??哪些二手房是不能買(mǎi)賣(mài)的呢？

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• 137****9753

  有六種房屋是禁止買(mǎi)賣(mài)或?qū)I(mǎi)賣(mài)有嚴(yán)格限制的。
  （1）違法建筑或違章建筑，如北京前期處理的亞北地區(qū)十五個(gè)項(xiàng)目即違章建筑，現(xiàn)在北京郊區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還存在不少這樣的違章建筑，其具體特征是沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金，沒(méi)有領(lǐng)取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒(méi)有銷售許可證。
  （2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋；
  （3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護(hù)的建筑物；
  （4）神廟教堂等宗教類建筑物；
  （5）由于國(guó)家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。
  （6）對(duì)國(guó)家、單位補(bǔ)貼后廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關(guān)政策各地正在制定和實(shí)施中。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:37:22
• 156****4751

  哪些二手房是不能買(mǎi)的？
  據(jù)有關(guān)規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易，千萬(wàn)不要只貪圖便宜而買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：1.以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  2.住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；6.上市出售后形成新的住房困難的；7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8.法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:37:10
• 148****9002

  隨著二手房交易市場(chǎng)制度的完善，和人們購(gòu)房心態(tài)的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)如今越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。但是二手房交易有很多注意事項(xiàng)，并不是所有的二手房都可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要了解好相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)。下面小編為大家總結(jié)了一些二手房不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的類別，希望能幫助大家選購(gòu)正確的二手房，及時(shí)的規(guī)避風(fēng)向，從而保障自己的利益?，F(xiàn)在就跟我一起來(lái)看一下吧！
  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該規(guī)避的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：
  1、單位公房
  現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了，但是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)公房之前一定要確定一下該房產(chǎn)是否屬于“單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)”的類型。
  如果是這樣的情況，在買(mǎi)房之前應(yīng)該讓原房主前往單位開(kāi)具原單位放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的證明方可出手，以免日后產(chǎn)生糾紛的可能。
  2、產(chǎn)權(quán)限制房
  在購(gòu)買(mǎi)二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問(wèn)題。同時(shí)也要注意土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問(wèn)題。
  如果在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題則應(yīng)該注意回避。
  3、小產(chǎn)權(quán)
  小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題我已經(jīng)不是第一次提到了，由于小產(chǎn)權(quán)房不受?chē)?guó)家的法律保護(hù)，一時(shí)貪圖便宜的購(gòu)房者很有可能**后落個(gè)“血本無(wú)歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)則應(yīng)馬上放棄購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。
  4、房改房
  購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)要注意的是確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足了費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)?！?br/>5、特別提示
  對(duì)于軍隊(duì)（軍產(chǎn)房）、**（校產(chǎn)房）和醫(yī)院（院產(chǎn)房）的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購(gòu)買(mǎi)上述類型的二手房時(shí)必須先由原單位蓋章同意交易方可購(gòu)買(mǎi)。以免日后帶來(lái)不必要的麻煩。
  購(gòu)買(mǎi)二手房一定要多加留意，雖然二手房交易現(xiàn)如今已經(jīng)十分規(guī)范，但是還是存在一些漏洞，各位購(gòu)房者買(mǎi)房前一定要留意。
  以上就是二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和哪些二手房是不能買(mǎi)的相關(guān)知識(shí)，了解了上述內(nèi)容之后，相信各位購(gòu)房者不會(huì)買(mǎi)到這些不能買(mǎi)的二手房了。希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障自身的利益。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:37:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪些二手房是不能買(mǎi)賣(mài)的呢？
  答

  不能買(mǎi)賣(mài)的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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• 問(wèn) 哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài)呢？
  答

  不能買(mǎi)賣(mài)的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些情況二手房不能買(mǎi)賣(mài)呢？
  答

  不可交易二手房:1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；8.房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如何鑒定房屋是否能進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)？核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外區(qū)房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中哪些房產(chǎn)是不能交易的呢？
  答

  以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：　 　　1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房；　 　　2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；　 　　3.使用權(quán)的房屋；　 　　4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；　 　　5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；　 　　6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；　 　　7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 　　8.所有權(quán)有糾紛的；　 　　9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的；　 　　10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；　 　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；　 　　12.房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。

• 問(wèn) 哪些二手房改房是不能買(mǎi)賣(mài)的？
  答

  部分不能買(mǎi)賣(mài)的二手房改房房改房上市交易徹底解禁，并不意味著所有的房改房都可以上市交易，其中以下幾種房改房就不能上市交易：1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;2、在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的;3、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的;4、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位約定的;5、國(guó)家、省、市規(guī)定不能上市的。購(gòu)房者在選購(gòu)房改房的時(shí)候一定要多一個(gè)心眼，一定要仔細(xì)查看該房產(chǎn)權(quán)屬證明，看出售人是否為唯一的產(chǎn)權(quán)人，該產(chǎn)權(quán)證明中是否有限制權(quán)利的記錄，并要盡可能向相關(guān)知情人了解有關(guān)房屋拆遷、出售人與原產(chǎn)權(quán)單位之間是否有約定等情況，以免買(mǎi)下無(wú)法辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房改房。