房產(chǎn)投資回報率是多少? 房地產(chǎn)投資回報率多少合適?

已有3個回答

• 157****2447

  房產(chǎn)投資回報率算法
  
  房產(chǎn)的投資回報率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計算形式：
  
  1、房產(chǎn)收益模式計算公式：　投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）
  
  投資房產(chǎn)的收益是這樣實現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
  
  2、房產(chǎn)投資回報率分析計算公式：　投資回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買房屋單價
  
  此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
  
  3、房產(chǎn)投資回收時間分析計算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12
  
  這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。
  
  衡量房產(chǎn)投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計算房產(chǎn)投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:37:32
• 151****5544

  可以這樣計算：
  1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋單價
  說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系,只要結(jié)果大于8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.
  2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12
  說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認(rèn)為結(jié)果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。
  剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:37:26
• 133****4116

  全球各大城市租金收益率數(shù)據(jù)，
  
  泰國租金回報率平均達(dá)到6.49%（曼谷5%），
  
  位居?xùn)|南亞國家租金回報率的第三名，
  
  已成為東南亞首選的高租金回報國之一。
  
  目前，泰國年人均GDP只有5000美元，
  
  距“房價增幅放緩線”8000美元
  
  還有很長的一段路要走。
  
  這條路或許應(yīng)該就是
  
  一個泰國版的房地產(chǎn)“黃金十年”。
  
  
  
  話說泰國房地產(chǎn)投資藍(lán)海一片，
  
  但國內(nèi)高凈值人群選擇國外買房投資置業(yè)，
  
  資金回報收益N多WHY也紛至沓來。
  
  對于海外房產(chǎn)投資回報率，
  
  許多朋友一頭霧水，
  
  咱們聽聽房東小令怎么說
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第一
  
  不要選擇投資回報率偏低的城市。
  
  單價較高，房地產(chǎn)有一定的泡沫，換手困難。
  
  
  
  
  
  第二
  
  不要選擇投資回報率較高的一些國家或地區(qū)。
  
  買房欲望較低，**速度較慢，換手周期較長。
  
  
  
  
  
  第三
  
  選擇4.5%-6%之間相對比較健康合理的區(qū)間，
  
  以保證**速度和購買力。
  
  
  
  小貼士：
  
  
  
  
  
  什么是租金回報率？
  
  租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。
  
  租金回報率衡量地產(chǎn)方面投資收益情況，如在房產(chǎn)投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標(biāo)。
  
  因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現(xiàn)泡沫的，是市場的真實需求。
  
  租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產(chǎn)方面的投資收益的計算，可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。
  
  
  
  
  
  租金回報率計算
  
  一、回報率分析法
  
  公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))× 12/購買房屋總價
  
  這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
  
  二、租金回報率法
  
  公式:(稅后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)
  
  三、IRR法(內(nèi)部收益率法)
  
  公式:IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/按揭首期房款+保險費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費(fèi)
  
  (備注:上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi))。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:37:21

相關(guān)問題

• 問 如何準(zhǔn)確計算房地產(chǎn)投資回報率
  答

  易度網(wǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主度假交換聯(lián)盟,所有的產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主都可以用酒店免費(fèi)住宿天數(shù)和其他酒店的業(yè)主交換免費(fèi)住宿,方便度假或出差所用。

  全部10個回答>
• 問 租金回報率多少合適投資
  答

  正常情況下租金的年化回報率能夠達(dá)到6%以上，就屬于適合投資的范圍之內(nèi)。簡單一點說，如果出租房屋的租金和自己的支出能夠達(dá)到持平，那么用來投資房屋是一項比較好的途徑，可以稱得上是正現(xiàn)金流房。而計算回報率一般都是從毛租金回報率進(jìn)行考核，毛租金回報率能夠達(dá)到5%~10%都屬于不錯的效益，而且用于投資的情況之下，大多數(shù)的投資者都是希望能夠早日實現(xiàn)正現(xiàn)金流。對于購買房屋投資的開銷，除了包含貸款的還款額之外，還有日常的護(hù)理費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用以及其他的管理費(fèi)用，同時房屋沒有完全出租時的租金損失以及保險都要算在其中。凈租金回報率＝（年租金收入－年出租開銷）/房屋總價，此外還要考慮實際的支出，自己套入公式進(jìn)行計算之后可以對租金的回報率有比較清晰的認(rèn)知。

• 問 如何準(zhǔn)確計算房地產(chǎn)投資回報率
  答

  這種東西很難說，現(xiàn)在的市場本身就存在很大風(fēng)險和問題

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)投資回報率多少? 房產(chǎn)投資回報率怎么算 **好是詳細(xì)點啊
  答

  可以這樣計算：1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋單價說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系,只要結(jié)果大于8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認(rèn)為結(jié)果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。

  全部3個回答>
• 問 商鋪投資合理回報率是多少？
  答

  步行街商鋪回報率應(yīng)該在8%以上 才合理，計算方法是：月租金×12×購買總金額，這是一次性付款計算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

  全部10個回答>