二手房交易不交定金怎么辦? 二手房交易定金糾紛要怎么處理

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• 137****7527

  1、 買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方違約引起糾紛
  買(mǎi)方支付了定金之后，有可能會(huì)由于一些原因而無(wú)法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣(mài)方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。這時(shí)，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無(wú)權(quán)要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  2、沒(méi)有按照合同交付定金引起糾紛
  雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因?yàn)楹贤r(shí)間是以當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)間為準(zhǔn)的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。這種情況一旦發(fā)生，就算買(mǎi)方不支付定金，定金合同也不能夠強(qiáng)制執(zhí)行，并且買(mǎi)方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任。
  3、只履行了部分合同引起糾紛
  有的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)出現(xiàn)部分不履行合同的情況，這時(shí)，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對(duì)其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。也就是說(shuō)，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例執(zhí)行定金罰則。
  4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛
  在實(shí)際生活中了，買(mǎi)方或者賣(mài)方可能會(huì)出現(xiàn)延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會(huì)對(duì)另一方帶來(lái)影響，因而產(chǎn)生糾紛，所以如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。
  5、實(shí)際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛
  定金合同簽訂后，買(mǎi)方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實(shí)際應(yīng)支付的數(shù)額，這時(shí)可以視為變更定金合同。如果賣(mài)方有異議，并且拒絕接受定金的，那么定金合同就會(huì)被視為無(wú)效，交易雙方可以再進(jìn)行協(xié)商溝通。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:25:30
• 134****4992

  可以退訂金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訂金是可以全額退換的。如果簽署協(xié)議，及收款收據(jù)上面，寫(xiě)的是定金，則是無(wú)法退還的，并且還將依據(jù)協(xié)議之約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  “訂金”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷(xiāo)售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與中介銷(xiāo)售者協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。
  
  而對(duì)定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷(xiāo)售者（賣(mài)方）交納一定數(shù)額的錢(qián)款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，家具銷(xiāo)售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% 。定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  
  一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
  
  二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  
  三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:25:23
• 154****3401

  在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方為了確保交易可以正常進(jìn)行，通常會(huì)用定金來(lái)當(dāng)做保障。但是二手房交易的過(guò)程中，因定金產(chǎn)生糾紛的事件屢見(jiàn)不鮮，該如何預(yù)防又該如何處理呢？
  
  
  
  如何預(yù)防二手房定金糾紛？
  
  
  1、購(gòu)房人在房屋交易前應(yīng)當(dāng)慎重考慮，并且不要簽訂定金支付書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等定金合同，而是在把房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜約定清楚后直接簽入二手房買(mǎi)賣(mài)合同、居間服務(wù)合同和補(bǔ)充協(xié)議中，特別要明確有關(guān)定金收取和退還的條件，在交付定金的同時(shí)讓賣(mài)方寫(xiě)一個(gè)定金的收條并且同時(shí)交給你。
  
  
  
  2、購(gòu)房人購(gòu)房前應(yīng)提前向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或出賣(mài)人咨詢(xún)購(gòu)房時(shí)將發(fā)生的除房款外的相關(guān)稅費(fèi)，并且約定清楚相關(guān)稅費(fèi)的支付，關(guān)于要交的稅費(fèi)的類(lèi)別和總額應(yīng)當(dāng)在合同里明確，特別是如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)時(shí)由誰(shuí)支付，不致因相關(guān)費(fèi)用不清造銷(xiāo)售易不成而產(chǎn)生糾紛。
  
  
  
  
  3、為維護(hù)雙方合法權(quán)益，建議購(gòu)房人應(yīng)堅(jiān)持使用政府管理部門(mén)推薦的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同中的約定應(yīng)盡量完整詳細(xì)，避免因無(wú)明確約定，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，特別是要把房屋過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割、交房的時(shí)間和違約責(zé)任約定清楚。
  
  
  
  4、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理的，購(gòu)房人應(yīng)要求其進(jìn)行網(wǎng)上簽約，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)借故不進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)向房屋所在地的建設(shè)房屋管理部門(mén)投訴，網(wǎng)上簽約的步驟是先在網(wǎng)上簽約完畢，然后打印出來(lái)讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，查詢(xún)密碼由買(mǎi)賣(mài)雙方自己親自設(shè)置。
  
  
  
  5、因房屋無(wú)法銷(xiāo)售造成定金或合同糾紛的，各方當(dāng)事人應(yīng)按書(shū)面約定執(zhí)行，書(shū)面沒(méi)有約定可以協(xié)商解決，如協(xié)商解決不了可以到房屋所在地的法院起訴。
  
  
  
  6、為了預(yù)防購(gòu)房糾紛，建議請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的二手房律師陪同購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:25:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易不交定金怎么辦? 二手房交易定金糾紛要怎么處理
  答

