買二手房子的流程是什么? 買二手房詳細(xì)流程。

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• 155****6060

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。
  
  二、二手房交易流程：
  
  1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。
  
  3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。
  
  4、付首期及資金監(jiān)管
  
  5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
  
  6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:41:21
• 133****9445

  　買二手房要經(jīng)過的程序有：
  　　1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然后由中介找房東洽談價格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當(dāng)然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。
  　　2、確認(rèn)房東的身份一般由中介完，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔，調(diào)取你要買的這套房子產(chǎn)權(quán)登記信息表（俗稱：產(chǎn)調(diào)），上面會清晰的記載著這套房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況，再由中介確認(rèn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
  　　3、討價還價的時候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn)，其他的就要看具體的臨場發(fā)揮了。
  　　4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)了。
  　　5、銀行核實(shí)房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點(diǎn)，以降低自身風(fēng)險，并且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。
  　　6、中介貸款量大，一般會和銀行有合作關(guān)系，所以，能辦出你辦不出來的量。
  　　7、交易過程中買賣合同是要網(wǎng)上下載的那種、簽買賣合同前先讓中介把你的資信查一下，看能否貸到款，否則，簽了合同貸不出款會很麻煩、盡早讓房東把房屋內(nèi)原有戶口遷出、交房時別忘了查詢之前的水電煤、物業(yè)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:41:13
• 154****1834

  （一）買二手房流程
  
  一、委托房屋買賣合同
  
  1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。
  
  2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。
  
  3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
  
  二、與業(yè)主磋商價格
  
  購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。
  
  三、交定金與簽合同
  
  購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
  
  其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。
  
  賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達(dá)到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:41:08
• 147****4708

  近期不少聽眾在平臺留言，說想考慮二手房，但是不知道買二手房都有哪些流程以及注意事項。
  
  今天我們就二手房的購買流程以及安全風(fēng)險，都做一次全面的解讀。
  
  
  
  
  1
  購買二手房的一些經(jīng)驗：
  
  ① 安全和風(fēng)險
  
  買二手房其實(shí)和買新房一樣，挑選知名中介和品牌開發(fā)商同樣重要，經(jīng)營時間長，門店多且覆蓋面兒廣，用戶口碑好這三點(diǎn)是必須要參考的，滿足的優(yōu)勢越多，咱購房人心里就越踏實(shí)。
  
  市場上，除了內(nèi)幾家大中介，北京各區(qū)域內(nèi)還有一些做了很多年的小中介，同樣被當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可，中介費(fèi)便宜，但確實(shí)專業(yè)性殘次不齊。在這里我想說，甭管是大中介還是小中介，至少要滿足我上面提到的三點(diǎn)選擇依據(jù)，懸著的心才能徹底放下來。
  
  如果中介費(fèi)明顯比市場價格要低很多，您就需要小心謹(jǐn)慎了，能不能提供對等的服務(wù)是小，您的資金受到損失那就得不償失了。
  
  **后，正規(guī)中介，店面墻上會掛著營業(yè)執(zhí)照和店面內(nèi)每一個業(yè)務(wù)員的照片和個人介紹，為什么說這個，咱買房是大事兒，涉及到大額資金交易，認(rèn)準(zhǔn)了門店里的人，別讓不法分子鉆了空子。
  
  ② 專業(yè)性
  
  干什么買賣就吆喝什么，專業(yè)性一定要有，不藏著掖著。
  
  什么意思呢，就是中介不光要對區(qū)域小區(qū)了如指掌，釋放全面的信息，一一回答購房人的問題，甚至可以根據(jù)您的需求，主動推薦，客觀分析房子的優(yōu)勢和不足，不能為了業(yè)績什么戶型都給您招呼。
  
  當(dāng)然各個行業(yè)都有新手，經(jīng)驗需要積累，不能以偏概全，但如果您去的中介，同樣的小區(qū)，房源信息每個人說的都不一樣，且答非說問，磕磕巴巴，那您真得掂量掂量要不要換一種選擇了。
  
  ③ 服務(wù)水準(zhǔn)
  
