二手房中介費(fèi)一般是多少？ 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？

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• 153****2525

  　國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。
  
  　　收費(fèi)與實(shí)際勞動(dòng)付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽(yù)，好服務(wù)的中介公司，一般收費(fèi)都不打折或者很少大幅度的降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際情況，實(shí)際對(duì)待，對(duì)于買家來說，當(dāng)然是沒有**低，是有更低啦。
  
  　　一般是3個(gè)點(diǎn)，比方說100萬，就要出3萬。因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實(shí)收價(jià)，業(yè)主那邊出的費(fèi)用就落在了客戶身上。
  
  　　房子的**終價(jià)格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價(jià)格關(guān)鍵看賣家的，中介公司只賺中介費(fèi)的，一般中介費(fèi)是房子成交價(jià)的1%，雙方都要交的，各付1%。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:29:02
• 155****7370

  根據(jù)不同地方都有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半，但有于市場問題目前北京買房都是買方自己承擔(dān)包括所有的稅費(fèi)）費(fèi)用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半。你**好還是到當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌隆?br/>希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2019-01-13 18:28:57
• 147****7170

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。
  二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:28:53
• 154****6051

  同事的朋友周末看二手房，被中介一頓胡吹亂侃懵圈了，匆忙下沒考慮太多就簽約一套近90萬的房子?；丶也虐l(fā)覺有點(diǎn)兒不對(duì)勁。
  
  
  
  心有不甘，到處打聽。
  
  
  
  我認(rèn)真看了下，其實(shí)房子本身沒啥問題，地段、周邊設(shè)置、戶型都不錯(cuò)，但價(jià)格比同小區(qū)明顯高出小半個(gè)頭。再打聽了下，中介費(fèi)也是實(shí)打?qū)嵃?%交。
  
  
  
  事已至此，只能當(dāng)做交學(xué)費(fèi)了。
  
  
  
  二手房討價(jià)還價(jià)的空間因人而異，我一同學(xué)當(dāng)時(shí)與房東聊了三四天，從買房歷程聊到職場起伏，再到大學(xué)戀愛史…**終連他自己都沒想到，生生壓下10%的價(jià)格。那套房200萬出頭，外加找了認(rèn)識(shí)的中介，又優(yōu)惠了兩萬多。
  
  
  
  省下幾十萬，就這么多出一輛不錯(cuò)的車。
  
  
  
  今天結(jié)合我的經(jīng)驗(yàn)，聊聊買二手房的砍價(jià)技能。
  
  
  
  1
  
  哪些環(huán)節(jié)可以砍價(jià)？
  
  
  
  二手房買賣主要有幾個(gè)環(huán)節(jié)，一起來看大屏幕：
  
  
  
  買房前：看房->討價(jià)還價(jià)
  
  買房時(shí)：付定金、簽合同->購房資格審核->交**/付全款->網(wǎng)簽->申辦貸款（如果有）
  
  買房后：過戶->交房
  
  
  
  能砍價(jià)的地方一是房價(jià)本身，二是中介。像契稅、房產(chǎn)稅那些沒話說，按比例多少就多少。
  
  
  
  所以我們先看議價(jià)空間**大的部分——
  
  
  
  2
  
  如何與房東議價(jià)？
  
  
  
  先送上四個(gè)鎏金大字：軟！硬！兼！施！
  
  
  
  首先，態(tài)度要“軟”。
  
  
  
  我買二手房時(shí)，用我老公的話說，“死命賣萌一整天”（對(duì)，我就是一天之內(nèi)以匪夷所思的體力和效率連續(xù)看了20多套房，第二天直接拍板簽合同的）。
  
  
  
  進(jìn)屋之前，我都是超級(jí)禮貌，一口一個(gè)“哥哥姐姐”。聊天中放低姿態(tài)，說自己也不容易，上班族辛苦存錢…能不能再優(yōu)惠些？總之，態(tài)度要誠懇。
  
  
  
  順便說下，我發(fā)現(xiàn)不少朋友有個(gè)誤區(qū)啊，潛意識(shí)里覺得自己是“買家”，房東是“賣家”，對(duì)房東擺出一副大爺樣。
  
  
  
  咳咳，你以為在逛X寶啊。
  
  
  
  好的房子永遠(yuǎn)是賣方市場。有人為了壓價(jià)格，甚至一進(jìn)屋就開始說房子這里不好那里不好，亂噴一氣 ，搞得必須賤價(jià)出手的樣子。這不往房東心里添不痛快么？
  
  
  
  所以切記，想買人家的房子，“少表態(tài)、多看房、態(tài)度好”遠(yuǎn)勝過一臉嫌棄相。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，立場要“硬”。
  
