二手房便宜那么多?為什么二手房比一手房便宜很多呢？

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• 148****1731

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？
  買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
  
  舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。
  
  雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！
  
  嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
  
  其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！
  
  如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！
  
  主要有以下原因：
  
  1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！
  
  在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

  查看全文↓ 2019-01-13 11:41:34
• 146****5097

  這就是現(xiàn)在房價的問題，現(xiàn)在新房是便宜很多，可是房源都在郊區(qū) 不管是設(shè)施等等 各個方面 都不如二手房成熟。 就比如**吧， 小孩上學(xué)一般都在市中心周圍 ，而新房房源都建在郊區(qū)， 很明顯的例子。
  就個人認為，如果長遠去想房子的問題，新房要比二手房貴。 你可以自己算一下，年年去市中心的油費.....(乘車費...等等) 望采納~~~

  查看全文↓ 2019-01-13 11:41:25
• 158****5040

  
  
  
  買二手房便宜嗎？
  
  通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？
  
  1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理

  查看全文↓ 2019-01-13 11:41:21
• 157****6226

  
  一、第一套房子早買早好！
  
  
  
  社科院發(fā)布的《2017中國住房市場發(fā)展年度分析報告》指出：2017年除廣州外的一線城市房價持續(xù)穩(wěn)中有降，并未出現(xiàn)反彈跡象。熱點二線城市房價年度漲幅較大，但目前房價總體呈現(xiàn)退熱企穩(wěn)態(tài)勢。
  
  
  
  報告預(yù)計，由于一線城市調(diào)控政策放松的概率極小，一線城市房價以穩(wěn)定為主，短期內(nèi)大起大落的可能性均不存在。
  
  
  
  二線城市庫存水平雖然較低，但房價累積漲幅較大。同時，二線城市調(diào)控政策也沒有一線城市嚴格。綜合庫存、價格水平和政策方向推斷，二線城市短期房價以慢漲或平穩(wěn)為主。
  
  
  
  三四線城市逐步進入退熱或下跌階段。
  
  
  
  這份報告的意見可以說相當(dāng)?shù)闹锌稀?br/>
  
  
  我經(jīng)常給小助理洗腦：“第一套房子早買早好！存款有個十幾二十萬就可以開始看房了，單身女孩子買個小小房自住放租都是極好的?！彼?，**近，她們都開始看房了。
  
  
  
  
  
  
  二、新房、二手房哪家強？
  
  
  
  
  買房子遇到的第一個問題，通常都是：“到底是買新房好，還是二手房好？”
  
  
  
  鹿?fàn)斘屹I了3套房，3套房子都是二手房。我個人其實對二手房有強烈的偏好，尤其是出于投資需求的時候。但是，我遇到的絕大多數(shù)群眾對新房有著強烈的執(zhí)念，具體原因他們也說不上來，就是喜歡新的吧，估計跟二婚的總是容易遭人嫌棄一個道理。
  
  
  
  所以，今天我就想比較系統(tǒng)地跟大家對比一下：新房、二手房的優(yōu)劣勢到底在哪里？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:41:16
• 148****0115

  買二手房的好處
  房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，二手房交易日益發(fā)達。即使對于首次置業(yè)的購房者來說，越來越多的置業(yè)者首選二手房。除了充足的房源之外，購買二手房還有很多的優(yōu)點，這就是購房者選擇二手房的原因。
  
  
  1、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。
  
  二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：陽光南區(qū)周邊菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活非常方便。
  
  2、房子幾乎沒有污染源。
  
  新房**大的問題之一就是裝修污染超標(biāo)，如：甲醛、苯等嚴重危害孩子身體健康，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  
  3、二手房還有拆遷獲利的機會。
  
  部分地段拆遷的機會大，而這片區(qū)域的房子價值并沒有被真正發(fā)掘出來，就形成了可觀的價差，這就仁者見仁智者見智了。**近，我們這里月河小區(qū)的拆遷，給原住居民帶來了很可觀的回遷紅利。
  
  4、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  
  買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
  
  5、二手房的價格較新房更趨于多元化。
  
  二手房相同的地段、位置價格差異很大，甚至是同一棟樓上相同樓層，每個平方米價格就會相差500-1000元/平米。
  
  6、房屋質(zhì)量一目了然。
  
  二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。 另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
  
  7、二手房的價格便宜。
  
  碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。而且還可以省去裝修等不小的一筆費用。
  
  8、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。
  
  9、交易簡單，不容易出糾紛。
  
  買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。
  
  10、用于投資的回報率二手房比新房好 。
  
  二手房往往位于成熟地段，出租率高，增值穩(wěn)定。
  
  11、交房時間短。正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；比一手房交房時間短。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:41:12

相關(guān)問題

• 問 二手房便宜那么多? 同一小區(qū) 為什么二手房比新房便宜那么多
  答

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的

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• 問 二手房為什么比新房便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費和手續(xù)費。

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• 問 買二手房便宜嗎?為什么二手房比一手房便宜很多呢?
  答

  買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因為資金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高?。∑鋵嵅灰欢?，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

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• 問 二手房便宜那么多? 為什么那么多人買二手房？
  答

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。但是在事實上，我們還能見到一個現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現(xiàn)象。這是一個出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價，降價走量的銷售方式。反觀二手房市場，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現(xiàn)新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以后需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時間會下房產(chǎn)證，優(yōu)點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預(yù)售的時候。二手房優(yōu)點比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在于過不過五年有一個5.6%的營業(yè)稅的問題?；氐街饕獑栴}，二手房價格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場上來說，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續(xù)更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。以上就解釋了為什么二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。

  全部5個回答>
• 問 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  新東西，當(dāng)然會比舊東西貴了，而且新房會比舊房有優(yōu)勢，首先，房子都是越建越好的，現(xiàn)在房子和以前的房子比較，結(jié)構(gòu)，材料什么的肯定都好很多，其次，舊房是用過一段時間了，房產(chǎn)證是70年，用過一段后時間就減少了，自然有些不舒服，**后，大家都是喜新厭舊的，一輛嶄新的車子，和一輛開過幾年的車子，你讓會選新車了。

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