  老話說得好，顧客就是上帝，甭管樓市火熱還是冰冷，好的中介對購房人的態(tài)度永遠(yuǎn)是溫和熱情的。
  
  另外對細(xì)節(jié)的處理會非常重視，比如之前踩盤路過中介我看到了一些畫面：門店幫小區(qū)業(yè)主免費(fèi)接收快遞；桑拿天，可以看到門店內(nèi)避暑的路人；下雨會給看房人提供雨傘，諸如此類的細(xì)節(jié)，我相信在您心里至少服務(wù)這項就能加不少分。
  
  
  
  
  2
  購買二手房要注意哪些房產(chǎn)細(xì)節(jié)？
  
  1）房屋產(chǎn)權(quán)
  
  買房找中介的一大原因，就是因為自行交易怕買到產(chǎn)權(quán)有問題的房子，雖然我們找了中介，但這一步仍然不能馬虎，這里主要看兩點(diǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  ① 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)。另外看房時也需要問清房源類型，是商品房，回遷房，經(jīng)適房還是已購公房等等，因為不同類型的房源繳稅也不同（下文會介紹關(guān)于稅費(fèi)的內(nèi)容）。
  
  ② 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  首先，要查看業(yè)主的房產(chǎn)證署名，上面寫了2個人的名字，簽署合同的時候就需要寫這兩個人的名字，其次查看購房時的相關(guān)憑證，像購房發(fā)票，契稅發(fā)票等，作為輔助依據(jù)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)問題，所以在交定金之前，必須確認(rèn)得到明確答案。您看中的房屋如果處于抵押狀態(tài)，或是有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易也將無效。
  
  2）看房細(xì)節(jié)
  
  ① 樓棟選擇
  
  位于小區(qū)中心位置的房子 就一定是“**”么？
  
  很多購房人在看房時都會青睞小區(qū)中心位置的房源，認(rèn)為不臨街，小區(qū)景觀觀賞位置佳，安靜不受噪音問題困擾就是“**”。但其實(shí)不然，選房時一定要綜合各方面因素再做決定：
  
  首先，樓間距夠不夠，如果您六層的洋房前后都是十幾層的高板，樓間距又不夠，那即使您在小區(qū)中心位置，采光都受到較大影響。
  
  其次，臨街臨的是什么，如果從臥室窗戶往外看是主干道或是高速那您一定會承受噪音的困擾。
  
  第三，小區(qū)大門的位置，小區(qū)開北門，您住在**南端，出行來說肯定是不方便。
  
  第四，挨著公園，小花園一定好么？很多人為了開窗視野好，選擇挨著小區(qū)花園，或者是公園的房子，但晚上可能就要給廣場舞大媽和抽陀螺老大爺當(dāng)觀眾了。
  
  **后，小區(qū)的車行線路設(shè)置，很多小區(qū)不是人車分流，所以如果是上有老下有小的改善一族，在選擇樓棟時要注意，出單元門是不是緊挨著小區(qū)的車行道路。
  
  3、其實(shí)在看房的時候有不少小竅門，我們也來和大家說說：
  
  提前感受交通出行，是否方便。
  
  雨雪天氣，因為怕堵車和為了行車安全，很多人會選擇公共交通出行，此時去看房的話，可以提前感受下小區(qū)周邊的交通配套是否像中介描述的那樣便利，更重要的是掌握附近的公交線路及地鐵情況，大概多久來一趟車，通行目的地的時間等等。
  
  了解小區(qū)的物業(yè)管理能力
  
  雨雪天氣，可以清晰考察物業(yè)是否為業(yè)主做了充分的保障和準(zhǔn)備，是否及時清理積水和積雪，極端天氣是否能及時打掃小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生和垃圾。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:41:03
• 142****1290

  
  一、做購房預(yù)算
  
  購買二手房之前先預(yù)算一下手里的資金，一個是總房款，另外一個是**款，目前臨沂地區(qū)二手房的**款**佳是在30%。還要預(yù)留出一部分稅費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用，具體的可以咨詢魯盟地產(chǎn)各門店經(jīng)紀(jì)人，讓經(jīng)紀(jì)人根據(jù)您的實(shí)際情況量身預(yù)算，按照預(yù)算再多留出3-5萬的費(fèi)用即可。
  
  
  
  二、選擇位置
  
  位置是**重要的一個因素，提前要把您的理想位置選定好告訴經(jīng)紀(jì)人，位置方面**?？紤]的是學(xué)區(qū)、便利性環(huán)境等等。魯盟地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)您的位置為您匹配合適的房源，提高效率。
  
