買二手房已交定金能退嗎? 二手房向中介交了訂金能不能退回來(lái)

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• 146****7989

  中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：
  
  1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；
  
  2、中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；
  
  3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。
  
  中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等

  查看全文↓ 2019-01-13 22:29:25
• 153****3187

  如果是訂金，不是定金，可以退。
  
  不過(guò)，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。
  
  訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟的方式解決。
  
  像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。
  
  例如:精神疾病,年齡限制等 這些問(wèn)題都不存在 。
  
  所以這份合同是有效的。
  
  正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:29:18
• 147****4344

  **近，有市民M先生向贛州市房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)投訴反映，稱他此前找某二手房中介買房，在約業(yè)主面談前交了一筆“誠(chéng)意金”。后因沒達(dá)成交易，這筆錢卻變成定金拿不回來(lái)。為此贛州市房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)專門咨詢了相關(guān)律師，在此提醒大家，甲乙雙方簽二手房買賣協(xié)議時(shí)一定要分清誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、訂金和定金的區(qū)別。
  
  以案說(shuō)法
  
  市民M先生打算在贛州中心城區(qū)購(gòu)買一套二手房。事情回放:
  
  上個(gè)月，二手房中介公司員工向其表示在附近有合適的房源推薦。M先生說(shuō)，看房之后，他表示有購(gòu)買意向，希望約業(yè)主出來(lái)當(dāng)面談一談。但該二手房中介工作人員表示，因業(yè)主在外地，要先交1萬(wàn)元誠(chéng)意金，業(yè)主才回來(lái)談房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題。中介方與業(yè)主電話溝通中也表明該誠(chéng)意，中介建議M先生先給誠(chéng)意金，并表示如果沒談成，就一分不少退回。于是M先生交了1萬(wàn)元，未簽訂購(gòu)房委托協(xié)議，由中介公司收取了1萬(wàn)元誠(chéng)意金并出具了收據(jù)。
  
  但在約業(yè)主面談時(shí)，M先生因與業(yè)主售價(jià)價(jià)格差距2萬(wàn)元的問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)未談妥，后因親戚朋友的建議等問(wèn)題，于是M先生決定不買，但是當(dāng)他想拿回這筆“誠(chéng)意金”時(shí)，卻被告知無(wú)法退回。
  
  該二手房中介公司表示，當(dāng)時(shí)把業(yè)主從外地叫回來(lái)面談也是基于M先生意愿，而對(duì)于M先生所交的這筆錢，按當(dāng)時(shí)口頭協(xié)商無(wú)法退還，中介方也跟業(yè)主表示有人會(huì)買此房。交1萬(wàn)元作為購(gòu)房定金交受托人（中介方）保管，而并非“誠(chéng)意金”。目前該案件正協(xié)商處理中。
  
  律師提示
  
  訂金和定金、誠(chéng)意金和認(rèn)籌金的區(qū)別
  
  一、定金
  
  定金是什么？
  
  定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的*作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。
  
  定金是可以拒絕的！
  
  定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，但不得超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)款的20%。也就是說(shuō)，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的！
  
  是否能退？
  
  假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。
  
  注意事項(xiàng)：需要注意的是，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
  
  二、訂金
  
  什么是訂金？
  
  訂金是指在買賣雙方達(dá)成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項(xiàng)，帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)。
  
  訂金是否能退？
  
  付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果較后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。（可退！可退！可退）
  
  有法律效益嗎？
  
  訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。
  
  三、意向金
  
  什么是意向金？
  
  意向金也比較常見。指有二手房中介介入，買方有意購(gòu)買房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后中介將意向金交付給賣方后轉(zhuǎn)為定金。在中介將款項(xiàng)交付給賣方之前，仍可以反悔，否則，按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。
  
  意向金可以退嗎？
  
  根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。
  
  有法律效應(yīng)嗎？
  
  實(shí)際中有的中介會(huì)約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款違反法律規(guī)定，是無(wú)效的。
  
  注意事項(xiàng)：需要注意的是，買方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書中約定意向金之時(shí)，要約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件（約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒）。
  
  四、認(rèn)籌金
  
  什么是認(rèn)籌金？
  
  認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用，繳納了“認(rèn)籌金”之后，購(gòu)房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房。
  
  認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是什么？
  
  認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)間內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的資金問(wèn)題。
  
  認(rèn)籌金可以退嗎？
  
  認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng)，如果*終沒有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退。
  
  五、誠(chéng)意金
  
  誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類似，都是通過(guò)收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者的先后順序，但是，誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷手段。同樣，誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。
  
  溫馨告知：
  
  綜上所述，訂金、認(rèn)籌金和誠(chéng)意金應(yīng)該都是可以無(wú)條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時(shí)也必須謹(jǐn)慎。無(wú)論繳納認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、訂金還是定金前，都應(yīng)當(dāng)查看該房屋是否具備交易條件，是否取得了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書或預(yù)售證書，是否存在抵押查封等問(wèn)題。對(duì)于出現(xiàn)的買賣糾紛等問(wèn)題，建議保留相關(guān)證據(jù)，通過(guò)協(xié)商、法律訴訟等方式維護(hù)自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:29:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房向中介交了訂金能不能退回來(lái)
  答

  如果你已經(jīng)簽完買賣合同，是不能退的，按合同上的約定，如果你違約反悔還要賠償對(duì)方雙倍的訂金

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房退定金能不能退回來(lái)？
  答

  可以退訂金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訂金是可以全額退換的。如果簽署協(xié)議，及收款收據(jù)上面，寫的是定金，則是無(wú)法退還的，并且還將依據(jù)協(xié)議之約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與中介銷售者協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。而對(duì)定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% 。定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房已交定金能退嗎? 買二手房交了定金又交了訂金可以退嗎？
  答

  支付業(yè)主的違約金及中介費(fèi)，如果業(yè)主好說(shuō)話的話可以協(xié)商少出一點(diǎn)，中介費(fèi)也是免不了的。既然已經(jīng)簽了合同就具有法律效益，合同上違約部分應(yīng)該寫的很清楚了。 如果執(zhí)意要退單，中介可能會(huì)起訴你，因?yàn)槭悄氵`約，勝訴的可能性很?。壕退闶撬搅耍憬坏亩ń鹬薪橐膊豢赡軙?huì)退了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房沒交稅錢能退房嗎？買二手房的訂金能不能退？
  答

  1、訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。2、“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行。3、如果無(wú)約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% 。4、而對(duì)“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“5、訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。6、定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：（1）交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。（2）交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。（3）定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  “定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% ?！　《鴮?duì)“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。　　定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

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