn)可
  
  
  
  2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買一套商品住宅（引進(jìn)人才落戶購(gòu)房除外）
  
  　　
  
  假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房將實(shí)施聯(lián)合懲戒
  
  　　
  
  以購(gòu)房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的,各市縣要對(duì)其購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的,嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開(kāi)展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財(cái)金〔2018〕342號(hào))相關(guān)要求,將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái),實(shí)施聯(lián)合懲戒。
  
  　　
  
  夫妻雙方新遷入海南戶籍的一方單獨(dú)購(gòu)房需符合限購(gòu)政策
  
  　　
  
  夫妻一方是本省戶籍，另一方是非本省戶籍，在4月22日20時(shí)以后，非本省戶籍一方隨一方遷入海南戶籍，并以新遷入海南戶籍的一方名義單獨(dú)購(gòu)房的，需符合購(gòu)房所在區(qū)域的限購(gòu)政策規(guī)定，提供2年或5年的個(gè)稅或社保證明，且只能購(gòu)買一套住房。以夫妻雙方名義共同購(gòu)買住房的，按本省戶籍居民家庭購(gòu)房政策執(zhí)行。戶籍遷入界定時(shí)間以海南公安部門簽發(fā)的準(zhǔn)予遷入證明時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  　　
  
  司法競(jìng)拍房產(chǎn)的競(jìng)拍人要符合限購(gòu)政策
  
  　　
  
  此外，涉司法競(jìng)拍房產(chǎn),競(jìng)拍人應(yīng)符合海南省限購(gòu)政策規(guī)定,拍賣公司在公開(kāi)發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)予以明確。拍賣公司要對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格進(jìn)行審查。
  
  　　
  
  外省居民不得補(bǔ)繳個(gè)稅及社保騙購(gòu)住房
  
  　　
  
  非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房,對(duì)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保購(gòu)房的不予認(rèn)可,不得購(gòu)房。同時(shí),省住建廳正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對(duì)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保騙購(gòu)住房的進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
  
  　　
  
  2017年4月14日至今不同時(shí)期購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓的期限區(qū)別
  
  　　
  
  2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除?？凇⑷齺啞⑷f(wàn)寧、陵水之外的市縣購(gòu)買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》(瓊建房[2017 ]96號(hào))有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
  
  　　
  
  2017年4月14日至2017年9月20日之間,在海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水,居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
  
  　　
  
  2017年9月20日之后,在海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水,居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房(含二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
  
  　　
  
  2018年3月30日之后,在全省范圍內(nèi),居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房(含二手房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:45:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房限購(gòu)嗎?二手房在限購(gòu)政策里嗎?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ??二手房限購(gòu)嗎?二手房限購(gòu)政策有哪些?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 二手房在限購(gòu)政策里嗎? 二手房限購(gòu)政策出來(lái)了，期房?jī)r(jià)格如何發(fā)展
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ??二手房限購(gòu)嗎?限購(gòu)政策在哪?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 濟(jì)南限購(gòu)也包括二手房嗎？
  答

  新房二手房都算的

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