二手房貸款需要資料有哪些? 二手房貸款需要給銀行提供什么材料

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• 131****4220

  購(gòu)房者在辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：
  1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；
  3、**款憑證原件及復(fù)印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5、戶口簿原件及復(fù)印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。
  由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；
  如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。
  二、二手房貸款的流程
  二手房貸款流程一：
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表

  查看全文↓ 2019-01-13 21:03:55
• 132****3876

  個(gè)人二手住房系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門(mén)已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，可在房屋交易二級(jí)市場(chǎng)流通，賣(mài)房人具有完全處置權(quán)利的住房。 中國(guó)銀行的個(gè)人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房的商業(yè)性貸款。
  一、借款人申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件：
  （1）具有完全民事行為能力的自然人；
  （2）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
  （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
  （4）所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；
  （5）必須支付不低于20%的購(gòu)房**款,并在中國(guó)銀行開(kāi)立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （6）您應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  （7）貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、辦理時(shí)需要您提交以下資料：
  1、個(gè)人二手住房貸款借款申請(qǐng)書(shū)；
  2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
  3、在貸款人開(kāi)立的用于支付二手住房**款的存款憑證及復(fù)印件或收款收據(jù)及復(fù)印件；
  4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  5、借款人（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》
  6、擬購(gòu)二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
  7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
  三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:03:48
• 143****6145

  ①如果是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)問(wèn)題、或是樓齡太老等，造成貸款被拒，違約責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。
  
  ②如果是買(mǎi)方提供虛假材料或是個(gè)人征信問(wèn)題，造成貸款被拒，違約責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  ③如果是因?yàn)檎蜚y行政策發(fā)生變動(dòng)，造成貸不了款，則視為情勢(shì)變更，合同無(wú)效。
  
  而具體到違約要賠多少錢(qián)，就要看合同到底怎么簽。通常是賠定金或者總房?jī)r(jià)的10%，關(guān)鍵是必須在合同里寫(xiě)清楚，越詳細(xì)越好。不要總覺(jué)得自己占理就想當(dāng)然，這樣才能避免事后扯皮，畢竟誰(shuí)也不想真的走到打官司那一步，那才叫真的心累。
  
  買(mǎi)家如果想謹(jǐn)慎點(diǎn)，**好自己提前到沿江西路137號(hào)的中國(guó)人民銀行廣州分行，查詢個(gè)人征信報(bào)告。真的有人是等到申請(qǐng)貸款，才知道原來(lái)有幾筆信用卡逾期沒(méi)還都不知道。
  
  
  
  ▲合同怎么簽才能避免事后扯皮？
  
  
  
  就案例中，賣(mài)家只認(rèn)“同貸書(shū)”不認(rèn)“審批通知書(shū)”的問(wèn)題，買(mǎi)買(mǎi)君也咨詢了法律專業(yè)人士，對(duì)方指出，合同本質(zhì)是雙方意思表示的載體，“審批通知書(shū)”和“同貸書(shū)”在性質(zhì)和意義上一致，能體現(xiàn)雙方訂立合同時(shí)的表意，不應(yīng)該認(rèn)定買(mǎi)家違約。
  
  當(dāng)然，如果買(mǎi)家不想事后扯皮，**好在合同中使用盡可能周全的表達(dá)，比如注明“同貸書(shū)或同等效力的文書(shū)”，其他類(lèi)似措辭也可以采取這種套路，避免讓別有用心的炒家鉆到空子。
  
  
  
  ▲這種情況不是可以辦轉(zhuǎn)按揭嗎？
  
  
  
  所謂轉(zhuǎn)按揭，就是經(jīng)銀行同意，直接把賣(mài)家的貸款，轉(zhuǎn)到買(mǎi)家名下，由買(mǎi)家繼續(xù)償還。雖然有關(guān)部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但實(shí)際上卻很難操作。
  
  目前只有少數(shù)銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，而且必須委托按揭公司向銀行申請(qǐng)，不接待個(gè)人辦理。手續(xù)上也相對(duì)麻煩，聽(tīng)起來(lái)雖然省事，但就算銀行愿意接受申請(qǐng)，**后處理起來(lái)可能更耗時(shí)，另外，由于轉(zhuǎn)按揭必須在同1家銀行操作，意味著買(mǎi)家失去了對(duì)比不同銀行利率的選擇權(quán)。
  
  
  
  接著幫大家梳理下二手房買(mǎi)賣(mài)的交易哪些環(huán)節(jié)需要注意避坑，再詳細(xì)聊聊大家關(guān)心的“轉(zhuǎn)按揭”、“贖樓貸”和“墊資過(guò)橋”到底有什么區(qū)別。
  
  
  買(mǎi)二手房的流程到底多復(fù)雜？
  
  
  
  當(dāng)你看中1套二手房，價(jià)格合適，首先需要到房管局查檔查冊(cè)，確定產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題，然后和賣(mài)家協(xié)商好如何贖樓、誰(shuí)付稅費(fèi)等，談好就可以簽第三方合同，交付定金。
  
  然后先找按揭公司，評(píng)估房源市值，等評(píng)估報(bào)告出來(lái)，銀行也批了同貸書(shū)，再幫賣(mài)家處理贖樓，賣(mài)家還清貸款后，取消房產(chǎn)抵押登記，進(jìn)行網(wǎng)簽，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（也就是“遞件”），繳清稅費(fèi)，就可以到房管局辦理過(guò)戶，通常是過(guò)戶當(dāng)天給齊**，等出了新證，再去辦理新的銀行抵押，**后坐等銀行放款，買(mǎi)家收房。
  
