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一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
全部5個(gè)回答>二手二手房交易稅費(fèi)是多少? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
136****0752 | 2019-01-14 13:47:06
已有3個(gè)回答
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144****2064
二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：
查看全文↓ 2019-01-14 13:47:26
正常過(guò)戶手續(xù)
（一） 交易稅費(fèi)
營(yíng)業(yè)稅
2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。
2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。 -
153****8904
二手房過(guò)戶要交的稅有：
查看全文↓ 2019-01-14 13:47:22
1、契稅
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
2、個(gè)稅(買方支付)
應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
4、土地增值稅：
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。 -
146****4454
**近有好多鄰居，有意轉(zhuǎn)讓或買入椰島小城一期的房子，簡(jiǎn)單搜索了一些資料，希望對(duì)鄰居們有幫助.
查看全文↓ 2019-01-14 13:47:16
二手房交易涉稅稅種
賣方：
1.增值稅及增值稅附加，現(xiàn)房屋買賣合同金額（以地稅系統(tǒng)審核評(píng)估通過(guò)價(jià)格為準(zhǔn)）X5.5%，契稅繳納時(shí)間滿兩年不征；
(個(gè)人觀點(diǎn)解讀：契稅沒(méi)交滿兩年還是不要考慮了）
2.個(gè)人所得稅（差額=稅務(wù)系統(tǒng)評(píng)估審核通過(guò)價(jià)-購(gòu)房成本）X20%；契稅繳納時(shí)間滿五年，家庭唯一住房可申請(qǐng)免征；
（個(gè)人觀點(diǎn)解讀：這個(gè)這個(gè)有點(diǎn)高啊-_-||）
注：增值稅、個(gè)人所得稅是否滿足年限要求以契稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)
3.土地增值稅（普通住宅免征），非普通住宅根據(jù)增值額比30%~60%；
4.印花稅（個(gè)人免征）現(xiàn)房屋買賣合同金額X0.05%
（個(gè)人觀點(diǎn)解讀：3和4主要是針對(duì)注冊(cè)公司買房的，所以，有人讓你注冊(cè)公司買房，要考慮好，以后交易起來(lái)，稅費(fèi)比個(gè)人買房要高很多很多）
買方：
1.契稅，房屋買賣合同金額（地稅系統(tǒng)審核評(píng)估通過(guò)價(jià)格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相應(yīng)減免；
2.印花稅（個(gè)人免征）現(xiàn)房屋買賣合同金額X0.05%。
二手房無(wú)論是買還是賣，面臨的一個(gè)**大的問(wèn)題：
**新的政策是：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后才能轉(zhuǎn)讓。
算一算，如果是買的是期房，還沒(méi)動(dòng)工那種，等修好收房估計(jì)要個(gè)1-2年，然后等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)又要個(gè)1-2年，算下來(lái)一共要9年才能變現(xiàn)。
有人把海南限購(gòu)比喻成了停牌，利好消息復(fù)牌后都是持續(xù)漲停，所以，海南房產(chǎn)未來(lái)不言而喻。
以上觀點(diǎn)僅供參考，還是以房產(chǎn)部門咨詢的信息為準(zhǔn)！
離椰島小城的開(kāi)發(fā)商承諾的12月底之前大部分鄰居都能領(lǐng)到房產(chǎn)證的時(shí)間，越來(lái)越近了，我們拭目以待？？？
椰島小城**新情況通報(bào)
以前的電費(fèi)：0.87 現(xiàn)在的電費(fèi)：0.6295
以前的水費(fèi)：2.7 現(xiàn)在的水費(fèi)：1.6
以前的公攤：0.22 **近一個(gè)月的公攤是：0.05
以前的電梯費(fèi)：25元/月 現(xiàn)在呢？
經(jīng)與物業(yè)溝通，雙方同意椰島小城的六項(xiàng)公攤費(fèi)用，完全按照海南省政府文件瓊價(jià)費(fèi)管（2014）486號(hào)文執(zhí)行。
這六項(xiàng)費(fèi)用如下：
1、電梯費(fèi)
2、二次抽水電費(fèi)
3、電公攤費(fèi)
4、綠化水公攤費(fèi)
5、電損公攤費(fèi)
6、水損公攤費(fèi)
經(jīng)椰島小城業(yè)主代表計(jì)算，椰島小城2018年1月-11月，按面積計(jì)算的電梯費(fèi)價(jià)格的平均值如下：
1號(hào)樓：0.07元/平方米。
2號(hào)樓：0.06元/平方米。
3號(hào)樓：0.09元/平方米。
4號(hào)樓：0.09元/平方米。
5號(hào)樓：0.09元/平方米。
6號(hào)樓：0.03元/平方米。
