二手房能不能貸款? 買二手房能不能按揭貸款？

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• 131****9270

  二手房可以辦理貸款，
  個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。
  2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。
  4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
  5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
  8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。
  9.申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；

  查看全文↓ 2019-01-13 23:23:09
• 159****6747

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。
  
  
  
  拓展資料：
  
  按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:23:05
• 136****2241

  不管是新房還是二手房，都可以按揭貸款，由于二手房的價格比新房低一些，所以很多人將目光投向了二手房市場。但是二手房按揭貸款的流程相對比較復(fù)雜，需要很多值得注意的地方，下面小編就來具體的介紹一下。
  
  
  
  1
  
  **新貸款政策
  
  
  
  二手房按揭由于受政策影響較大，貸款政策會相應(yīng)的調(diào)整，以下是小編整理的**新的貸款政策及注意事項：
  
  一、如何預(yù)判自身及所要購買房屋能夠進行按揭貸款
  
  首先，你需要清楚自身有沒有信用逾期，包括信用卡逾期、按揭還款逾期、其他貸款逾期等，保險起見，**好去中國人民銀行自助查詢一下個人征信報告（紹興越城區(qū)兒童公園斜對面）；其次，你要確保在購房之前，沒有進行消費貸（央行嚴厲禁止消費性貸款來購買房產(chǎn)），包括微粒貸、借唄、各種裝修、旅游貸等；再者，紹興絕大多數(shù)銀行對于超過30年房齡或面積小于50平的房子不提供按揭貸款（個別銀行可以受理）；**后，在購房交易之前，找中介或者銀行對接清楚，是**有保障的。
  
  二、了解**新的按揭利率、貸款年限、每月還款方式等
  
  按揭利率：商業(yè)銀行的按揭利率是在中央銀行基準利率（目前為4.9%）的基礎(chǔ)上在一定范圍內(nèi)可以自行上下浮動的，因此每家銀行的利率就會產(chǎn)生差異，購房者需要多咨詢幾家；公積金的貸款利率（目前5年以上為3.25%）是國家規(guī)定的，不存在上下浮動。
  
  貸款年限：銀行按揭年限**短是1年，**長是30年，實際貸款年限受房齡以及貸款人的年紀（**大貸款年齡：女的65周歲；男的70周歲）影響。
  
  每月還款方式：銀行按揭還款方式可以選擇等額本金（貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息）和等額本息（貸款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清）兩種，簡言之，等額本金是每月還款額先高后低，總利息少一些；等額本息是每月還款額每月一樣，總利息相對多一些。
  
  2
  
  **款、稅費、辦理房產(chǎn)過戶
  
  
  
  了解**新的按揭政策，確定你的按揭方案之后，你就可以放心的去簽訂買賣合同啦！
  
  在辦理房產(chǎn)過戶（越城區(qū)迪蕩便民服務(wù)中心3樓辦理）的過程中，你需要收集如下資料：
  
  **款收條（原房東簽字按手?。?br/>
  **款轉(zhuǎn)賬回單（需有銀行印章）
  
  購房發(fā)票、契稅發(fā)票
  
  網(wǎng)簽合同
  
  原房東身份證復(fù)印件
  
  原房產(chǎn)三證/不動產(chǎn)權(quán)證照片（個別銀行需要）
  
  原房東戶口本、結(jié)婚證照片(個別銀行需要）
  
  房東的收款銀行卡及開戶行（個別銀行也可以放款到第三方）
  
  3
  
  準備按揭材料
  
  
  
  除了在房產(chǎn)過戶時準備的按揭材料，你還需要準備以下材料：
  
  夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
  
  單身提供單身證明
  
  離婚提供離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書
  
  夫妻雙方收入證明（一般收入需要是每月還款額的2倍以上）
  
  工資流水明細
  
  4
  
  銀行受理審批
  
  
  
  接下來就需要夫妻雙方帶上所有按揭材料，到銀行網(wǎng)點辦理按揭貸款（公積金中心一樓有銀行駐點辦理公積金貸款），填寫基本資料后，等待銀行審批；一般會在材料提交后1-2個工作日電話確認信息（一定保證電話能接到）。
  
  5
  
  辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)
  
  
  
  審批通過之后3-5個工作日，銀行工作人員會通知貸款人去辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)（越城區(qū)迪蕩便民服務(wù)中心3樓），銀行人員會陪同辦理。
  
  6
  
  銀行放款
  
  
  
  后面就只要等待銀行放款了，放款會有短信通知到貸款人的，一般整個按揭過程，銀行從受理到放款在15-20個工作日，特別情況時間會有出入，但是只要耐心等待就行，肯定會放款下來的。
  
  7
  
  每月正常還貸
  
  
  
  **后，沒有**后了，恭喜你過上苦逼的房奴生活，想辦法多去賺錢吧，記?。翰灰洠。?！不要逾期?。?！

  查看全文↓ 2019-01-13 23:22:57

相關(guān)問題

• 問 二手房能按揭貸款嗎? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。擴展資料:在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份

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• 問 買二手房能按揭嗎? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計算50（各銀行政策有差異）-房齡3.**長不超過25年

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• 問 買二手房怎樣辦理貸款? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

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• 問 買二手房可以貸款多少? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。擴展資料:在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的

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• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房能貸款按揭，在提出貸款申請時，需要買賣雙方攜帶相關(guān)的資料到銀行進行辦理，不同于購買的新房，在進行二手房貸款申請時，銀行會對所申請的二手房進行評估，給出大概的貸款額度和能夠貸款的期限，約定好相關(guān)的時間之后，會有專業(yè)的評估人員對于房子進行驗房評估，整個過程需要3~5個工作日，而且評估需要繳納相應(yīng)的費用，是否能夠辦理抵押成功，跟評估報告有著直接的關(guān)系。銀行會對申請人的資料進行審核，申請人的個人征信、收入以及還款能力都是審批的重點，在審批通過之后才能夠向買方支付房子的**款。在辦理過戶手續(xù)時，要買賣雙方和銀行的工作人員攜帶**的證明，以及按揭申請審批文件，辦理產(chǎn)權(quán)的過戶，等到新的房產(chǎn)證到手之后，完成房產(chǎn)抵押登記。