買二手房辦貸款要多久? 銀行貸款買二手房審批要多久?

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• 135****1092

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:10:32
• 152****9997

  正常情況需要15個工作日左右
  
  二手房貸：辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數(shù)購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
  
  第一步：購買產(chǎn)權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構負責代辦事宜。
  
  第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明。
  
  第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
  
  第四步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸就發(fā)貸款承諾書。
  
  第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產(chǎn)交易管理部門，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  
  第六步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
  
  第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:10:28
• 132****1062

  買二手房流程要多久？
  
  
  
  
  
  1、簽合同
  
  
  
  在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付**款。則大概需要1個工作日。
  
  
  
  2、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）
  
  
  
  銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費１個工作日。
  
  
  
  3、辦理過戶手續(xù)
  
  
  
  這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。
  
  
  
  4、辦理新房產(chǎn)證
  
  
  
  在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產(chǎn)交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
  
  
  
  以上即是小編為大家介紹的關于買二手房流程及注意事項是什么？買二手房流程要多久的相關內(nèi)容了，希望能夠對大家有一定的幫助。其實，二手房交易流程中**需要大家注意的就是產(chǎn)權問題以及稅費，因為二手房的產(chǎn)權和稅費相對而言是比較復雜的，大家要多關注才行。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:10:23
• 138****3889

  整個交易流程，通常都由中介包辦，雖然繁瑣但不太需要操心，買家需要重點注意的是，不要過早把**直接給到賣家，總之，誰先給錢誰被動，任何涉及到雙方的金錢往來，在交易還沒成功之前，**好都交給第三方公司托管。
  
  通常買賣雙方容易出現(xiàn)糾紛的是“贖樓”環(huán)節(jié)，上期買買君已經(jīng)介紹過買家直接幫賣家贖樓的情況，這種方式的優(yōu)點是簡單直接，不會產(chǎn)生額外的服務費，缺點是買家存在“交易失敗追不回錢”的風險。
  
  但如果買家的**不夠還清賣家的貸款，而賣家暫時又給不出這筆錢，那就只能通過“轉按揭”、“贖樓貸”或者“墊資過橋”來解決了。
  
  轉按揭
  
  
  所謂“轉按揭”，簡單來說，就是貸款還沒還清的房子，賣家直接把按揭轉給買家名下，讓買方繼續(xù)償還賣家的貸款。
  
  根據(jù)資深業(yè)內(nèi)專家鄭大源介紹，“轉按揭”的操作流程如下：
  
  ① 買賣雙方向原業(yè)主貸款銀行提“轉按揭”申請
  
  ② 原銀行推薦1家認可的擔保公司提供擔保服務（需要付費，通常也會要求做公證委托）
  
  ③ 擔保公司出具保函給銀行，銀行調(diào)檔涂銷資料
  
  ④ 銀行審批買家的新貸款，等調(diào)檔回來，同貸書審批通過，去房管局過戶
  
  ⑤ 辦理涂銷和抵押，等辦理了新抵押，銀行就可以放款，結清原業(yè)主欠款
  
  但“轉按揭”也有局限性：
  
  ▲原業(yè)主必須是純商貸，公積金貸款或組合貸都無法辦理轉按揭
  
  ▲ 轉按揭必須取得原貸款銀行同意，極少銀行可以辦理這項業(yè)務
  
  ▲轉按揭意味著必須在原銀行申請貸款，但原銀行的貸款未必**佳（額度，利率，年限，放款時間等），從成本考量，可能換銀行申請貸款對買家更有利
  
  贖樓貸
  
  
  雖然銀行不辦理“轉按揭”，但還有其他方式可以替代，比如工行的“贖樓貸”、建行的“轉無憂”等，本質(zhì)上都是“信用貸”，可用于賣家周轉。說白了，就是銀行先另外借給賣家1筆錢用來贖樓，等拿到賣房的錢再還給銀行。
  
