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1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿2年。6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。
全部3個回答>新房滿兩年如何計算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時間算起
133****2294 | 2019-01-13 22:22:31
已有3個回答
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143****3443
房屋滿兩年的計算解析如下：
查看全文↓ 2019-01-13 22:22:53
房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>
即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 -
137****8235
1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)
查看全文↓ 2019-01-13 22:22:48
以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。
2、已購公房
有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。
3、繼承的房產(chǎn)
繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4、贈予的房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
5、夫妻更名的房產(chǎn)
可按照更名前的日期界定是否滿2年。
6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)
遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。 -
142****5528
我們一般辦理房產(chǎn)證的時間是三個月。新房交房之后，帶著相關(guān)的資料去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理，三個月之內(nèi)基本就可以拿到了。但是有的城市辦理時間可能比較長一些，比如長沙。
查看全文↓ 2019-01-13 22:22:43
長沙的房產(chǎn)證是在交房之后一年到兩年出證，如果辦理了銀行貸款，到時這個房產(chǎn)證會暫時抵押在銀行。沒辦貸款的話，房產(chǎn)證會直接交給業(yè)主。如果有的開發(fā)商先把整棟樓的房產(chǎn)證辦好，再分散到各個業(yè)主名下，辦理的時間會更長一些。
所以在長沙投資買房需要注意以下幾點：
第一
盡量考慮買現(xiàn)房
我們需要把未來辦理房產(chǎn)證的時間考慮進去。如果選擇的是期房，盡量選擇交房時間早一些的房子。
第二
盡量早交契稅和物業(yè)維修金
投資買房就是獲得利益**大化，除了房產(chǎn)買入賣出價，房產(chǎn)交易稅這一塊也是需要考慮的。我們知道，房產(chǎn)交易稅的大大減少是在購房滿兩年之后。這兩年時間如何計算?從長沙房產(chǎn)局獲悉:和其它城市一樣，兩年時間也是從交完契稅和物業(yè)維修金，開發(fā)商在房產(chǎn)局備案時算起。因此買完房之后，**重要的事就是趕緊去銀行把這兩筆費用交上，只有交完契稅和物業(yè)維修金之后，滿兩年的時間才正式開始。有的人不了解，以為買完房就萬事大吉了，到**后房產(chǎn)交易時，那就只有一個月一個月等吧。
第三
盡量走長線
長沙我們是長線看好的一個潛力股，如果急于獲利套現(xiàn)，可能不會很理想。如果你確實想短期出手，也已滿兩年，在房產(chǎn)證沒有辦好的情況也可以操作，你可以和買家辦理一個公正手續(xù) ，等房產(chǎn)證下來之后再辦理過戶。
總之，房產(chǎn)投資從來不是一件簡單的事，進入這個市場之前，先想清楚自己是不是一個怕麻煩的人，如果是，那還是算了！房產(chǎn)投資只是給那些從來不怕麻煩的人一個不斷給自己找麻煩的機會。在這個不斷解決麻煩的過程中，麻煩走了，收獲才會來！
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房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。房產(chǎn)證滿兩年計算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
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按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
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房產(chǎn)證滿兩年計算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。
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所謂的房屋滿兩年指的是在繳納完稅證明之后，房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的時間來進行推算。國家對于房屋使用權(quán)限的時間，出臺了相關(guān)的明確規(guī)定，指個人在購買住房之后，所取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者是完稅證明上所標(biāo)注的時間，當(dāng)做購買房屋的時間，可我們常常所說的產(chǎn)權(quán)時間要進行區(qū)分，暫時沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以通過契稅完稅證明上所標(biāo)注的時間來進行判斷。 有一些購房者發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明的時間不一致，按照誰先辦理的原則來確定購買房屋的時間，也就是說無論是房產(chǎn)證還是契稅的完稅證明，哪一個標(biāo)注的時間早就按哪一個時間來進行計算，就目前而言，滿夠兩年成為了減免稅收的**早年限，如果所購買的是公有住房，則按照購房合同上所生效的房款收據(jù)日期來進行計算。
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