所謂“零**”,指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款,每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購(gòu)房總額除**款外,其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款,每月按時(shí)還款。那么,購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊?!傲?*”買房的風(fēng)險(xiǎn)1、違背購(gòu)房政策,無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷手段,違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%,二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí),由于購(gòu)房者實(shí)際上沒有交付**款,是無法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán),同時(shí)銀行發(fā)放貸款,必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、法律風(fēng)險(xiǎn)一如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者(已購(gòu)買二套以上住房;或是外地購(gòu)房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無效的尷尬境界,其按期償還給開發(fā)商或者中介的**,可能面臨無法索回的情況。3、法律風(fēng)險(xiǎn)二由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來獲得**款,那么開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。
全部3個(gè)回答>??0**購(gòu)房需要什么條件呢?
137****0508 | 2019-01-12 00:21:02
已有3個(gè)回答
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157****1582
一、“零**”的真相
查看全文↓ 2019-01-12 00:21:44
所謂“零**”,指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款,每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
但是購(gòu)房總額除**款外,其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款,每月按時(shí)還款。那么,購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)
1、違背購(gòu)房政策,無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
開發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷手段,違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%,二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
同時(shí),由于購(gòu)房者實(shí)際上沒有交付**款,是無法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán),同時(shí)銀行發(fā)放貸款,必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
2、法律風(fēng)險(xiǎn)一
如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者(已購(gòu)買二套以上住房;或是外地購(gòu)房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無效的尷尬境界,其按期償還給開發(fā)商或者中介的**,可能面臨無法索回的情況。
3、法律風(fēng)險(xiǎn)二
由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來獲得**款,那么開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。
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131****6929
我國(guó)部分地區(qū)的建設(shè)銀行,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購(gòu)房**款貸款業(yè)務(wù),即購(gòu)房者用貸款來支付新購(gòu)住房**款的一項(xiàng)貸款品種,亦稱“零**貸款買房“。
查看全文↓ 2019-01-12 00:21:38
1、借款人在購(gòu)房時(shí),可以不必用現(xiàn)金一次性支付20%以上的**款,而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)**款貸款。
2、建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同,欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意,互相對(duì)比之后選擇適合自己的產(chǎn)品。
就拿建行和工行來舉例:建行要求借款人用自由產(chǎn)權(quán)房或者直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押,貸款期限為1至5年,貸款額度不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)的60%,利率同個(gè)人住房貸款利率相同,貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房。
工行除了推出“押舊房買新房”的**款貸款業(yè)務(wù)外,還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù),即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限**長(zhǎng)為15年,同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評(píng)估的60%,也不處超過新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30%。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過質(zhì)押物的到期日,貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零**不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房,還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。 -
143****8259
零**購(gòu)房是可以的辦理?xiàng)l件如下 1,征信良好 2,年齡25--45之間要求比較簡(jiǎn)單,我們能做到**大的比例是1:2 也就是說除了購(gòu)房以為還有一部分現(xiàn)金到手具體可詳談
查看全文↓ 2019-01-12 00:21:24

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沒有任何限制的,商品房是可以自由買賣的。房產(chǎn)證辦理流程:一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng):保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性,認(rèn)真核對(duì),確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料:1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購(gòu)房人已婚。①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦)。①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
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不少購(gòu)房人面臨房貸增加的壓力。那么,商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款省點(diǎn)利息嗎?房貸專業(yè)人士的答復(fù)是否定的,不過可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款嗎需要什么手續(xù)?很多人都不知道,下面就來說說商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的一些相關(guān)內(nèi)容。 一、申請(qǐng)條件 (一)商業(yè)性個(gè)人住房貸款為購(gòu)買、建造自住房貸款;(二)按照借款合同約定商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未到期,且無逾期現(xiàn)象;(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建四家所屬銀行之一;(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的**高上限;(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;(六)借款人符合《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。 二、所需資料原件及復(fù)印件 (一)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票;(二)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同;(三)申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明;(四)商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書》; (五)申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件;(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。 三、申請(qǐng)程序 (一)申請(qǐng)人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡(jiǎn)稱中心)申請(qǐng);(二)中心審查后符合條件的,發(fā)給住房公積金貸款文本;(三)申請(qǐng)人按要求備齊相關(guān)資料,連同填寫完整的貸款文本一起交中心;(四)中心審核后準(zhǔn)予貸款的,確定貸款額度、年限、利率和抵押方式,并簽發(fā)《宣城市住房公積金個(gè)人住房委托貸款通知書》;(五)申請(qǐng)人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;(六)申請(qǐng)人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票,用于歸還申請(qǐng)人所欠的商業(yè)性個(gè)人住房貸款本金。 四、貸款額度、期限、利率(一)貸款額度為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩余額,精確到“分”;(二)貸款期限為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩貸款期限,精確到“日”;(三)貸款利率按中國(guó)人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。
全部5個(gè)回答> -
答
1、具有常住戶口3年以上的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的標(biāo)準(zhǔn)為852元/月以下(含本數(shù));3、無房戶(承租公有住房或享受過房改優(yōu)惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面積低于16平方米(含16平方米);4、符合條件的家庭每戶只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房,并且在取得《房屋所有權(quán)證》5年后方可出售。
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答
①具有常住戶口3年以上的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民。②家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%)。③無房戶(承租公有住房或享受過房改優(yōu)惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面積低于16平方米(含16平方米)。④符合條件的家庭每戶只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房,并且在取得《房屋所有權(quán)證》5年后方可出售。
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