  
  
  啥叫立場硬？抓房東**關(guān)心的點(diǎn)。
  
  
  
  比如，我看中一套很滿意的房子，與房東聊天中得知：他們賣房的原因是想換大房，一直觀望，可他們想買的小區(qū)的上漲速度比現(xiàn)房更快。
  
  
  
  OK，在看完房的當(dāng)晚，我分別與中介以及房東電話（別問我為什么有房東電話，有心的話，留個(gè)小紙條啥的，人家自然會(huì)知道什么意思），內(nèi)容集中兩點(diǎn)：
  
  
  
  1、早賣=多賺：因?yàn)槟阆胭I的房子漲幅比現(xiàn)在的房子快啊，單價(jià)又高，想買的面積又大，越早賣=越早能買新房，是不是等于賺了？
  
  
  
  2、多住3個(gè)月：我主動(dòng)提出，若房價(jià)能下降到我預(yù)期的價(jià)格，即便付款后他們依然可以住在房子里，不僅能從容地去找新房，還省去一筆租房費(fèi)用。
  
  
  
  買房時(shí)將心比心，盡量站在房東的角度考慮問題，溝通時(shí)好好說話，這樣才能溫和且有效地砍價(jià)。
  
  
  
  3
  
  如何與中介議價(jià)？
  
  
  
  強(qiáng)調(diào)幾點(diǎn)吧。
  
  
  
  中介費(fèi)完全可以商量。二手房的中介費(fèi)市場價(jià)大概是房款的2.5%-3%。同樣一套房，不妨先在網(wǎng)上多看幾家中介的費(fèi)用對(duì)比。
  
  
  
  碰上比較能侃的中介，可能會(huì)跟你說“我這是獨(dú)家房源無法打折”、“房子都買了還計(jì)較這點(diǎn)兒中介費(fèi)嗎？”、“好的居住環(huán)境是無價(jià)的！”之類。
  
  
  
  耳根別軟，臉皮得厚。
  
  
  
  我買的二手房，中介與房東簽了獨(dú)家房源協(xié)議，一開始咬死3%不打折！**終還不是被我砍到1.5%了…
  
  
  
  有時(shí)會(huì)碰上亂收費(fèi)。我朋友買房時(shí)，中介提出幫忙過戶啦辦手續(xù)啦，只收取300元。可這些事情本來就包含在中介費(fèi)中，根本不叫“幫忙”或“增值服務(wù)”，那就是中介的工作內(nèi)容。不然僅靠信息不對(duì)稱就輕松掙了幾萬元甚至幾十萬，哪有這種好事兒？
  
  
  
  估計(jì)有人問，難道不能省掉中介費(fèi)？

  查看全文↓ 2019-01-13 18:28:48
• 144****0997

  大家通過中介買房，都遭遇過中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)……哪些費(fèi)用該收?標(biāo)準(zhǔn)是什么?不少中介自己都說不明白。有網(wǎng)友吐槽，通過中介貸款，得花評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)上萬元，而他自己跑腿，只花了400塊錢就辦妥了。
  
  
  
  400元評(píng)估費(fèi)中介收4600
  
  
  
  網(wǎng)友楊先生，春節(jié)過后相中了一套二手的學(xué)區(qū)房，通過朋友牽線聯(lián)系房主，由于位置、樓層、面積都比較合適，雙方很快就談妥了，以92萬元的價(jià)格成交。因?yàn)橘Y金不夠，需要找銀行貸款50多萬元。由于對(duì)評(píng)估和貸款的流程不熟悉，楊先生想委托中介來辦理。
  
  　　
  
  “咨詢了三家中介，都得交萬元以上的服務(wù)費(fèi)，我覺得太貴，花得不值。評(píng)估費(fèi)一般按房價(jià)的5‰收，貸款按貸款額的1%來收?！?br/>
  
  
  **后，他自己跑到一家銀行的個(gè)貸中心，自行申請(qǐng)住房按揭貸款?！般y行的工作人員給推薦了一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，遞交了房產(chǎn)證等材料之后，第二天就拿到了評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)一共400元?！睏钕壬硎?，由于自己征信記錄良好，收入穩(wěn)定，提交了各種材料之后，貸款很快就審批下來。整個(gè)貸款沒花任何額外的費(fèi)用。
  
  
  
  楊先生表示，如果委托房產(chǎn)中介，光評(píng)估費(fèi)就得4600元，貸款服務(wù)費(fèi)至少還得5000多元。事后他暗自慶幸“多長了個(gè)心眼”，差點(diǎn)多花了兩筆冤枉錢。
  
