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房價跑困了，遇到國家政策了會歇歇腳，回落一下。等有勁了，繼續(xù)跑。估計還能跑個三十年是至少的。這與消費的供求關系有關系，國家政策調(diào)控有作用。但作用不大，現(xiàn)在要往城市去的人太多了，還是房子少。等過了人口高峰期，房價會跌一會兒，其實有些人買房不是為了住，有些是為了投資，有錢擔心貶值，股市不熟悉，漲跌太厲害，外行人一般不懂。我見有的客戶三四套房很正常，房子變現(xiàn)也很快，基本上造就了只漲不跌的神話。有點錢買個房，過了這個低谷期，房價就漲了
全部3個回答>??二手房真的降了嗎？
143****6253 | 2019-01-15 22:35:03
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146****4909
目前從國家政策·來看，是應該長期調(diào)控的趨勢，地區(qū)上來看，國內(nèi)一線城市房價上漲空間已經(jīng)不太大，尤其是北京、上海、深圳，二三線城市還有較大空間，三四線城市也會跟進，總之房價急劇上漲是不健康的也是不正常的，房子是用來住的，不是用來炒的。
查看全文↓ 2019-01-15 22:35:57
個人認為2018房價基本是穩(wěn)中有升的趨勢。 -
137****4396
全國各地的趨勢都差不多是小幅度降低.但是還沒達到老百姓能夠接受的地步.
查看全文↓ 2019-01-15 22:35:49
**新數(shù)據(jù)顯示,6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,環(huán)比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數(shù)自今年1月達到頂點以來，連續(xù)5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數(shù)還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統(tǒng)5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發(fā)商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經(jīng)濟環(huán)境下貨幣政策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。
對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現(xiàn)實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產(chǎn)公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業(yè)績優(yōu)良處于良性循環(huán)運行的部分龍頭企業(yè)，而對2、3線企業(yè)的壓力仍然存在，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌不可避免，部分企業(yè)可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當前**優(yōu)選擇，冒有巨大的風險，之前房地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬科宣布在上海地區(qū)的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產(chǎn)業(yè)的價格聯(lián)盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，價格震蕩走低很難避免(除非有政策松綁)投資者建議回避住房類房產(chǎn)，而選擇穩(wěn)定性比較大的商業(yè)門面地產(chǎn)介入。 -
137****1439
房價肯定會掉的 ，但是不是現(xiàn)在 現(xiàn)在房價處于穩(wěn)定狀態(tài)，在短時間內(nèi)不會有太大的 跌落。如果房子真的 跌了 ，那對老百姓是一種很好的回報
查看全文↓ 2019-01-15 22:35:36
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我的看法是不會降，深圳是中國經(jīng)濟**發(fā)達的城市之一，很多人擠破頭都想在那里發(fā)展，大多數(shù)在深圳發(fā)展的人都會希望在深圳買房子，既然那么多人想買，房價怎么可能跌的下來呢？房價的泡沫是看該地區(qū)房子的供求問題。深圳土地有限，但是人口密集，房價高是理所當然的，只要中國經(jīng)濟還沒奔潰，他就不會降，**多是因為政策問題稍微回落一點，風頭一過照樣漲！
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合肥屬于2線城市，而且作為省會城市，11-12年的降幅在20-30個百分點左右，這是正常降幅。之后再13年可能回升10-20個百分點，這就好比股票，正常環(huán)境在跌幅過大情況下，莊家會穩(wěn)住，投資個體入市，新一輪的牛市開始。預計在2014-2015年，根據(jù)國家的政策，樓市會軟著地，時間降幅在百分之40-50左右，但是這要根據(jù)到時的具體情況而來，如果什么都能預算到，就不會有金融危機了。
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深圳的房子是不可能降的，前海的一個規(guī)劃藍圖，會帶動深圳房價的另一高潮
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目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已?！ 熬鶅r”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格?！ ∫粋€樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價?！ 《恳粋€單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子?！ ∫话銇碚f，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
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