二手房的利弊有哪些? 買二手房有什么壞處

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• 157****1671

  當(dāng)下新房的房?jī)r(jià)越來越貴，二手房?jī)r(jià)也升得越來越高，對(duì)于購(gòu)房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！
  
  一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。
  
  買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。
  
  二，房屋質(zhì)量一目了然。
  
  二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  
  另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:57:01
• 141****6784

  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  二手房的缺點(diǎn)：
  購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：
  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
  3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
  4、房屋剩余壽命：房屋在使用過程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?/span>

  查看全文↓ 2019-01-13 18:56:57
• 137****6714

  二手房的壞處：
  
  1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，無(wú)抵押。
  
  2、簽訂合同之時(shí)約定清楚各項(xiàng)過戶手續(xù)所需費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。
  
  3、過戶和付款的過程需要謹(jǐn)慎，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況。
  
  4、如果是年代較久的房屋，線路可能會(huì)有所老化，在二次裝修時(shí)需要重新更換。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:56:52
• 133****0813

  買二手房，要著重檢查房子的這些問題：
  
  
  
  1
  
  房屋有沒有滲水漏水的現(xiàn)象，水流能否通暢排向出水口。
  
  2
  
  房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫
  
  3
  
  檢驗(yàn)房屋門窗開關(guān)，是否關(guān)得嚴(yán)
  
  4
  
  看市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂?br/>
  
  
  >>>2.選擇空間大，所見即所得。
  
  
  買二手房的時(shí)候，可以選擇自己想要的區(qū)域、地段、小區(qū)、樓層、戶型，選擇空間大。所見即所得，無(wú)論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等，都是看得見摸得著的真實(shí)存在，甚至包括自己的鄰居你都可以選擇。
  
  
  
  >>>3.地段較好，周邊配套完善。
  
  
  一般二手房的地段較好，小區(qū)配套成熟。二手房所在的社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，不管是餐館、超市、銀行、醫(yī)院還是公園、廣場(chǎng)等，居民入住其中的衣食住行都會(huì)非常方便。
  
  二
  
  二手房的不足有哪些？
  
  
  
  有優(yōu)勢(shì)就有劣勢(shì)，二手房也會(huì)存在一些不足之處。
  
  
  
  
  >>>1.房屋陳舊
  
  
  
  （1）房屋外觀陳舊
  
  
  
  一般老小區(qū)的二手房在外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會(huì)降低。年代越久遠(yuǎn)的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會(huì)相對(duì)較差。
  
  
  
  （2）物業(yè)陳舊
  
  
  
  很多年代稍遠(yuǎn)的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)也會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，無(wú)形也增高了實(shí)際的購(gòu)房成本。
  
  
  
  （3）房屋陳舊影響貸款
  
  
  
  如果二手房太舊了，還會(huì)影響銀行貸款。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。如果房齡超過30年，能貸到款的幾率會(huì)很小。
  
  
  
  >>>2.手續(xù)較復(fù)雜
  
  
  
  二手房交易中的手續(xù)、流程復(fù)雜，買二手房至少需要以下幾步：
  
  
  
  1
  
  準(zhǔn)備買房，考慮地段、配套、小區(qū)環(huán)境等。
  
  2
  
  看房選房，尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報(bào)價(jià)；實(shí)地查看房屋質(zhì)量。
  
  3
  
  審核雙方，對(duì)買方進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。
  
  4
  
  簽約訂房，約定**/過戶/戶口遷走的時(shí)間、條件、違約責(zé)任，物業(yè)交割等相關(guān)事宜，將重要的事項(xiàng)都列在合同上。除此之外，如果是通過中介購(gòu)買，還需要簽訂居間合同。
  
  5
  
  支付房款，為了確保安全，雙方需要進(jìn)行資金監(jiān)管。
  
  6
  
  繳稅過戶，雙方需要去稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個(gè)稅等，然后再辦理過戶。
  
  7
  
  物業(yè)交割，需要交割家具家電、水電費(fèi)用等，如果有租戶的話，還需要三方協(xié)商交房時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:56:47
• 141****1012

  購(gòu)買二手房的好處
  
  　　
  
