無(wú)中介二手房買賣流程是什么呢？

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• 136****5220

  無(wú)中介二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:43:57
• 152****2365

  二手房交易流程：
  1. 買房查詢信息 實(shí)地看房。
  2. 簽訂二手房買賣合同。
  3. 雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
  4. 雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5. 交納相關(guān)稅費(fèi)。
  6. 雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  7. 付清余款 完成交易。
  二手房注意事項(xiàng)：
  1. 產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
  2. 產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
  3. 房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。
  4. 居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。
  5. 裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
  6. 物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。
  7. 房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò)，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
  8. 鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  9. 房屋價(jià)值：通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。
  10. 貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
  11. 產(chǎn)權(quán)的交接：需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:43:37
• 141****2741

  1、簽訂《存量房買賣合同》，**好是示范文本，在工商管理、房地產(chǎn)管理政府網(wǎng)站都有下載，到工商局或者房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)也有紙質(zhì)合同提供。
  2、如果當(dāng)?shù)匾缶W(wǎng)上簽約，就要到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理網(wǎng)上簽約。
  3、根據(jù)《存量房買賣合同》中關(guān)于房款支付的約定，到當(dāng)?shù)刂鞴軝C(jī)關(guān)或指定機(jī)構(gòu)簽署《存量房交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，辦理資金監(jiān)管手續(xù)，將房款支付到監(jiān)管帳戶。
  4、到稅務(wù)局辦理納稅手續(xù)，然后憑合同及房產(chǎn)證、完稅憑證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）。
  5、買方領(lǐng)取新《房屋所有權(quán)證》，賣方領(lǐng)取《辦結(jié)單》支取售房款。
  6、按照合同約定的條件及時(shí)間辦理物業(yè)交接手續(xù)，交房。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:43:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)中介二手房買賣流程
  答

  一、準(zhǔn)備工作：1. 了解買房的法律法規(guī)：了解有關(guān)買房的法律法規(guī)，以便能夠更好地了解買房的正確流程，避免出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。2. 尋找房源：可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，朋友介紹，報(bào)紙廣告，房產(chǎn)中介等方式來(lái)尋找符合要求的房源。3. 確定支付方式：根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)情況，確定是否使用貸款、現(xiàn)金還是其他方式來(lái)支付房款。二、談判：1. 根據(jù)房源信息，與賣方進(jìn)行談判，確定房源的價(jià)格等情況。2. 將談判結(jié)果記錄在買賣雙方簽訂的買賣合同上，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)都得到保障。三、付款：1. 將房款按照約定的方式付款給賣方，付款方式一般有現(xiàn)金付款、銀行轉(zhuǎn)賬等。2. 如果使用貸款，則需要向銀行提交必要的貸款申請(qǐng)資料，并等待銀行的審核。四、過(guò)戶：1. 買方需要準(zhǔn)備過(guò)戶所需的相關(guān)資料，如身份證、戶口本等，并向有關(guān)部門提交過(guò)戶申請(qǐng)。2. 賣方需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房屋契稅繳納憑證等，并等待審核結(jié)果。五、驗(yàn)收：1. 買方需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋狀況符合約定。2. 如果存在損壞，可以與賣方協(xié)商解決。六、簽訂相關(guān)合同：1. 買方和賣方需要簽訂關(guān)于買賣雙方權(quán)利義務(wù)的合同，以確保雙方的權(quán)益得到保障。2. 過(guò)戶完成后，買方需要辦理房屋購(gòu)置稅、契稅等相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??無(wú)中介二手房過(guò)戶流程是什么啊？
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問(wèn) 二手房買賣無(wú)中介的注意事項(xiàng)是什么呢?
  答

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可?！　?、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)?！　?、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

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• 問(wèn) 二手房買賣無(wú)中介如何交易呢？
  答