  中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：1、中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；2、中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；3、中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因中介原因**終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房交易中的定金能退嗎，遇到定金糾紛怎么處理？
  答

  二手房交易中的定金退還與協(xié)議和法規(guī)密切相關(guān)。如果買(mǎi)家違約，定金可能不退還；賣(mài)家違約則需雙倍返還。遇定金糾紛，建議雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可尋求法律途徑解決。

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• 問(wèn) 二手房交易定金交給誰(shuí)? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買(mǎi)房人將全部房款存入專(zhuān)用賬戶(hù)后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣(mài)房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人的名下，就會(huì)把房款退還給買(mǎi)房人，從而實(shí)現(xiàn)錢(qián)證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒(méi)有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開(kāi)戶(hù)銀行會(huì)及時(shí)通知賣(mài)房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

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• 問(wèn) ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何處理?
  答

  就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。二手房購(gòu)房定金糾紛發(fā)生后，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先可能會(huì)尋求調(diào)解或者訴諸法院請(qǐng)求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點(diǎn)，做到之后就能預(yù)防和防范這類(lèi)糾紛了：1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢(qián)約定為預(yù)付款，比如“買(mǎi)方繳納賣(mài)方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買(mǎi)方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買(mǎi)房了，則定金不退。有時(shí)并非買(mǎi)方不想買(mǎi)房了，而是沒(méi)有證據(jù)證明；2、買(mǎi)賣(mài)雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來(lái)這樣損失會(huì)?。?、如果交了定金，寫(xiě)明一定時(shí)間之內(nèi)（如 30 天），買(mǎi)賣(mài)雙方或者買(mǎi)賣(mài)雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，定金交給誰(shuí)誰(shuí)退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議或合同；6、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)**好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來(lái)說(shuō)，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，不想讓這筆錢(qián)跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢(qián)的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專(zhuān)業(yè)能力往往能夠更好地為維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購(gòu)房者在下二手房定金交易時(shí)遵循下面幾個(gè)步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。四、收到委托書(shū)后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房糾紛，定金糾紛怎么處理呢？
  答

  二手房購(gòu)房定金糾紛產(chǎn)生的原因主要有以下幾種：1、中介公司故意隱瞞真實(shí)信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過(guò)隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢(shì)甚至捏造好處這種方法，誘惑購(gòu)房者上鉤，待買(mǎi)方交了定金發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后想退定金時(shí)，中介公司就辯解說(shuō)購(gòu)房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅(jiān)決不退還定金，引發(fā)糾紛。2、售房者認(rèn)為價(jià)格定低了反悔不賣(mài)或者因其他原因不賣(mài)房子購(gòu)房者在交了定金之后，售房者如果覺(jué)得房子的價(jià)格賣(mài)低了，不想賣(mài)了想反悔，或者因?yàn)樽陨砥渌蛳胭u(mài)給別人，就會(huì)找理由提高交易的成本或提高買(mǎi)方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。3、購(gòu)房者因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)不想購(gòu)房，但想退回定金這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因?yàn)橘?gòu)房者在交定金一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來(lái)后又不想買(mǎi)了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。4、中介公司利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)套取定金引發(fā)糾紛（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對(duì)中介公司非常有利，一旦買(mǎi)房人與賣(mài)房人不能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，則中介公司就說(shuō)買(mǎi)房人沒(méi)有來(lái)簽合同，是買(mǎi)房人單方不想要房了，屬于買(mǎi)房違約，定金當(dāng)然要扣了；（3）在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)中介公司對(duì)買(mǎi)房人的合理要求不同意寫(xiě)在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購(gòu)房人起訴到法院，在購(gòu)房人陳述完不能簽訂合同的理由時(shí)中介公司馬上會(huì)說(shuō)合同的條款我們?nèi)?，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣(mài)給你。但起訴到法院，買(mǎi)房人一般就不會(huì)再買(mǎi)這套房屋了，也可能買(mǎi)了別的房子，中介公司正是抓住這點(diǎn)說(shuō)購(gòu)房人不想買(mǎi)了，屬于單方違約；（4）中介公司與賣(mài)方串通，一般中介公司與賣(mài)方都有一個(gè)約定，如買(mǎi)方違約，買(mǎi)方的定金不退，賣(mài)方與中介公司一人一半，這樣賣(mài)方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線(xiàn)”；（5）一般定金都由中介公司收取，如果買(mǎi)房人要求退定金時(shí)，中介公司說(shuō)定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯(lián)系方式給買(mǎi)房人，即使找到房主，買(mǎi)房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說(shuō)我沒(méi)收，那買(mǎi)房人沒(méi)有證據(jù)肯定會(huì)敗訴。

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