買(mǎi)二手房為什么需要中介啊? 買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要選中介？

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• 134****3208

  現(xiàn)實(shí)中有很多人通過(guò)中介找到喜歡的房子后，不愿意付中介費(fèi)，于是跳過(guò)中介直接和業(yè)主交易，結(jié)果被騙錢(qián)后悔不當(dāng)初。其實(shí)很多人都認(rèn)為中介只是跑跑腿，但事實(shí)上二手房買(mǎi)賣(mài)的流程很復(fù)雜，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，因此不要因小失大，還是要找中介的，那么為什么買(mǎi)賣(mài)二手房要找中介呢？
  
  
  
  一、買(mǎi)房時(shí)中介能為你提供什么？
  
  對(duì)于我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房屋是我們一生中**大的購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)，除了巨額的資金交易不說(shuō)，單是尋找合適的房源以滿(mǎn)足我們想要的需求就不是一件容易的事。
  
  1、精練房源信息：每個(gè)人都有自己的工作，你不可能為了購(gòu)房而花費(fèi)自己非常多的心思，而整天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來(lái)回折騰。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:56:49
• 157****7266

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話(huà)，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：
  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話(huà)，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶(hù)上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等
  5、取房產(chǎn)證。
  6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
  8、去銀行拿審批后的貸款合同。
  9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:56:43
• 141****0670

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  
  4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。
  
  5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:56:38
• 158****2828

  現(xiàn)在很多朋友都有買(mǎi)房的想法，而高昂的新房房?jī)r(jià)讓不少人將置業(yè)的目光投向了二手房，很多人都說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多待出售的二手房，但是一般的購(gòu)房者卻很難有比較多的房源可以選擇，這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者就會(huì)想到房產(chǎn)中介，那么買(mǎi)二手房如何選中介呢？
  
  
  
  
  
  買(mǎi)二手房選中介的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  
  
  
  1、選擇房產(chǎn)中介的優(yōu)點(diǎn)
  
  由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，可以根據(jù)客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好提供匹配的住房，還可以根據(jù)客戶(hù)的時(shí)間安排看房，節(jié)省時(shí)間和精力。
  
  2、選擇房產(chǎn)中介的缺點(diǎn)
  
  由于二手房中介行業(yè)門(mén)檻低的緣故，選擇房產(chǎn)中介也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，例如有的中介編造房主出差、沒(méi)空等謊言，不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，待雙方事后見(jiàn)面時(shí)，才發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元差價(jià)。
  
  
  
  買(mǎi)二手房如何選中介？
  
  
  
  1、看品牌：大品牌中介往往更靠譜
  
  一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶(hù)信息和房源信息也會(huì)較為豐富。但是由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費(fèi)者一般可通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)的形式，將所要租賃、買(mǎi)賣(mài)的房屋周?chē)疾煲环ㄟ^(guò)比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門(mén)店外觀(guān)、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。
  
  2、看服務(wù)：高品質(zhì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)更安心
  
  多與各中介公司的工作人員接觸可以進(jìn)一步了解中介公司的專(zhuān)業(yè)度。從交談中觀(guān)察服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度、指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度是否專(zhuān)業(yè)，這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專(zhuān)業(yè)程度。
  
  在委托洽談的時(shí)候，消費(fèi)者還可留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則，對(duì)于一些專(zhuān)業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。
  
  3、看操作：規(guī)范操作更放心
  
  （1）二手房交易中有很多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等），購(gòu)房者可以通過(guò)觀(guān)察中介的操作是否規(guī)范，判斷中介是否可靠。
  
  （2）正規(guī)中介會(huì)有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時(shí)準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶(hù)時(shí)間，同時(shí)為購(gòu)買(mǎi)者控制價(jià)外成本，規(guī)范操作通過(guò)流程控制風(fēng)險(xiǎn)，以較快的時(shí)間幫客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)貸款等服務(wù)。
  
  一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)熟悉各類(lèi)政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。正規(guī)的中介公司可以每個(gè)步驟都記錄，層層把關(guān)，有跡可循。所以說(shuō)找一個(gè)好的中介是十分重要的。
  
  關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)選擇中介公司的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，如果你也想通過(guò)中介買(mǎi)房，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2019-01-13 11:56:31
• 144****6875

  
  從房屋產(chǎn)權(quán)上講，有什么好處？
  
  
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對(duì)產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等。
  
  
  