  在巨大的購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力面前，若是能夠節(jié)省一點(diǎn)購(gòu)房開支自然是再好不過(guò)了，要是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行二手房交易的話，一般要收取相當(dāng)于總房?jī)r(jià)2.5%左右的中介費(fèi)，在動(dòng)輒就是百萬(wàn)的總房?jī)r(jià)面前，這可不是一筆小數(shù)目，因此越來(lái)越多的人選擇自主買賣二手房，以達(dá)到降低房產(chǎn)交易成本的目的。 房產(chǎn)中介收取一定的費(fèi)用，但是其對(duì)于二手房交易的流程也更為熟悉，操作自然更專業(yè)，普通購(gòu)房者和業(yè)主自然沒(méi)有這方面的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，因此更容易留下隱患，產(chǎn)生交易糾紛，為了更好的保障二手房自主交易過(guò)程當(dāng)中雙方的利益，掌握一些交易細(xì)節(jié)還是很有必要的。 細(xì)節(jié)一：擬定詳細(xì)和完整的購(gòu)房合同。 在自主交易二手房的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)榻灰纂p方缺乏第三方作為中立監(jiān)管機(jī)構(gòu)，所以更需要倚重購(gòu)房合同來(lái)保障彼此的權(quán)益。購(gòu)房合同的基礎(chǔ)自然以樓市通行的范本為基礎(chǔ)，然后根據(jù)二手房交易過(guò)程的特別情況來(lái)增加條款或者附件，在擬定的時(shí)候雙方**好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友或者房產(chǎn)法律人士來(lái)協(xié)助，這樣的話就可以更好的規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，讓雙方的權(quán)益都在合同中得到體現(xiàn)和保障。 細(xì)節(jié)二：約定合理和具體的違約責(zé)任。 在樓市如此動(dòng)蕩的時(shí)期，二手房的交易從下定金到順利交款過(guò)戶需要一定的時(shí)間，而其間房?jī)r(jià)等因素的變化可能導(dǎo)致交易雙方出現(xiàn)反悔而不愿意履約的情況，這樣的話就必須對(duì)違約情況進(jìn)行預(yù)防。在違約的成本問(wèn)題上，不妨將總房?jī)r(jià)的2成甚至更高比例作為違約賠償數(shù)目，增加違約經(jīng)濟(jì)成本壓力，促使雙方更好履約;在違約責(zé)任的界定上，要盡可能的詳細(xì)，界定標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)謹(jǐn)，具體違約情況的列舉要詳細(xì)。此外還要對(duì)違約問(wèn)題的處理進(jìn)行詳細(xì)的時(shí)間和方式進(jìn)行規(guī)定，不要采取模糊標(biāo)準(zhǔn)?？傊痪湓挘M量讓購(gòu)房合同順利履約，減少違約情況的發(fā)生。 細(xì)節(jié)三：設(shè)定合理的購(gòu)房款支付方式。 二手房交易不像買賣白菜等商品，可以一手交錢一手交貨，因?yàn)榻灰琢鞒梯^為復(fù)雜，交易流程的時(shí)間較長(zhǎng)，所以設(shè)定一個(gè)合理的房款支付方式就很有必要了。比如說(shuō)可以采取如下的步驟進(jìn)行付款，在簽訂購(gòu)房合同之后先付部分房款，成功辦理過(guò)戶之后再付部分房款，當(dāng)交房完畢、戶口遷移完成之后付清剩余房款。設(shè)計(jì)分階段付款的方式有利于降低風(fēng)險(xiǎn)，增加履約壓力，保障交易雙方的利益。若是分階段付款的話，一定要保存好每次付款的憑證，作為房產(chǎn)交易憑證。 要是只圖省心的話，將房產(chǎn)交易流程交給房產(chǎn)中介來(lái)做是可以的，但是由于房產(chǎn)中介的服務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)問(wèn)題，其收取的費(fèi)用和提供的服務(wù)并不成正比。房產(chǎn)交易流程并非十分復(fù)雜，只需要嚴(yán)格按照規(guī)定來(lái)辦即可，二手房交易雙方若是采取自主交易方式的話，還是可以節(jié)省不少交易成本的。

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• 問(wèn) 中介賣二手房流程是什么呢？
  答

  賣房流程？這個(gè)很簡(jiǎn)單啊：1。到房屋所在地附近中介去掛牌出售，確認(rèn)好價(jià)格、面積、樓層、位置、產(chǎn)權(quán)人、戶口問(wèn)題2。中介找到的客戶，安排時(shí)間給他們來(lái)看房子！3。中介找到合適客戶，大家做下來(lái)談?wù)剝r(jià)格！當(dāng)價(jià)格你同意，客戶也同意的時(shí)候就差不多了！這個(gè)時(shí)候一般客戶會(huì)付給你定金的！一般1萬(wàn)到50萬(wàn)之間（房屋總價(jià)1%左右），到時(shí)約定簽買賣合同時(shí)間，讓客戶給你付**款，然后客戶去貸款，貸款合同審批下來(lái)的時(shí)候，約定時(shí)間去交易中心過(guò)戶繳稅，之后等新的房產(chǎn)證出來(lái)，銀行拿到它項(xiàng)證后放款給你，你拿到錢后通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對(duì)水電煤啥的）

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