  1,所見即所得----購(gòu)買之前，你可以看得見并摸得著屋內(nèi)的所有細(xì)節(jié)和裝潢，日后所得到的就是今日所見到的，其中包括屋內(nèi)的家具，窗臺(tái)的視野，屋子的位置等，不會(huì)落差太大。
  
  　　
  
  
  
  2,不會(huì)延期交屋----通常一但經(jīng)過換名的程序，你馬上就可以搬進(jìn)去居住了！二手房屋不會(huì)面臨某些“惡毒”開發(fā)商延期交屋或“直接走人”的問題，相當(dāng)保險(xiǎn)。
  
  
  
  購(gòu)買二手房的壞處
  
  
  
  　　
  
  1,程序復(fù)雜繁多----通常買賣二手房屋不像購(gòu)買發(fā)展商房屋般直接；購(gòu)買二手房前必須先過濾一堆相似的屋子出售廣告，查詢市價(jià)，租金等，再來就是上門看屋子，進(jìn)而跟賣家討價(jià)還價(jià)等一系列的程序，實(shí)在勞肝傷神呀。
  
  
  
  　　
  
  2,賣家不合作----有些不合作的賣家，明明說好了條件，卻在**后一分鐘改變主意，提高價(jià)錢，甚至—不賣！無(wú)可否認(rèn)的，這對(duì)買家來說實(shí)在是**大的打擊，之前所下的苦工都功虧一簣了~
  
  
  
  　　
  
  3,便宜未必好貨----有些屋主急著把屋子賣出去，甚至愿意把價(jià)錢減了又減，直到把屋子賣出去為止。一般情況下只有房齡很久的二手房才會(huì)比較便宜。「天下沒有白吃的午餐」遇到這種情況，勸你還是別貪小便宜，先查證一切再說吧！
  
  
  
  　　
  
  4,昂貴的首期開銷，買了二手房屋后，你必須先預(yù)備一筆現(xiàn)金，以支付您在買賣過程中的一些費(fèi)用，清單如下（如果您購(gòu)買了我們的項(xiàng)目紅色字體的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)）：
  
  　　
  
  貸款申請(qǐng)費(fèi)用和雜費(fèi)
  
  房貸保險(xiǎn)和火險(xiǎn)（如果您買的是住宅）
  
  印花稅
  
  律師費(fèi)和雜費(fèi)
  
  電水費(fèi)抵押金
  
  10%首期費(fèi)用
  
  裝修和家具費(fèi)用
  
  外國(guó)人購(gòu)房準(zhǔn)證費(fèi)
  
  
  
  更重要的是馬來西亞二手房律師費(fèi)正式漲20%
  
  
  房?jī)r(jià)約35萬(wàn)令吉的一宗房產(chǎn)業(yè)交易，其律師費(fèi)的漲幅達(dá)到約20%，大馬購(gòu)屋者協(xié)會(huì)中文組指出，房產(chǎn)業(yè)買賣合約及貸款合約的律師費(fèi)正式調(diào)漲，于3月15日生效。
  
  
  
  大馬購(gòu)屋者協(xié)會(huì)中文組主任陳鐘靈說，這次律師費(fèi)的調(diào)漲是已獲國(guó)會(huì)通過的2017年律師報(bào)酬制度管制（修正）（Perintah Saraan Peguam Cara（Pindaan）2017）條例。
  
  他指出在屋價(jià)的首50萬(wàn)令吉，新的律師費(fèi)為1%，第二個(gè)50萬(wàn)令吉為0.9%，再下來200萬(wàn)令吉為0.7%，另一個(gè)200萬(wàn)令吉為0.6%，再下來的250萬(wàn)令吉為0.5%。
  
  
  
  可依屋價(jià)級(jí)別回扣
  
  他強(qiáng)調(diào)，除了一些特定項(xiàng)目，原有律師收費(fèi)制是不允許律師為購(gòu)屋者提供**高25%的律師費(fèi)回扣，新條例則準(zhǔn)許這么做，律師可根據(jù)屋價(jià)級(jí)別提供**高25%的律師費(fèi)回扣。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:56:43

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• 問 買二手房的好處有哪些? 買二手房有什么壞處
  答