  但這種方式必須賣家愿意配合，自己進行辦理，而且也要通過擔保公司。具體能借多少、利率多高，取決于賣家個人資質(zhì)。買買君打聽到的情況是，年化利率要去到10%以上，如果需要的金額高，通常還需要房子做資產(chǎn)證明，但房子在過戶前可能要連同信貸全部結清，就會出現(xiàn)BUG。
  
  還有1個問題是，買家的貸款不知道什么時候放款，賣家難以預估“贖樓貸”到底應該貸多久，貸長了利息高，如果到時候提前還款，可能還要賠償違約金；貸短了不保險，如果買家的貸款放款太慢，賣家可能出現(xiàn)周轉困難。所以，連銀行的工作人員都直接勸買買君，有得選就別做“贖樓貸”。
  
  但平時大家經(jīng)常聽到的“贖樓貸”，也有可能是“非交易類贖樓貸”。套路就是業(yè)主先把在A銀行貸款的房子贖回，然后再按現(xiàn)在的市價抵押給B銀行，目的是為了套現(xiàn)房子的增值部分，“加杠桿”獲得更多貸款。但近兩年對這種做法控制得比較嚴，買買君就不展開說了。
  
  墊資過橋
  
  
  既然“贖樓貸”也不靠譜，那就只剩下第3條路“過橋墊資”了。
  
  “贖樓貸”通常叫“擔保贖樓”，相對應，“墊資過橋”通常叫“現(xiàn)金贖樓”。簡單來說就是，擔保公司動用自己的資金，先幫賣家贖樓，等銀行放款了再還給擔保公司。
  
  因為是擔保公司自己處理，所以優(yōu)點是審批快，手續(xù)簡單，但相應的成本也不低。
  
  買買君咨詢了某擔保公司，對方表示，如果只辦理“過橋墊資”，按天計息，日利率是借款總額的0.2%，另外收取2萬/筆的擔保費用。具體的天數(shù)，從擔保公司還錢給原業(yè)主的銀行開始計算，通常要30天左右。
  
  和“贖樓貸”相比，“過橋墊資”的還款時間更自由。如果在銀行放款前，買家在過戶時付清**，賣家可用于提前償還部分贖樓的借款，剩下的部分再繼續(xù)計息。
  
  舉個例子，賣家借了擔保公司50萬還給銀行，15天后過戶，買家還清了**30萬，再過15天，銀行放款，賣家還清欠擔保公司的剩下20萬，總共需要付的利息是：
  
  50萬x 0.2% x 15天 + 20萬 x 0.2% x 15天= 2.1萬
  
  再加上擔保費2萬，總共的成本是2+2.1萬=4.1萬。
  
  擔保公司還提醒買買君，在選擇擔保公司的時候，不要只顧著對比利率，要注意資質(zhì)，而且**好也把按揭交給同1家公司進行辦理。
  
  比如專門只做墊資的公司，賺的是利息，當然希望你貸得越久越好，不會幫你加快流程或者催銀行放款，所以雖然利率低，但**后可能因為時間拖得久，算下來成本反而更高。
  
  而如果把墊資和按揭都交給同1家公司進行辦理，涉及到要和銀行、房管局打交道的情況，可以加快捷銜接每個流程。比如提前還款，目前廣州的銀行可能走完流程要1-2個月，但通過擔保公司，可以縮短到2-3周。
  

  查看全文↓ 2019-01-13 21:10:19

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• 問 買二手房辦貸款要多久? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

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• 問 銀行對二手房房貸審批嚴嗎？買了二手房銀行貸款審批需要多久？
  答

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預）售合同》之后。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。

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• 問 ??買二手房貸款審批要多久?二手房貸款還款方式有哪些?
  答

  大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為準買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 買二手房貸款審批要多久?二手房貸款還款方式有什么?
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款多久批下來? 誰可以告訴我買二手房貸款審批要多久
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2第2-7日 評估　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?第8-10日 銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸　　買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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