二手房買賣交易費用有多少? 2017年二手房交易流程及費用有哪些

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• 131****2695

  一、2017二手房交易流程：
  
  1、看房
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  
  2、查驗產權
  
  買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。
  
  3、簽署合同
  
  買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  4、審查
  
  買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)

  查看全文↓ 2019-01-14 13:44:43
• 155****7946

  購置二手房的費用包括以下幾種：
  1、二手房房費；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應繳納稅費：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費：3元/平方米
  （3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內
  （4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應繳納稅費：
  （1）交易費：3元/平方米
  （2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-01-14 13:44:37
• 134****0853

  二手房貸款流程
  １．提出申請。二手房買賣雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
  
  ２．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為３到５天。
  
  ３．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在５個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
  
  ４．過戶。經審批買方向賣方支付**款。然后雙方與銀行的工作人員憑著**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待２０個工作日左右便可領房產證。
  
  ５．房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產證后，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。
  
  
  
  貸款所交費用
  １．首先大部分都是稅費。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為５．６％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的１％或兩次交易２０％的差額賣方繳納。還有契稅等等。
  
  ２．中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費標準是按照行業(yè)習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現。
  
  ３．咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。
  
  ４．其他費用。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了，希望能夠為購房者帶來方便。不過費用除了上面介紹的幾種，交易過程中還會產生評估費用還有中介費等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:44:31

相關問題

• 問 二手房交易流程及費用
  答

  二手房交易流程及費用是怎樣：①買賣了解房屋整體現狀及產權狀況，提供合法的證件，包括房屋所有權證書，身份證件。②可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方通過協商，對房屋交付時間，房屋交付等達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。③買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的禁止上市交易。④立契。房地產交易管理部門，根據交易房屋的產權狀況和購買對象，逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，在交易的過程當中所需要繳納的費用包括有契稅，個人所得稅和營業(yè)稅，其中的契稅會多一些，按照房屋面積，有一些區(qū)分面積，超過90平米是按照房屋總價1.5%收取的。

• 問 二手房交易流程及過戶費用有哪些？
  答

  二手房交易需按照政策規(guī)定流程進行，包括看房、洽談、簽約、過戶等。過戶費用根據國家及地方政策確定，包括契稅、個稅等稅費。

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• 問 二手房交易流程及費用全款交易
  答

  在生活當中很多人會面臨二手房的買賣，二手房交易流程主要涉及到以下四大步驟：看房購房者要根據自己的實際經濟條件以及真實的需求，選擇適合的房屋類型，并且對房屋的質量、房屋所有產權的實際情況進行嚴格的審核。可以持房產證原件到當地的相關部門檢查檔案，看房屋是否存在有已經抵押或者是處于凍結的狀態(tài)。簽訂合同合約當中需要對房屋的價格、過戶的時間、房款支付的方式做出相關的約定。辦理交易過戶有買方支付**款或者是支付全款后，在當地的房屋交易中心辦理過戶手續(xù)。一般領取新的房屋所有產權證需要5個工作日以上的時間，拿到新的產權登記后，銀行會將剩余的尾款發(fā)放給賣方，在辦理交易過戶時，會繳納相應的稅費。辦理交房手續(xù)買賣雙方對于房屋進行交接以及水電、物業(yè)進行過戶。

• 問 二手房自己交易流程及費用
  答

  二手房自己交易流程及費用一、首先，雙方達成購房協議，簽訂購房合同：1. 買方和賣方達成購房意向，簽訂購房合同，確定購房價款及支付方式；2. 合同簽訂完成后，買方應交付購房款，賣方應將房屋交付買方；3. 買方在簽訂購房合同前，應檢查房屋標題權屬、房屋產權證明及房屋戶口本，以確保購房權利受到保護；4. 在購房合同中，賣方應當負責向買方出具房屋交易所需證件，包括房屋產權證明、房屋戶口本、居住證明等；5. 買方在簽訂購房合同后，應將購房款及其他相關費用（如契稅、個稅、中介費等）支付給賣方；6. 買方在簽訂購房合同后，應將購房款及其他相關費用（如契稅、個稅、中介費等）支付給賣方；二、交易費用：1. 契稅：契稅是買賣雙方所需要支付的稅收，由政府收取，收費標準以政府最新規(guī)定為準；2. 個人所得稅：如果賣方是自用房，則賣方需要繳納個人所得稅，以及額外的稅收，具體費用由賣方自行繳納；3. 中介費：如果雙方選擇使用房屋中介，則需要向中介支付一定的中介費；4. 其他費用：在購房交易過程中，可能還需要支付交易服務費、抵押貸

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• 問 二手房自行交易流程及費用
  答

  二手房自行交易流程：1、 買家與賣家雙方簽訂購房合同：買賣雙方簽訂購房合同，明確買賣雙方的權利義務，保障雙方的利益。2、 買房人辦理貸款及預付訂金：買房人按照約定的價款準備貸款及預付訂金，賣方收到預付訂金后負責通知公證處，辦理房產質押抵款手續(xù)，以便買房人取得抵押貸款。3、 買賣雙方辦理交接事宜：買賣雙方均應辦理交接所有權，買賣雙方要交接好房屋產權證、不動產權證書和房屋鑰匙，買賣雙方應當遵守房屋使用說明書的規(guī)定，免除賣方因房屋銷售而產生的法律責任。4、 買賣雙方辦理公證事宜：買賣雙方應當辦理房屋轉讓的公證手續(xù)，以便雙方取得房屋的正式所有權。5、 買賣雙方辦理過戶稅：買賣雙方應當辦理過戶稅，以便完成買賣雙方的房屋轉讓手續(xù)。二手房自行交易費用：1、 中介費：中介費由買賣雙方根據約定來確定，一般是房屋總價的1%~3%。2、 不動產登記費：買賣雙方應當各自負擔不動產登記費，一般是房屋總價的0.1%。3、 公證費：買賣雙方應當各自負擔公證費，一般是房屋總價的0.1%。4、 房屋過戶稅：買賣雙方應當各自負擔房屋過戶稅，一般是房屋總價的3%。

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