中介辦理二手房貸款可以嗎? 二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎？

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• 141****7806

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；
  
  2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  
  3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；
  
  4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；
  
  5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；
  
  6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；
  
  7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  
  9、交房和付尾款。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:18:59
• 155****3216

  二手房貸款可以不找中介自己辦理的。
  
  具體辦理步驟如下：
  
  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  
  2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。
  
  3、買賣雙方去房產(chǎn)局資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  
  4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等
  
  5、取房產(chǎn)證。
  
  6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
  
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:18:54
• 135****9612

  
  一、 節(jié)約時(shí)間和精力
  
  開發(fā)商多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，可供選擇的面比較窄，而中介代理機(jī)構(gòu)手中代理十幾個(gè)樓盤，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤，具體的樓盤與特征都可以給你做參考。
  
  
  
  二、中介更了解房屋價(jià)值
  
  即使你看了一百套房子，也不能說就真正知道了房子的價(jià)值，這還是需要專業(yè)人士去幫助判斷、分析、研究的。
  
  
  
  三、中介知道如何貸款更劃算
  
  你不是貸款，不可能在短時(shí)間內(nèi)就了解貸款是怎么回事，怎么貸才更省錢，而對(duì)于不是貸款的既得利益人，又深知貸款“貓膩”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，則可以憑借其豐富的經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合你的實(shí)際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。
  
  
  
  二手房的渠道一般除了個(gè)人就是中介，鑒于交易數(shù)額較大，所以一般沒有熟人的話，普遍還是會(huì)通過中介購買比較靠譜，所以中介很重要。找一個(gè)靠譜的中介很重要！好的中介不僅會(huì)幫你節(jié)約大量時(shí)間，也能幫你節(jié)約不少金錢，更甚者，認(rèn)識(shí)了這么個(gè)“圈內(nèi)人”對(duì)今后房產(chǎn)投資大有益處，這方面我們還沒有達(dá)到。
  
  
  
  四、中介更善于談判
  
  談判是門藝術(shù)，更是場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，即使你已經(jīng)知道房子的大概價(jià)值，但因?yàn)閺奈磪⑴c過房屋買賣談判，你知道該怎么去判斷對(duì)方的心態(tài)嗎？所以，這時(shí)中介的角色就顯得尤為重要，他可以用高超的談判技巧幫你拿下心儀的房源。
  
  
  
  五、中介可以提供更的服務(wù)
  
  房產(chǎn)中介通?？梢詾槟闾峁┮幌盗械淖稍兎?wù)，幫助你了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等的全程一條龍服務(wù)，告訴你什么時(shí)間該準(zhǔn)備什么材料，什么時(shí)間該去什么地方，為你免去后顧之憂。
  
  
  
  六、找中介更有安全保障
  
  很多人為了省下幾萬中介費(fèi)就沒去找中介買房，結(jié)果卻遇到一些不法分子打著賣家的旗號(hào)招搖撞騙，或者買到多次抵押、被法院查封、有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子，后錢去樓空，陷入無休無止的扯皮、打官司之中。而找房產(chǎn)中介的話，中介機(jī)構(gòu)會(huì)核實(shí)賣家身份的真假，審核房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，降低你被騙的概率。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:18:49
• 155****1695

  在分析房價(jià)為何居高不下的原因時(shí)，很多人都表示，是房產(chǎn)中介聯(lián)合起來哄抬房價(jià)，由此造成了樓市過熱的局面，所以越來越多的人選擇繞開中介自行成交;但也有不少朋友表示，在當(dāng)下，進(jìn)行二手房交易，必須通過房產(chǎn)中介才能成交，那么，在二手房交易的過程中到底是否真的需要中介呢?
  
  
  
  在人們所熟知的傳統(tǒng)二手房、租房交易中，中介的參與似乎已經(jīng)成為大家公認(rèn)的租房和購買二手房的必經(jīng)流程。中介能夠?yàn)榉靠吞峁┏渥愕姆吭葱畔?，并幫助房客代辦各種復(fù)雜的房屋交易手續(xù)，為沒有足夠時(shí)間或缺乏經(jīng)驗(yàn)的房客提供有效的幫助。
  
  但是，近幾年，隨著房產(chǎn)中介準(zhǔn)入門檻放寬，房產(chǎn)中介良莠不齊，很多買房賣房者都或多或少的受到中介的“蒙騙”，尤其是前一階段，上海鏈家欺瞞購房者的事情，讓房產(chǎn)中介就是黑中介的思想深入人心，這個(gè)“等式”似乎已成為世人的共識(shí)。
  
