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購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產證通常要一段時間后才能辦好拿到）。
全部4個回答>二手房交易咨詢有哪些? 買賣二手房有哪些技巧
143****2020 | 2019-01-14 13:52:58
已有3個回答
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153****6454
1、提供提供咨詢服務
查看全文↓ 2019-01-14 13:53:15
一般情況，咨詢服務分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據(jù)服務所需時長和難度由雙方協(xié)商費用，但是對于一般常見的房產咨詢，中介是不會收費的。而第二種書面咨詢就要根據(jù)具體的內容來判斷是否收費、收多少費用等。
2、房屋調查
如果選擇通過中介交易二手房，中介一般會進行房屋調查，了解房屋的基本情況調查，如使用年限，面積，位置等，還有產權情況，還有交易雙方的身份信息等。
3、陪同看房
中介作為買賣雙方的線下溝通，會陪同買方看房。
4、簽約指導
中介會根據(jù)實際情況去指導買房雙方的合同簽訂。
5、代辦手續(xù)
例如，中介會協(xié)助買方辦理階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款登記手續(xù)等
6、辦理過戶
中介會協(xié)助雙方辦理繳費，過戶及不動產登記等事宜。
7、辦理入住
中介會協(xié)助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結算。 -
154****4260
購買二手房小技巧：
查看全文↓ 2019-01-14 13:53:10
1、準備一個手機號。專門是用于留給房產中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。
2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。
3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。
4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。
5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。
6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。
7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產證通常要一段時間后才能辦好拿到）。 -
152****7939
目前在昆山
查看全文↓ 2019-01-14 13:53:05
相比新房，大多數(shù)人更青睞購買二手房
因為在售的新房源少之又少
合心意的房源就更別提了
因此二手房的交易市場一直很火爆
那么，小編要問了
你們真的知道二手房怎么買嗎
買房有哪些必須知道的常識要知道
有哪些坑要規(guī)避呢
小編今天一一給你解釋，收好哦！
1、昆山二手房交易流程
1.準備買房
買房需要了解自身購房資格、買房需準備的信息材料，尋找靠譜中介、買賣咨詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的準備。
2.看房選房
一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。
3.產權查詢
當你選中房屋后，需核查所購房屋的產權證書，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。
4.簽約訂房
這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買賣合同后需找評估公司做評估。
5.支付房款
支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款的，則要向公積金中心申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段。
6.繳稅過戶
繳稅
買賣雙方帶上產權證、身份證、結婚證、戶口本、二手買賣合同到產權交易中心地方稅務局涉稅窗口繳納相關過戶稅費。
過戶
買賣雙方繳完二手房過戶稅費拿到稅票后，到不動產登記中心二手房網(wǎng)簽窗口，網(wǎng)簽及轉移登記。
7.物業(yè)交割
一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成?！?br/>
2、簽訂合同時注意事項
1.合同的建立
中介公司大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成**后的統(tǒng)一。
2．約定付房款
一般有一次性付款、按揭付款付款二種方式，憑自身實力選擇。
3．確定交房細節(jié)
（1）交房的時間和條件
時間好辦，條件可以提哪些？
比如賣方要留下給購房的家具及電器等。
（2）物業(yè)費、水電費等
賣方要負責結清交房前所產生的水、電、物業(yè)等相關費用。
（3）過戶
①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。
②費用：過戶所涉稅收和費用誰出，這些要在合同里訂好。
③上證的人數(shù)：房產證上要寫幾個人的名字？老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩得很。
④戶口遷出：大點的**后一個問題，簽訂合同的時候就協(xié)議好賣方戶口遷出的時限。
4．明確違約責任
這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發(fā)現(xiàn)：我去，房價飆升了?。。?！要你退房了。咋辦？這時就先明確違約責任，注意以下幾點：
（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，**好直接定下具體數(shù)額的違約金（但是別定太高，太夸張好像法院也不認）
（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
3、需要準備的材料
1、身份證及復印件，如已婚還需配偶的，單身則不需要。
2、戶口本及復印件，如已婚還需配偶的，單身則不需要。
3、結婚證或者離婚證，離婚協(xié)議。
4、收入證明：一般去所在單位人事/財務部門開，加蓋單位公章。
5、銀行流水單：去銀行柜面，加蓋柜面公章，攜帶身份證、銀行卡，需要本人到場。（一年或者半年，銀行不同，需求不同）
6、征信報告：同時需要去銀行調取的還有征信報告，用于銀行對購房者進行貸款資格評估。
4、二手房交易稅費大全
2017年3月13日起，買房先繳稅后過戶！4月1日起，房屋轉讓手續(xù)費取消！盡管有些稅費是要賣家支付的，但是在實際交易之中，賣家往往要的是一個凈到手價，所以，稅費基本上都是買家承擔！昆山購買二手房到底要交哪些稅呢？
相關問題
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在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的**終結果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往**能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經紀公司 能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。一、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、聲譽較好。具體辦法如下：1、注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經營，這樣的公司很可能曾經面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；2、因為它是一家分店或連鎖店。按規(guī)定，分店也應有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經紀人資質證書的，有些分店未達到這一標準，就使用總店營業(yè)執(zhí)照的復印件，所以，消費者應向該店的業(yè)務員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機會，也可到其總店認認門。3、留意執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。4、在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。還有一點您要注意：不要被“放心中介”的稱號迷惑。一些中介打出“放心中介”的旗號出現(xiàn)損害消費者的行為。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后市頒布補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：1.中央直屬機關的公房；2.軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；3.使用權的房屋；4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產權房產證的二手商品房；6.已經被列入拆遷公告范圍的；7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8.所有權有糾紛的；9.已經抵押，并且未經抵押人書面同意的；10.上市出售后會形成新的住房困難的；11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。
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購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產證通常要一段時間后才能辦好拿到）。
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沒技巧不一定買不到房，賣不出房，但是有技巧可以買到更好的二手房，可以更好更快的賣出二手房，具體呢?詳細內容請看本文介紹： 買賣二手房的技巧有： 一、挑選可靠的中介。 雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。 專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。 二、選擇合適的購房代理方式。 兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。 據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。 三、代理期限的選擇。 代理有效期宜短不宜長，如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢? 專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。 四、**好不“跳過”中介。 有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。 五、簽訂方房屋買賣合同時不能簽“到手價” 據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽“到手價”屬于中介公司違規(guī)操作行為。 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。 六、房屋的交付要謹慎。 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。 許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。 七、不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。 八、合同細節(jié)須明細 經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了。 九、找房產律師協(xié)助購房 有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。如果希望二手房的交易可以更快更穩(wěn)妥地交易，有條件的應聘請一位房產律師協(xié)助辦理或者代為辦理。 溫馨提示：以上介紹的買賣二手房的技巧方面的建議應根據(jù)自身的實際情況進行適當參考
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（一）查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
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