  如果買(mǎi)賣(mài)房屋進(jìn)行私下交易，由于買(mǎi)賣(mài)雙方都缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，同時(shí)，買(mǎi)方又不易掌握賣(mài)方的房屋的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)，交易途中出現(xiàn)各種問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方甚至可能因此惹上官司。
  
  
  
  
  
  
  
  
  從費(fèi)用結(jié)算上講，有什么好處？
  
  
  二手房的買(mǎi)賣(mài)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣(mài)方戶(hù)口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等費(fèi)用的結(jié)算等。而這些瑣碎的事情，在大部分來(lái)說(shuō)都是非常棘手，甚至有些客戶(hù)根本不知道要辦什么，由于缺乏這方面的經(jīng)驗(yàn)而造成經(jīng)濟(jì)損失和引發(fā)糾紛。
  
  
  
  從安全上講，有什么好處？
  
  
  
  
  1.糾紛
  
  
  
  一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強(qiáng)、交易時(shí)間較長(zhǎng)等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛。
  
  
  
  2.缺乏信任
  
  
  
  拿房款問(wèn)題來(lái)說(shuō)，私下交易由于買(mǎi)賣(mài)雙方的互相不了解和在先過(guò)戶(hù)還是先付款的問(wèn)題上難以達(dá)成一致，缺乏相互信任，因此也常有發(fā)生定金或者購(gòu)房款已付，卻沒(méi)有拿到房子的情況。
  
  
  
  從交易過(guò)程上來(lái)講有什么好處
  
  
  
  
  1.交易流程復(fù)雜
  
  
  
  既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過(guò)戶(hù)至少需要一到兩個(gè)月時(shí)間，很多要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有中介公司作擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后買(mǎi)方支付的定金很難保證。
  
  
  
  2.定金風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō)，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上。而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)已經(jīng)支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況。
  
  
  
  3.舉例
  
  
  
  某已購(gòu)公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世，另一方將此房出售，買(mǎi)賣(mài)雙方私下進(jìn)行了交易，但是在過(guò)戶(hù)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)過(guò)戶(hù)必須賣(mài)方雙方都要在場(chǎng)，而這種情況，如果通過(guò)中介公司，他們會(huì)提前處理這一問(wèn)題，將房子通過(guò)正常程序，先繼承給賣(mài)方一人，保證交易順利完成并進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:56:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房一定要中介嗎? 買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要選中介？
  答

  買(mǎi)二手房，你的錢(qián)款怎么保證安全？你付款后，怎樣保證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的正常履約？所以買(mǎi)二手房肯定要簽房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，哪怕是熟悉的人，將來(lái)發(fā)生糾紛怎么辦？所以即便是信任過(guò)戶(hù)過(guò)程是安全的，建議**實(shí)惠的中介就是到公證處，把合同公證一下。如果買(mǎi)賣(mài)雙方不熟悉，信任得不到保障，建議還是通過(guò)二手房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)戶(hù)。二手房中介機(jī)構(gòu)包括二手房交易公司，具有資金托管資質(zhì)的銀行等等，請(qǐng)多了解相關(guān)費(fèi)用，選擇費(fèi)用低資質(zhì)好的公司。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么要中介?買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要通過(guò)中介
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的中介人起到什么作用?買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要選中介？
  答

  一，二手房中介中介在中間起到的擔(dān)保作用：方便快捷，比一般的個(gè)人找銀行貸款，過(guò)戶(hù)熟悉并且快；交易過(guò)程中起到相互監(jiān)督，保證雙方的權(quán)益，正當(dāng)中介是絕對(duì)保證雙方合法權(quán)益的；**重要的是中介能為你提供高質(zhì)量的信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需要中介嗎？買(mǎi)賣(mài)二手房為什么需要找中介？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買(mǎi)二手房為什么要中介
  答

  可以保證雙方的利益！錢(qián)不是白花的！中介可以提供咱們合適的房源信息，咱只要抽時(shí)間看就行了！不用咱自己可哪找，找到合適的可以幫咱審核房子的手續(xù)，確保咱自身的利益，買(mǎi)房子辦的手續(xù)也是中介跑，咱只要需要的時(shí)候出個(gè)面，省時(shí)間，還剩力氣，能辦明白的還行，辦不明白的就遭罪了！所以中介的存在必然有它存在的道理！希望我的回答您能滿(mǎn)意！

  全部4個(gè)回答>