  二手房交易中介不是必須的
  
  
  但是，在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，進(jìn)行二手房交易確實(shí)可以自行成交，不一定非得選擇中介。據(jù)大俊了解，目前二手房交易主要有兩種方式，一種就是是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
  
  但隨著調(diào)查的深入發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，找中介和不找中介各有利弊。簡(jiǎn)單來說，不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦颉?br/>
  
  
  
  
  自行交易要提防對(duì)方不誠信
  
  
  首先我們來說自行成交，就如同前文所講，很多人認(rèn)為目前房價(jià)過高是因?yàn)橹薪楹逄?，房價(jià)的水分相當(dāng)大，自行交易或許可以用相對(duì)較低的價(jià)格成交，還可以省下一筆不菲的中介費(fèi)。
  
  
  
  但需要提醒各位注意，選擇自行成交是要面臨很大風(fēng)險(xiǎn)的。首先就是銀行貸款，作為房產(chǎn)中介來說熟知銀行貸款的規(guī)則與流程，可以大大提高貸款的通過率;而自己去跑銀行貸款，很可能因?yàn)槟承┰蛟斐少J款被拒，即便是可以拿到貸款，自己去跑銀行也會(huì)浪費(fèi)很多的時(shí)間，得不償失。
  
  
  
  另一方面，如果自行交易的雙方是熟人親戚，問題或許不大。反正互相認(rèn)識(shí)，知根知底，誰也跑不了。但如果不是熟人的話就完全不一樣了，試想一下，這買房賣房是先過戶還是先給錢?要是先過了戶，你不給錢了咋辦?賣家拿著房產(chǎn)證原件根本沒用的，你到國土局去申請(qǐng)丟失重新申辦一個(gè)就行了，賣家沒保障吧?那如果你先給錢，定金加**少則幾十萬多則上百萬，到時(shí)候賣家不過戶咋辦?你能去打他?還不得折騰到法院自行上訴，勞心傷神呀。
  
  
  
  如需中介，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇
  
  
  如果選擇中介呢，不僅可以幫購房者省去很多繁雜的手續(xù)辦理，還能幫購房者規(guī)避掉不少買房的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业?*合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。
  
  
  
  同時(shí)，中介還可以幫購房者審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。中介提供的居間服務(wù)，可以幫購房者審核更多的房源信息，會(huì)審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售房屋。
  
  
  
  其實(shí)，目前之所以大家對(duì)房產(chǎn)中介帶上有色眼鏡，就是因?yàn)橐活w老鼠屎壞了一鍋湯，相信目前市場(chǎng)上的良心中介還是占據(jù)大多數(shù)的，這就要求我們?cè)谫I房賣房時(shí)選對(duì)靠譜中介。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:18:45

相關(guān)問題

• 問 中介辦理二手房貸款可以嗎? 有沒有在二手房中介辦理過二手房貸款的
  答

  二手房貸款可以不通過中介啊，但是購房建議您還是通過中介，而且選擇**好是信譽(yù)度**高的中介公司。二手房交易注意事項(xiàng)：要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識(shí)。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對(duì)購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實(shí)力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子；地理、交通：在買房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)是購房者必須注意的產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；弄清二手房的底細(xì)：弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)；觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)：房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全；裝修情況看仔細(xì)：裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害；首選中心區(qū)靚房：不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時(shí)間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價(jià)盡管不漲，也不會(huì)下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會(huì)得到**大限度呈現(xiàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房房貸好申請(qǐng)嗎？可以不找中介自己辦理嗎？
  答

  可以的。二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：（1）男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；?。?）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；（5）提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金；（6）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；（7）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；（9）所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格；（10）貸款銀行要求的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何辦理二手房貸款? 通過中介如何辦理二手房貸款
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房買賣需要找中介嗎，買二手房不找中介可以嗎？
  答

  自己當(dāng)然能辦理，不過你知道交易細(xì)節(jié)和交易事項(xiàng)嗎，找中介也就是花錢買個(gè)妥當(dāng)和售后服務(wù) 交錢嗎？各個(gè)中介收的比例點(diǎn)不一樣

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房不找中介可以嗎
  答

  。其實(shí)如果是大家自己辦理二手房過戶，確實(shí)可以省下一筆不菲的中介費(fèi)，但是其實(shí)買房尤其是二手房其中要涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識(shí)，所以說雖然省錢，但是也會(huì)費(fèi)力。

  全部3個(gè)回答>