  二手房的壞處：1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，無(wú)抵押。2、簽訂合同之時(shí)約定清楚各項(xiàng)過戶手續(xù)所需費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。3、過戶和付款的過程需要謹(jǐn)慎，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況。4、如果是年代較久的房屋，線路可能會(huì)有所老化，在二次裝修時(shí)需要重新更換。擴(kuò)展資料：買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問題；1．結(jié)清水表賬單不論誰(shuí)使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi)。2．告知電表情況交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。3．天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 精裝二手房好賣嗎?買精裝二手房的利弊有哪些?
  答

  關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問題，隱蔽工程抓住水的問題，一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補(bǔ)的地方。二、下水有沒有滲漏的問題，三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無(wú)不良情況，左右鄰居也要簡(jiǎn)單了解有無(wú)受此房影響的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)買二手房好不好?買二手房有哪些利弊？
  答

  **近這段時(shí)間，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)新房市場(chǎng)如火如荼，大部分中國(guó)人確實(shí)存在一個(gè)慣性，那就是買漲不買跌，2014-2015年房?jī)r(jià)都跌不動(dòng)了也無(wú)人問津，經(jīng)過短暫的去庫(kù)存階段后，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，所有人又蜂擁而至，把房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)抬高，這便給那些剛需客戶帶來了很大的困擾，你說買吧，現(xiàn)在價(jià)格又這么貴，明明前兩個(gè)月買可以省下10幾萬(wàn)塊錢，現(xiàn)在去買怎么得覺得心有不甘！那你說不買吧，這價(jià)格看著又感覺沒有下跌的趨勢(shì)，現(xiàn)在不買，萬(wàn)一后面又繼續(xù)漲呢？豈不是越來越買不起了？所以一直處于這兩種比較矛盾的心理當(dāng)中，無(wú)法自拔~目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)投資客可要謹(jǐn)慎點(diǎn)，不適合出手，不然會(huì)死得很難看。而對(duì)于剛需客戶來講， 小木一直認(rèn)為，在能買的時(shí)候就盡快買，早點(diǎn)買早點(diǎn)解脫，早點(diǎn)買早點(diǎn)住進(jìn)自己的窩，對(duì)生活品質(zhì)也是一種提升，至于房?jī)r(jià)漲與不漲，那也只是一個(gè)數(shù)字上的變化而已，對(duì)于你來講并無(wú)影響，漲價(jià)了你還不是不能賣！既然要買，新房房?jī)r(jià)又這么高，那是不是就任開發(fā)商宰割呢？當(dāng)然不是，這個(gè)時(shí)候個(gè)人覺得倒是可以多去看看二手房，新房市場(chǎng)活躍度高的時(shí)候往往伴隨著二手房市場(chǎng)的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“舊”，“別人用過”等等YY景象，要么就想當(dāng)然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實(shí)不然，首先需要界定的是很多二手房其實(shí)也是新房，而且是毛坯新房，這類房子除了之前被交易過，其實(shí)和新房并無(wú)太大差異。現(xiàn)在越來越多的人偏向喜歡購(gòu)買二手房，不僅僅是因?yàn)槎址康膬r(jià)格較新房更趨于多元化，還有很多的好處：1、房屋質(zhì)量清晰二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。2、配套設(shè)施完善一般二手房的房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也趨于成熟，可以直接感受小區(qū)綠化園林情況，小區(qū)適不適合居住，一看便知。3、房子污染少，住的放心新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、價(jià)格便宜，講價(jià)空間大碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。而且不同于開發(fā)商，個(gè)人賣家更具有溢價(jià)空間。5、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。二手房現(xiàn)樓居住，再也不用擔(dān)心定金交給開發(fā)商后不退了，房子蓋著蓋著開發(fā)商資金鏈斷了，爛尾了。6、可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貴嗎?二手房有哪些利弊呢?
  答

  產(chǎn)權(quán)清晰明確,不會(huì)擔(dān)心證辦不下來該出現(xiàn)的漏水,工程質(zhì)量啊都看的出來比新房便宜現(xiàn)買可以現(xiàn)住,不用等很久交房

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)買二手房好不好?買二手房有什么利弊？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  全部3個(gè)回答>