  
  
  三、找靠譜的中介公司
  
  委托中介公司購買二手房可以讓您省心省力，大多數(shù)二手房置業(yè)者都是首次購房，對購房的一些規(guī)則、流程、要點(diǎn)了解的比較少，找個中介公司能更好的為您保駕護(hù)航。如何尋找一家合適的中介公司那？
  
  ①看資質(zhì)，看看這些中介公司是不是證件齊全，有沒有房地產(chǎn)備案證書等，魯盟地產(chǎn)是臨沂地區(qū)較早的房產(chǎn)中介公司，擁有完成齊全的資質(zhì)手續(xù)。
  
  ②看口碑，一家好的房產(chǎn)中介公司擁有好的口碑，魯盟地產(chǎn)每年約成交一萬余套房產(chǎn)，在業(yè)界擁有優(yōu)良的口碑影響力。
  
  ③看實(shí)力，實(shí)力是一個公司服務(wù)保障的提現(xiàn)，一定要杜絕小公司或市場占有率小的公司，一方面這些小公司服務(wù)難保障，另外一方面網(wǎng)點(diǎn)少，房源量也少。魯盟地產(chǎn)目前在臨沂地區(qū)有近千家店，有萬余名從業(yè)人員。有專屬的房源共享系統(tǒng)，快速幫您找到理想房源。
  
  
  
  四、實(shí)地看房
  
  ①看房屋自身情況，實(shí)地看二手房時，首先要看房屋的墻上有無水漬，看墻面、地面有無起殼、開裂的情況；然后用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現(xiàn)象。
  
  ②看裝修風(fēng)格，看看裝修風(fēng)格是不是自己喜歡的，如果不喜歡或需要改進(jìn)，可以提前聯(lián)系魯盟地產(chǎn)下屬裝飾公司，提前報備等待裝修。
  
  ③看小區(qū)環(huán)境，看看小區(qū)的整體環(huán)境、衛(wèi)生情況、配套設(shè)施、小區(qū)是否吵鬧、周邊配套是否能滿足日常生活需要。
  
  
  
  五、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  ①可提前問詢經(jīng)紀(jì)人目標(biāo)房源的產(chǎn)權(quán)情況，是70年，還是50年，還是40年，有沒有證，房屋的性質(zhì)等等。魯盟地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有著嚴(yán)格的管理規(guī)定，會如實(shí)為您解答。
  
  ②仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料
  
  在買房前大家一定要讓賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供所有共有人同意出售該房屋的書面意見；如果房屋已簽訂租賃合同，應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
  
  ③查詢房產(chǎn)共有情況、債務(wù)情況、房產(chǎn)性質(zhì)
  
  購房者應(yīng)要求賣房者一同去房產(chǎn)管理部門查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如房子是否有共有人、有幾個共有人、有沒有貸款、抵押、官司，以及房屋的性質(zhì)，確認(rèn)房屋是否可以上市交易等。
  
  
  
  六、簽訂合同
  
  調(diào)查完產(chǎn)權(quán)之后，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶時間等達(dá)成一致意見的，即可簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。魯盟地產(chǎn)有配備專屬的簽約經(jīng)理和法律顧問，既不會偏護(hù)買方，也不會偏袒賣方，站在一個職業(yè)化中立方的角度為您合理解答提供建議，減少您的交易風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:40:57

相關(guān)問題

• 問 買二手房詳細(xì)流程
  答

  雖然二手房的價格會比新房的價格要便宜，但相對來說二手房交易過程當(dāng)中，風(fēng)險也會比新房的風(fēng)險要更多一些。買二手房詳細(xì)流程主要涉及到以下3點(diǎn)，實(shí)地看房、簽署購房合同、辦理房產(chǎn)過戶。實(shí)地看房因為大多數(shù)的二手房都有著居住的時間，難免會存在各種各樣的質(zhì)量問題，所以要多去幾次進(jìn)行實(shí)地看房。注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，而且除了房屋本身之外，也要觀察一下周邊的配套設(shè)施是否有超市、**、醫(yī)院等等。簽署購房合同在對房子有了相應(yīng)的了解之后，和賣家進(jìn)行友好的協(xié)商，就針對于房屋的價格以及房款的支付方法都簽署在購房合同當(dāng)中。辦理房產(chǎn)過戶在繳納完**款之后就可以辦理房產(chǎn)過戶，由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，交由相關(guān)部門的審核。