7號(hào)樓：0.04元/平方米。
以上是電梯費(fèi)價(jià)格，實(shí)際電梯費(fèi)是用你的房子面積乘以該價(jià)格。
舉例如下：
如果你是1號(hào)樓業(yè)主，你的房子是40平方米，電梯費(fèi)就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）
如果你是4號(hào)樓業(yè)主，你的房子是90平方米，電梯費(fèi)就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)
其它各樓以此類推。
其他各項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主代表正在計(jì)算，待后一并公布。
電梯費(fèi)解讀：現(xiàn)在不是按戶或按面積計(jì)算，而是海南省物價(jià)局規(guī)定按面積計(jì)算，否則就是亂收費(fèi)，違反政府規(guī)定。做一個(gè)簡(jiǎn)單解讀，按戶算，按照物業(yè)的說(shuō)法25元/月，按照入住戶數(shù)去平均電費(fèi)，由于我們是候鳥(niǎo)小區(qū)會(huì)出現(xiàn)夏天高達(dá)50多元/月的電梯費(fèi)。（物業(yè)給出的入住戶數(shù)，和業(yè)主代表和樓代表統(tǒng)計(jì)的入住戶數(shù)也有較大出入）按照面積算，合乎政府文件法規(guī)，**大戶型也不超過(guò)10元/月，有鄰居擔(dān)心是不是每月還要抄表計(jì)算，每月不同 ，不會(huì)的，業(yè)主代表和樓代表辛苦抄表一年了，會(huì)有一個(gè)相對(duì)固定的數(shù)字，只是房型不同稍有出入，統(tǒng)一計(jì)算后，您家的電梯費(fèi)用是固定的，不會(huì)每月變化。**終請(qǐng)以業(yè)主代表和物業(yè)協(xié)商公布為準(zhǔn)，此解讀是為了鄰居們更好的了解實(shí)際情況。
1.3元的物業(yè)費(fèi)到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同約定的定期公布賬目哪里去了，所有業(yè)主公共部分的廣告收入哪里去了(電梯廣告費(fèi)，停車管理費(fèi)，游泳池、食堂承包費(fèi)，電動(dòng)車充電樁進(jìn)小區(qū)費(fèi)......)所有的事情一步一步來(lái)，需要時(shí)間，需要人力，需要鄰居們的支持和鼓勵(lì)，需要鄰居們團(tuán)結(jié)一心，我們承認(rèn)物業(yè)是盈利企業(yè)，但請(qǐng)記住合理的利潤(rùn)加上優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才能贏得業(yè)主的心。既然都有文件，有據(jù)可查，那就多退少補(bǔ)，錢多少是小事情，合理爭(zhēng)取鄰居們的合法權(quán)益不受侵犯是大事情，盈利的企業(yè)，錢掙在明處，靠的是服務(wù)取勝，請(qǐng)記住，合法的權(quán)益不容侵犯。
再次重申業(yè)主代表和樓代表們一直在做著一手托兩家的事情，監(jiān)督和配合物業(yè)，共建和諧小區(qū)，一面在爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益，一面也在協(xié)調(diào)鼓勵(lì)小城業(yè)主，主動(dòng)繳納合理的物業(yè)費(fèi)，請(qǐng)物業(yè)正視問(wèn)題，共同合作，一起努力讓椰島小城成為人人羨慕的幸福家園！
以下鏈接雖然不能全部記錄椰島小城的鄰居們?yōu)榱藸?zhēng)取自己合法權(quán)益的過(guò)程，不過(guò)也記錄從入住到今天所做努力的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，從入住初期的協(xié)調(diào)露天焚燒堆放垃圾，協(xié)調(diào)8號(hào)樓商業(yè)旁污水排放問(wèn)題，協(xié)調(diào)一號(hào)樓商業(yè)旁醫(yī)院平房拆除問(wèn)題，協(xié)調(diào)二期施工噪音問(wèn)題，協(xié)調(diào)物業(yè)和業(yè)主之間的水費(fèi)，電費(fèi)，公攤費(fèi)........從鄰里之間的互幫互助，到奔走在金江各政府部門咨詢，尋求指導(dǎo)幫助，椰島小城的業(yè)主代表、樓代表以及全體鄰居們，您們是**棒的，有緣分做鄰居，就讓我們一起攜手共建美好和諧家園！
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二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過(guò)戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。
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需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.
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二手房過(guò)戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
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房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。
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