  
  
  “我感覺中介這錢收得太隨意，懸殊也太大了，一般老百姓都不知道，以為這里面很復(fù)雜，稀里糊涂就交了上萬塊錢的代辦服務(wù)費(fèi)。其實(shí)辦過的人都清楚，很簡單?！睏钕壬Q，其實(shí)評(píng)估費(fèi)也可以砍價(jià)，**初評(píng)估公司要價(jià)700元，他嫌貴，一還價(jià)就收了400元。
  
  
  
  房產(chǎn)中介是怎么看待收費(fèi)的呢？
  
  
  
  房產(chǎn)中介的工作人員表示，“除了房款、稅費(fèi)之外，我們要收總房款2%的中介傭金，還有評(píng)估費(fèi)，按總房價(jià)5‰來收，涉及銀行貸款的，還要按貸款總額的1%收取貸款服務(wù)費(fèi)。”
  
  
  
  也就是說，如果成交一套100萬元的二手房，購房者要交2萬元中介費(fèi)，5000元評(píng)估費(fèi)，假如貸款70萬元，還要再掏7000元服務(wù)費(fèi)。總共算下來，交給中介公司3 . 2萬元。
  
  
  
  2%的中介服務(wù)費(fèi)已經(jīng)交了，怎么還要額外再交錢?
  
  
  
  該工作人員解釋稱：“評(píng)估費(fèi)是交給評(píng)估公司的，貸款服務(wù)費(fèi)是交給銀行的，這兩項(xiàng)費(fèi)用屬于我們來代收?！?br/>
  
  
  
  
  房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有“行規(guī)”可協(xié)商
  
  
  
  目前，中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有相關(guān)的法律法規(guī)來規(guī)范，基本上是約定俗成的“行規(guī)”，大型機(jī)構(gòu)基本上“步調(diào)一致”，小中介相對(duì)靈活。
  
  
  
  據(jù)媒體報(bào)道，房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額的0 . 5%-2 . 5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%。
  
  
  
  一家小型中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，他們只收中介費(fèi)，不再額外收取所謂的評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。“我理解的中介費(fèi)應(yīng)該包括咨詢、評(píng)估、買賣代理、貸款服務(wù)、過戶等?，F(xiàn)在多數(shù)大型中介把費(fèi)用拆分了，單獨(dú)列出來評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等等，以代收的名義再向客戶二次收費(fèi)。也沒有法律法規(guī)禁止，逐漸成了行規(guī)。關(guān)鍵這貸款服務(wù)費(fèi)不是替銀行代收，立了個(gè)名目而已，評(píng)估費(fèi)也是收得多、花得少?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-13 18:28:42

相關(guān)問題

• 問 二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？
  答

  你好，不知道你是哪個(gè)城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個(gè)點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個(gè)點(diǎn)，買方收1.5-2個(gè)點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個(gè)點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個(gè)點(diǎn)！望采納！

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• 問 二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？
  答

  好，不知道你是哪個(gè)城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個(gè)點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個(gè)點(diǎn)，買方收1.5-2個(gè)點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個(gè)點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個(gè)點(diǎn)！望采納！

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• 問 二手房中介費(fèi)一般砍價(jià)%多少
  答

  二手房中介費(fèi)一般是按照房屋總價(jià)的1%~2%收取目前沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，只是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣進(jìn)行收取，至于是否能夠砍價(jià)成功也要看中介是否愿意讓步。一般情況之下，二手房的中介費(fèi)大多是由買家進(jìn)行支付的，不過如果是原業(yè)主著急要將房子出售，也有可能是由賣家進(jìn)行交付，絕大多數(shù)情況之下是由買賣雙方二者自行協(xié)商。針對(duì)于二手房中介費(fèi)的相關(guān)事宜，在收取之前**好是與中間商簽訂一個(gè)協(xié)議，而且是否能夠砍價(jià)成功，并不在于看房的中介人員，而在中介門店的店長身上可以直接與店長進(jìn)行接觸。在購買二手房時(shí)，中介起到的作用還是非常大的，能夠?qū)ふ液线m的房源，而且還能夠?qū)Ψ吭催M(jìn)行預(yù)期的篩選，大大節(jié)約了購房者自身的時(shí)間，特別是在交易的過程當(dāng)中會(huì)幫助辦理相關(guān)的手續(xù)。

• 問 二手房中介費(fèi)一般是多少? 買二手房中介費(fèi)多少
  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)是怎么算？二手房中介費(fèi)能砍價(jià)嗎？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  全部3個(gè)回答>