二手房個(gè)人出售按揭問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 147****7127

  二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  賣方可以一次性獲得房子的全款，因?yàn)橘I家是和銀行簽訂的貸款合同

  查看全文↓ 2019-01-14 18:06:58
• 137****1926

  買賣二手房賣房還有按揭可以根據(jù)以下方式處理：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-01-14 18:06:43
• 153****9146

  買個(gè)人二手房辦理按揭流程：
  1. 貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
  2. 買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；
  買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會(huì)開具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  房屋賣主應(yīng)提供材料：
  ① 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  3. 貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值；
  4. 貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  5. 貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-14 18:06:37
• 134****0733

  二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除**款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。

  查看全文↓ 2019-01-14 18:06:26

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• 問 二手房個(gè)人出售問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  可以的，不過建議通過中介購買，以前中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就推薦過很多業(yè)主急售的房子，這樣的業(yè)主要么就是急需用錢，要么就是著急出國(guó)不回來把房子賣了等情形。一般來說價(jià)格會(huì)比較低號(hào)出手，成交速度也比較快，通過中介成交還是很有保障的，當(dāng)然要要一個(gè)正規(guī)的大公司。各方面實(shí)力服務(wù)都到位的**好了。

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• 問 二手房個(gè)人出售問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  那要看多大米數(shù)建面90米以下的交易所評(píng)估價(jià)的%1,90-140米的是1.5%，140米以上的是3%

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• 問 個(gè)人二手房房源出售問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  建議你直接到準(zhǔn)備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營(yíng)的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場(chǎng)約業(yè)主面談。當(dāng)然，有店面的中介，服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會(huì)高一些。

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• 問 二手房個(gè)人出售信息？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強(qiáng)大而實(shí)用。

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• 問 二手房出售面積問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  是按照建筑面積的房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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