  
  誰(shuí)先給錢(qián)誰(shuí)被動(dòng)！托管很重要
  
  
  
  整個(gè)交易流程，通常都由中介包辦，雖然繁瑣但不太需要操心，買(mǎi)家需要重點(diǎn)注意的是，不要過(guò)早把**直接給到賣(mài)家，總之，誰(shuí)先給錢(qián)誰(shuí)被動(dòng)，任何涉及到雙方的金錢(qián)往來(lái)，在交易還沒(méi)成功之前，**好都交給第三方公司托管。
  
  通常買(mǎi)賣(mài)雙方容易出現(xiàn)糾紛的是“贖樓”環(huán)節(jié)，上期買(mǎi)買(mǎi)君已經(jīng)介紹過(guò)買(mǎi)家直接幫賣(mài)家贖樓的情況，這種方式的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單直接，不會(huì)產(chǎn)生額外的服務(wù)費(fèi)，缺點(diǎn)是買(mǎi)家存在“交易失敗追不回錢(qián)”的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  但如果買(mǎi)家的**不夠還清賣(mài)家的貸款，而賣(mài)家暫時(shí)又給不出這筆錢(qián)，那就只能通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”、“贖樓貸”或者“墊資過(guò)橋”來(lái)解決了。
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  
  所謂“轉(zhuǎn)按揭”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是貸款還沒(méi)還清的房子，賣(mài)家直接把按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)家名下，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)家的貸款。
  
  根據(jù)資深業(yè)內(nèi)專家鄭大源介紹，“轉(zhuǎn)按揭”的操作流程如下：
  
  ① 買(mǎi)賣(mài)雙方向原業(yè)主貸款銀行提“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)
  
  ② 原銀行推薦1家認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)（需要付費(fèi)，通常也會(huì)要求做公證委托）
  
  ③ 擔(dān)保公司出具保函給銀行，銀行調(diào)檔涂銷(xiāo)資料
  
  ④ 銀行審批買(mǎi)家的新貸款，等調(diào)檔回來(lái)，同貸書(shū)審批通過(guò)，去房管局過(guò)戶
  
  ⑤ 辦理涂銷(xiāo)和抵押，等辦理了新抵押，銀行就可以放款，結(jié)清原業(yè)主欠款
  
  但“轉(zhuǎn)按揭”也有局限性：
  
  ▲原業(yè)主必須是純商貸，公積金貸款或組合貸都無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭
  
  ▲ 轉(zhuǎn)按揭必須取得原貸款銀行同意，極少銀行可以辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)
  
  ▲轉(zhuǎn)按揭意味著必須在原銀行申請(qǐng)貸款，但原銀行的貸款未必**佳（額度，利率，年限，放款時(shí)間等），從成本考量，可能換銀行申請(qǐng)貸款對(duì)買(mǎi)家更有利

  查看全文↓ 2019-01-13 21:03:43
• 135****8436

  二手房按揭需要提供的資料？
  
  答：二手房按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、借款人身份證明資料
  
  ①身份證明原件（已婚的同時(shí)提供配偶的身份證明原件）；
  
  ②借款人婚姻狀況原件；
  
  ③借款人（含共有人）戶口本原件；
  
  2、抵押房屋的資料
  
  ①《房屋所有權(quán)證》原件；
  
  ②《土地使用證》原件
  
  ③《契證》原件
  
  ④《房屋轉(zhuǎn)讓合同》原件；
  
  ⑤**款收據(jù)；
  
  3、借款人（含共有人）財(cái)務(wù)狀況資料
  
  ①收入證明；
  
  ②銀行流水或銀行資金情況；
  
  ③名下動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)資料。
  
  ④其他資產(chǎn)資料。
  
  4、借款人是否具有貸款資格的資料
  
  ①持有房屋數(shù)量的證明原件。
  
  ②外地人需提供繳稅證明原件或繳納社保證明。
  
  ③住房公積金貸款需要出具公積金中心的相關(guān)證明。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:03:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房貸款需要資料提供
  答

  二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款需要資料有哪些? 二手房按揭貸款流程是什么 需提供哪些資料
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請(qǐng)貸款。2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。7、建行會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)具一個(gè)新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購(gòu)買(mǎi)方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購(gòu)買(mǎi)方。8、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。10、購(gòu)買(mǎi)方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)家申請(qǐng)二手房貸款，賣(mài)家也需要提供資料嗎？申請(qǐng)二手房貸款具體需要提交哪些材料呢？
  答

  一般把買(mǎi)家的資料交齊全，合同也交齊全就行的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理二手房貸款擔(dān)保需要提供的資料有哪些？
  答

  1、借款人和共同還款人的身份證明、戶口簿及關(guān)系證明原件：（戶口簿復(fù)印件一份，身份證明復(fù)印件五份）2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件：（復(fù)印件三份）3、房屋所有權(quán)證原件：（復(fù)印件三份）4、借款人和共同還款人收入證明；5、公積金貸款需提供借款人繳存公積金證明（卡）；6、哈爾濱市個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保申請(qǐng)表；7、借款合同（取得貸款后提供）；8、擔(dān)保公司需要的其它資料。

• 問(wèn) 二手房貸款都需要哪些資料？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份；　　 2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明；　 3、原產(chǎn)權(quán)證1份；　　 4、經(jīng)由交易中心提供的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2份；　　 5、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份；　　 6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份　　7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份；　　 8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份　　 9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份　　 10、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等）　　 11、如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份　　12、已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和（或）存折1份（申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類(lèi)型則不必）　　 13、企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份（申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類(lèi)型則不）