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二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
全部3個回答>購二手房流程及注意事項是什么? 購買二手房注意事項及流程有哪些？
134****3635 | 2019-01-14 12:10:52
已有3個回答
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148****0375
1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
查看全文↓ 2019-01-14 12:11:09
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格 -
133****5154
購買二手房注意事項及流程有：
查看全文↓ 2019-01-14 12:11:04
注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：（一）買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） -
143****0442
查看全文↓ 2019-01-14 12:10:59
買二手房流程要多久？
1、簽合同
在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付**款。則大概需要1個工作日。
2、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）
銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費１個工作日。
3、辦理過戶手續(xù)
這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。
4、辦理新房產(chǎn)證
在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產(chǎn)交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
以上即是小編為大家介紹的關(guān)于買二手房流程及注意事項是什么？買二手房流程要多久的相關(guān)內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。其實，二手房交易流程?*需要大家注意的就是產(chǎn)權(quán)問題以及稅費，因為二手房的產(chǎn)權(quán)和稅費相對而言是比較復雜的，大家要多關(guān)注才行。
相關(guān)問題
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二手房購買流程首先要明確所購買房屋的類型，挑選好適合自己的房源，在實地看房和房東明確好房價之后，買賣雙方簽署購房協(xié)議，繳納全款或者是繳納**款之后，開始辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成貸款的審核并到當?shù)胤抗芫洲k理完房屋的交接后，大約會在一周左右領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證前往銀行辦理房屋抵押，銀行會把房款轉(zhuǎn)到賣房者名下，完成全部的過程。在二手房交易的過程當中需要注意的幾點就是要先審核房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，現(xiàn)在上市交易的二手房除了商品房之外還有房改房，自建房，經(jīng)濟適用房等等，所以要提前審核二手房是否存在有房屋產(chǎn)權(quán)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，同時也要審核賣房者是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，簽署購房協(xié)議之前，要多實地去檢查房屋的質(zhì)量。
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二手房購買流程及注意事項主要分為以下3點：查明產(chǎn)權(quán)情況、簽訂二手房購房合同、辦理過戶。在購買二手房時，如果不能夠提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，在購房時就要比較慎重，不要購買無法提供房產(chǎn)證的房子，以免買到被查封的破產(chǎn)導致無法過戶。查明產(chǎn)權(quán)情況購買的房屋一定要產(chǎn)權(quán)清晰，過戶前一定要看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否是相同的。簽訂二手房購房合同購房合同當中要標明房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、土地使用權(quán)年限、成交的價格及支付方式，違約責任，雙方約定的其他有關(guān)事項。辦理過戶雙方當事人的相關(guān)手續(xù)，繳納契稅等二手房交易的相關(guān)稅費，申報成交的價格到當?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行倪M行房屋產(chǎn)權(quán)的交易。
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一、購買二手房流程 1、了解房屋信息 首先，需要了解房屋的基本信息，如地址、房型、面積、裝修情況等，可以上網(wǎng)搜索，也可以咨詢經(jīng)紀人，以便篩選出滿足自己要求的房屋。 2、實地考察 實地考察是購買二手房的重要環(huán)節(jié)，要仔細查看房屋的房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況，檢查水電煤氣、電路、門窗等，以及落實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，盡量全面地了解房屋的情況，以便未來購買更有把握。 3、定價 可以咨詢房屋所在小區(qū)的房價，這樣可以更準確地定出一個合理的價格，以免當事雙方出現(xiàn)價格不符的情況。 4、簽訂購房協(xié)議 雙方經(jīng)過談判后，可以簽訂購房協(xié)議，具體要求可以根據(jù)大家的實際情況來確定，以防止出現(xiàn)爭議。 5、交付定金 簽訂好購房協(xié)議后，可以交付定金，以確保買房的雙方的權(quán)益。 6、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 在購買二手房時，需要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，以便正式購買房屋。 7、辦理房屋貸款 如果購買者需要貸款，可以到銀行辦理房屋貸款，以便獲得足夠的資金用于購買二手房。 8、繳納稅費 繳納稅費也是購買二手房的重要環(huán)節(jié)，一般情況下，需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅等稅費。 9、交房 在購買二手房的最后一步，雙方會簽訂房屋交接協(xié)議，在確認交接完畢后，購房者才可以正式擁有房屋。 二、購買二手房注意事項 1、詳細查看房屋信息 在購買二手房之前，一定要詳細查看房屋的信息，如房型、面積、裝修情況等，以便更好地選擇適合自己的房屋。 2、實地考察 在購買二手房之前，一定要實地考察，仔細查看房屋的房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況，檢查水電煤氣、電路、門窗等，以及落實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，以便未來購買更有把握。 3、購買時簽訂協(xié)議 購買二手房時，要和賣方簽訂協(xié)議，具體要求可以根據(jù)大家的實際情況來確定，以防止出現(xiàn)爭議。 4、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 在購買二手房時，要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，以便正式購買房屋。 5、繳納稅費 繳納稅費也是購買二手房的重要環(huán)節(jié)，一般情況下，需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅等稅費。
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二手房購買流程：1、在購買房屋之前，需要先明確一下自己是否具備有購房的資格。2、因為是二手房，在簽署購房協(xié)議之前一定要檢查好房子的質(zhì)量，多實地考察幾次房屋。3、買賣雙方需要簽訂購房合同，如果通過中介的話，還需要和中介簽署協(xié)議。4、按照相關(guān)的約定看是否需要支付定金，如果不需要的話，可以直接攜帶相關(guān)的證件去辦理過戶的手續(xù)。5、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關(guān)部門進行稅費的繳納。6、繳納完稅費，獲取到完稅的憑證之后可前往房屋管理辦理房屋過戶手續(xù)。7、拿到房產(chǎn)證，支付完尾款之后，二手房買賣交易就算是完成。二手房購買注意事項1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，畢竟有一些二手房的產(chǎn)權(quán)是有很多人的，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人，需要所有人都同意，并且簽署書面的證明文件才可以出售。2、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。3、到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。4、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，天花板是否有滲水的痕跡，管線是否太多或者走線不合理，觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。5、對于二手房來說，還要檢查一下物業(yè)的水平，可以從小區(qū)是否封閉電梯的使用和管理，以及公共樓道的整潔程度來進行分辨。6、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值就可以明確房屋的價值是否適合。
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