二手房交易退定金可以嗎?二手房交易中如何退還定金

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• 154****4956

  如果是訂金，不是定金，可以退。
  
  不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。
  
  訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。
  
  像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。
  
  例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。
  
  所以這份合同是有效的。
  
  正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:29:27
• 148****1682

  在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定下來。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，一般是比較困難的，所以要謹(jǐn)防中介公司在定金方面設(shè)置的合同陷阱。
  如何順利退回定金呢？筆者建議采用下列方式：一是將交給中介公司或房主的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議了，此款全部退還買方”。
  按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的，而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退，有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明。
  二是不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序。
  三是是如果交了定金，要在合同中寫明一定時(shí)間之內(nèi)（比如30天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金要退還。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:29:21
• 147****9617

  目前房地產(chǎn)市場交易火爆，一手房基本靠搶，而且交房時(shí)間往往都在一年半以后；二手房因?yàn)榻灰追奖憧旖?，小區(qū)配套成熟可見等優(yōu)點(diǎn)受到很多購房者的青睞。買二手房，確定了購房意向之后買方就要支付一部分定金來確保交易的正常進(jìn)行。對(duì)于購房者來說，定金大家雖然都知道需要繳納，但是到底應(yīng)該交多少呢？二手房交易的定金支付有何注意事項(xiàng)呢？
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)本人近幾年的辦案經(jīng)驗(yàn)，定金支付是二手房交易過程中**容易發(fā)生問題的環(huán)節(jié)，那么如何才能避免二手房定金的糾紛呢？下面李律師就為大家具體介紹二手房交納定金的相關(guān)問題，希望能幫助大家解決疑惑，處理好定金問題。
  
  
  
  一、定金應(yīng)該交多少合適？
  
  從法律方面講，定金協(xié)議對(duì)于買賣雙方都有約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買方不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣方可以不再退還定金；如果賣方不按協(xié)議約定完成二手房交易，買方可以要求賣方雙倍返還定金。購房定金的數(shù)額應(yīng)該由雙方當(dāng)事人約定，但**高不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
  
  李律師的建議是：在目前的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)中，作為買方在看中了交易房產(chǎn)的情況下，應(yīng)當(dāng)盡量多交定金以防賣方反悔。
  
  
  
  二、什么時(shí)候交定金？
  
  現(xiàn)在的二手房交易往往都是在房產(chǎn)中介的撮合下進(jìn)行，中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員往往要求買方先交付定金再約賣方見面、看房、簽約，其實(shí)這對(duì)于買方是極為不利的，往往會(huì)使買方在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買方在定金不退的壓力下，違心地接受賣方或中介方不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  
  李律師的建議是：1、交定金前一定要對(duì)賣方的資格和房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查，如果有債務(wù)糾紛、抵押貸款等情況，不要輕易向?qū)Ψ街Ц抖ń稹?、仔細(xì)閱讀中介機(jī)構(gòu)提供的《二手房交易居間合同》，對(duì)交易的各種細(xì)節(jié)比如：房屋地理位置、交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、付款方式等問題協(xié)商一致后再支付定金。
  
  
  
  
  
  
  三、嚴(yán)格區(qū)分交易中各款項(xiàng)的表述
  
  很多購房者可能會(huì)認(rèn)為預(yù)付款和定金是一個(gè)概念，其實(shí)這個(gè)觀念是錯(cuò)誤的。將給中介或者賣方的款項(xiàng)約定為預(yù)付款的話，只要買賣雙方?jīng)]有簽訂購房合同，無論是因?yàn)槭裁丛?，預(yù)付款都會(huì)全部退還給買方。而定金就不同了，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，如果賣方單方面毀約不想出售該套房產(chǎn)了，那么定金是需要雙倍退還的。因此，買方一定要分清楚定金和預(yù)付款的概念，不要將二者弄混。另外定金和訂金的區(qū)別相信大家已經(jīng)很明確了，在此就不做贅述。
  
  
  
  四、退定金在什么情況下才能成功？
  
  通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因賣方違約定金可以主張雙倍退還；非因雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的定金應(yīng)當(dāng)退還；合同主要條款達(dá)不成一致意見的定金可以退還；另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來協(xié)商簽約。要想退定金必須要證明這幾點(diǎn)。買方可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
  
  
  
  以上就是二手房交易中定金的常見問題，希望上述內(nèi)容能幫助大家了解交納定金應(yīng)該注意的問題，了解規(guī)避購買二手房風(fēng)險(xiǎn)的方法，從而保障自己的合法權(quán)益。
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)站首席律師李超，廣東偉倫律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，十年房地產(chǎn)法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)法律專家，擔(dān)任多家香港上市房地產(chǎn)集團(tuán)公司法律顧問。
  
  
  
  李超律師的顧問單位有：
  
  房地產(chǎn)集團(tuán)公司：雅居樂地產(chǎn)控股有限公司、龍光地產(chǎn)控股有限公司、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司、嘉霖置地有限公司、城市理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

  查看全文↓ 2019-01-14 14:29:14

相關(guān)問題

• 問 二手房交易定金能退嗎? 二手房交易不成 2萬定金到底退不退
  答

  中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；2、中介未促成交易，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。擴(kuò)展資料房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見《國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容

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• 問 二手房交易不交定金可以嗎？買二手房是否必須交定金嗎？
  答

  一般都是需要交的。購買二手房要交多少定金定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其**高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。買房交定金注意事項(xiàng)1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。PS：定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

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• 問 二手房交易不交定金可以嗎？買二手房是否必須交定金嗎？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，合同也有效。

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• 問 ??二手房定金可以退嗎?二手房定金糾紛如何避免?
  答

  二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會(huì)尋求調(diào)解或者訴諸法院請(qǐng)求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點(diǎn)，做到之后就能預(yù)防和防范這類糾紛了：1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會(huì)小；4、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；6、購房者在購買二手房時(shí)**好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧櫼蚕胭?，不想讓這筆錢跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時(shí)遵循下面幾個(gè)步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

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• 問 二手房交易定金交給誰? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、簡單方便，縮短時(shí)限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

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