• 問 貸款買二手房詳細(xì)流程
  答

  貸款買二手房詳細(xì)流程主要分為以下三步，提出貸款申請、銀行評估、交稅過戶。在購買二手房之前，要選擇好相應(yīng)的房屋，并且在簽署購房協(xié)議時，要對協(xié)議當(dāng)中的條款逐字逐句的審核。提出貸款申請再向銀行提出貸款申請之前，要選擇好房源并且簽署購房合同，具備有繳納**款的能力。銀行評估銀行會先對房屋進(jìn)行預(yù)先的評估核算能夠評估到貸款金額和貸款的時間，然后由專業(yè)的評估公司對房屋進(jìn)行評估，以及對于申請人的相關(guān)信息作出審核，審核通之后會通知貸款人辦理房屋抵押貸款。交稅過戶在繳納完相應(yīng)的契稅和其他的稅費(fèi)之后，會有買賣雙方和銀行的工作人員到房屋交易管理部門完成繳稅過戶，新的房主在取得個人產(chǎn)權(quán)證之后將房屋向銀行辦理抵押。

• 問 貸款買二手房詳細(xì)流程
  答

  貸款買二手房詳細(xì)流程①找到產(chǎn)權(quán)清晰的房屋。②由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估。③買賣雙方提供相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批。④填寫按揭申請表，一般會在15個工作日內(nèi)完成貸款的審批，審批結(jié)束之后會通知前往簽署貸款協(xié)議。上述流程走完之后，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門去辦理房屋的過戶手續(xù)，買房人在拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后需要交還給銀行，辦理他項產(chǎn)權(quán)，銀行會把申請的借款款項轉(zhuǎn)入到賣房人的賬戶當(dāng)中，剩下就是按月付貸款利息，一直到貸款還清，需要到銀行去辦理注銷抵押登記。在辦理二手房貸款的過程當(dāng)中，也要注意一下自己所購買房屋，不要購買年齡太長的房屋，因為很多銀行在發(fā)放貸款的這一方面，對于房齡有一定的要求，一般房齡超過20年以上的房子審批通過的幾率就比較低。

• 問 貸款買二手房詳細(xì)流程
  答

  1. 了解貸款及政策：首先，需了解購買二手房的貸款政策，包括最低首付、貸款期限、利率等信息。2. 提交貸款申請：向銀行提交貸款申請，并提供有關(guān)資料，包括購買房屋的合同、個人資料、職業(yè)資料、財務(wù)報表等。3. 貸款審批：銀行審查申請者的資質(zhì)，對其財務(wù)狀況進(jìn)行評估，并審核申請者的綜合條件是否符合貸款的要求。4. 簽署貸款協(xié)議：審批通過后，簽訂貸款協(xié)議，把貸款金額支付給買方，買方須按照協(xié)議規(guī)定的期限和利率按期還款。5. 支付房款：買方可按約定的方式支付購房款，并與房主簽署購房合同，確認(rèn)購房事宜。6. 還款：買方按照貸款協(xié)議規(guī)定的期限和利率，按時向銀行還款，直至完成全部還款。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介買二手房詳細(xì)流程
  答

  1、確認(rèn)房屋類型：首先要根據(jù)自己的實(shí)際需求確定買房的類型，比如普通住宅、公寓、商鋪、別墅等。2、咨詢房產(chǎn)中介：確定房屋類型后，要咨詢房產(chǎn)中介，了解在當(dāng)?shù)刭I房的法律法規(guī)、交易流程等，以便更好地購買。3、簽訂合同：找到合適的房屋后，要和房產(chǎn)中介簽訂買賣合同，要詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)合同條款，并做好記錄。4、準(zhǔn)備好購房所需資料：在購買二手房時，還要準(zhǔn)備好購房所需資料，如身份證、戶口本、購房協(xié)議等，以便順利辦理購房手續(xù)。5、支付購房款：簽訂合同后，要支付購房款，可以用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式支付，也可以和賣家協(xié)商分期付款等。6、辦理購房手續(xù)：最后，要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理購房手續(xù)，包括登記購房證明、領(lǐng)取房產(chǎn)證等，以便正式擁有房屋。

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