買二手房交易怎么弄? 買二手房的需要注意什么？

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• 152****2691

  在找到心儀房產之后,對房產的產權進行認真審核,審核內容包括:
  
  a、審核房主身份,確定產權證上的房主與賣房者身份一致;
  
  b、明確被售房屋的性質與產權的完整性,判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
  
  c、了解房屋產權有無糾紛,得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;
  
  d、確定房產證日期,(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。
  
  e、產權證上的面積與實際面積是否相符,驗證產權證的合法性與真實性。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:27:27
• 136****3739

  中華房買賣交易辦理二手房過戶需要準備：
  1、買賣雙方應帶齊身份證、戶口本、買賣協(xié)議；賣方還需帶上房產證到房地產的相關部門申請房屋產權轉讓手續(xù)。如果買賣雙方都結婚了，則需要夫妻都共同在場。
  2、對該房產的價格要進行評估。
  3、雙方到稅務局進行繳納稅費，根據相關約定哪些由賣方繳納哪些由買方繳納、以及到相關部門繳納交易費、工本費。
  4、等待領取新的房產證。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:27:23
• 133****2461

  對于很多家庭來說，尤其是剛步入社會的年輕家庭，購買二手房是一個很現實也是很不錯的選擇，購買二手房可以緩解我們的資金壓力，在今后發(fā)展的經濟條件提升之后，可以進行改善，而且二手房一般配套比較成熟，價格也相對一手房便宜，還是很劃算的。對于想要購買二手房的人來說，知道便宜二手房怎么找還是很重要的，同時，購買二手房也有很多技巧，知道買二手房應該注意什么問題也很有幫助！
  
  
  
  
  
  便宜二手房子怎么找？
  
  
  
  想要買便宜又好住的二手房，就需要付出比常人更多的精力來尋找。一是靠親戚朋友的介紹，通過他們的信息了解到誰家要賣二手房，因為熟人的關系，可能在砍價方面有一定的，也能夠了解到二手房的更加真實的信息。第二就是找中介，他們手中的房源相對更多，而且還都是經過了他們的過濾，所以找中介也是一個不錯的選擇！第三就是網上搜，現在是信息時代，各種房源信息非常多，本著大海撈針的毅力，就一定可以。
  
  
  
  買二手房應該注意什么問題？
  
  
  
  1、了解房屋權是否真實、完整、可靠。房屋權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋權證”。
  
  
  
  2、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。
  
  
  
  3、了解屋內設施的交驗細節(jié)。結果到實際鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。
  
  
  
  4、了解所購“二手房”的準確建筑面積。此外，還要考察價位和房屋結構、格局、地段、環(huán)境、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。
  
  
  
  5、了解購買“二手房”的程序。并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》的相關知識，可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助！
  
  
  
  便宜二手房子怎么找和買二手房應該注意什么問題大家了解了么，總的來說，二手房子要找便宜的也不是不可能，但是一定要去正規(guī)的渠道找，這樣才能更加的放心，此外，在買二手房的時候，大家一定要了解上面所說的注意事項哦，這樣才能避免上當受騙之類的。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:27:18

相關問題

• 問 買二手房交易怎么弄? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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• 問 二手房交易驗收怎么弄？ 二手房驗收需要注意哪些事項？
  答

  對于很多買房者而言，驗收查房也是一件重要的事，但是大多數買房的人沒有專業(yè)的知識，其中的細節(jié)也不懂，結果就像走過場形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上簽好字就完事了，而事后發(fā)現屋子有啥子問題又投訴無門，因為已經驗收過了。所以買房驗收也是一個關鍵。對于二手房而言，與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似，不過二手房經過長時間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，各位二手房業(yè)主在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細節(jié)出發(fā)，下面為大家提供一些二手房的驗收方法、流程及注意事項。一、二手房的驗收流程1、查看三書一證一表?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

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• 問 二手房交易驗收怎么弄? 二手房驗收問題，二手房驗收時需要注意什么
  答

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。9、落實相關產品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

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• 問 二手房交易注意什么? 買二手房要注意什么
  答

  1. 二手房購房流程：買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2. 二手房購房流程：交定金，簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3. 二手房購房流程：申請審查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4. 二手房購房流程：立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5．二手房購房流程：繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6. 二手房購房流程：辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7．二手房購房流程：結清款項。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬于自己的新產權證后進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結算

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• 問 二手房交易注意什么? 買二手房都要注意什么
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2、房屋產權證上的房主與售房人是否系同一個人等。二、核實房屋產權1、所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;三、實地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛。四、房屋質量以及對房屋的定價1、自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。五、明確過戶時間與費用

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