??二手房賣方違約賠償違約金是怎樣呢？

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• 156****4040

  二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：
  違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數(shù)額應(yīng)賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費用，但由于未完成過戶，可以協(xié)調(diào)減少中介費用。
  違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
  違約金的主要作用，這一點歷來是學(xué)界爭議的焦點。對此，學(xué)術(shù)界有三種不同的觀點:
  1、擔(dān)保說
  一種觀點認(rèn)為，違約金的主要作用在于擔(dān)保合同的履行。認(rèn)為它"是當(dāng)前社會主義組織間合同擔(dān)保的主要形式，社會主義組織間的經(jīng)濟合同，如果沒有違約金的規(guī)定，就是不完整的"。因而是一種擔(dān)保方式(擔(dān)保說)。
  2、責(zé)任說
  第二種觀點認(rèn)為，違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。由于違約金與傳統(tǒng)民法中擔(dān)保方式存在著性質(zhì)上的差別，所以"違約金不是債的擔(dān)保方式，立法和法學(xué)理論也不應(yīng)該要求違約金發(fā)揮債的擔(dān)保作用"(責(zé)任說)。
  3、折衷說
  第三種觀點認(rèn)為，違約金既是擔(dān)保方式，又是違約責(zé)任方式(折衷說)。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:59:53
• 154****0510

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:59:47
• 153****3586

  如果合同對違約金有約定，違約金按照合同約定的支付，如果沒有約定的話，一般是雙倍返還定金，協(xié)商不成的話，可以向法院起訴。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:59:42

相關(guān)問題

• 問 二手房賣方違約怎樣賠償買方呢？
  答

  具體情況要以買賣雙方的合同約定為準(zhǔn)，通常為購房定金等額的違約金。如重慶川頁房產(chǎn)的買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還乙方所有購房款項，還應(yīng)向乙方賠付“購房定金”等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償甲方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務(wù)費、稅費、訴訟費、律師費等）“

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• 問 二手房買賣違約金賠償
  答

  看合同怎么寫的了，他單方面要，你不用理，他要是拖，根據(jù)合同，超過期限可以告他

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• 問 ??二手房買賣賣方違約違約金是多少?。?/a>
  答

  賣方違約有幾種情況：（1）不交貨。（2）延遲交貨。（3）交貨與合同不符。買方可以采取的救濟的方法包括： 　　1、要求賣方實際履行。 　　實際履行是按照合同規(guī)定的義務(wù)做。當(dāng)賣方不履行合同義務(wù)時，買方可要求其實際履行合同義務(wù)，并可通過法院強制手段強迫賣方履行以上義務(wù)。具體包括： 　?、?要求賣方提交符合合同規(guī)定的貨物 　?、?對不符合規(guī)定的貨物進行修理、更換 　　⑶ 提交替代物等。 　　在貿(mào)易實踐中，實際履行不是常用的救濟方式，僅適用于特定物或特定情況下的貨物交易，如果不是這類交易物，買方**有效的救濟方式是及時補進貨物，或者放棄交易，然后索賠差價損失。 　　大陸法系側(cè)重實際履行，英美法系側(cè)重損害賠償?！堵?lián)合國國際貨物買賣合同公約》是兩者的調(diào)和。承認(rèn)其權(quán)利，限制其行使。 　　根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》的規(guī)定，實際履行應(yīng)滿足以下條件： 　　(1)買方不得采取與這一要求相抵觸的救濟方法； 　　(2)買方應(yīng)給予賣方履行合同的寬限期； 　　(3)當(dāng)賣方交貨不符時，只有這種不符構(gòu)成根本違反合同(Fundamental Breach)時，買方才能要求提交替代物，交付代替物，更換貨物的前提是不能把原物返還。如果買方因處分貨物而無法返還原物，就不能退貨或返還原物。而且應(yīng)在發(fā)現(xiàn)交貨不符時，將這一要求及時通知對方； 　　(4)法院是否做出實際履行的判決依賴于該國國內(nèi)法的規(guī)定。 　　2 、減少價金。 　　當(dāng)賣方交貨不符合合同規(guī)定時，買方可要求減少價金?！堵?lián)合國國際貨物買賣合同公約》規(guī)定，不論價款是否已付，買方都可減低價格。減低價格應(yīng)按實際交付的貨物在交貨時的價值與符合合同規(guī)定的貨物在當(dāng)時的價值兩者之間的比例計算。指賣方的所在地的時價。 　　在下列情況下，買方喪失要求減少價金的權(quán)利： 　　(1)如果賣方已對交貨不符采取了補救方法，買方就喪失了要求減少價金的權(quán)利。 　　這是指賣方根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》第37條48條在交貨前和交貨后對不符合同的貨物進行補救而被買方認(rèn)可或不認(rèn)可。 　　參見《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》 　　“第三十七條 　　如果賣方在交貨日期前交付貨物，他可以在那個日期到達前，交付任何缺漏部分或補足所交付貨物的不足數(shù)量，或交付用以替換所交付不符合同規(guī)定的貨物，或?qū)λ桓敦浳镏腥魏尾环贤?guī)定的情形做出補救，但是，此一權(quán)利的行使不得使買方遭受不合理的不便或承擔(dān)不合理的開支。但是，買方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利?！?　　“第四十八條 　?。?）在第四十九條的條件下，賣方即使在交貨日期之后，仍可自付費用，對任何不履行義務(wù)做出補救，但這種補救不得造成不合理的遲延，也不得使買方遭受不合理的不便，或無法確定賣方是否將償付買方預(yù)付的費用。但是，買方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利。 　?。?）如果賣方要求買方表明他是否接受賣方履行義務(wù)，而買方不在一段合理時間內(nèi)對此一要求做出答復(fù)，則賣方可以按其要求中所指明的時間履行義務(wù)。買方不得在該段時間內(nèi)采取與賣方履行義務(wù)相抵觸的任何補救辦法。 　?。?）賣方表明他將在某一特定時間內(nèi)履行義務(wù)的通知，應(yīng)視為包括根據(jù)上一款規(guī)定要買方表明決定的要求在內(nèi)。 　?。?）賣方按照本條第（2）和第（3）款做出的要求或通知，必須在買方收到后，始生效力?！?　　(2)買方拒絕了賣方對違約采取的補救辦法或?qū)u方提出的補救辦法，末在合理時間內(nèi)做出答復(fù)。 　　3、解除合同。 　　（1）根本違約。 　　所謂根本違反合同, 根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》的解釋，是指：一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以至于實際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西。----(第25條。) 　　實際剝奪，英翻譯為“實質(zhì)上剝奪”，英文原文為substantially to deprive, 實質(zhì)是在很大程度上的意思，實質(zhì)剝奪是指買方重大利益的剝奪。 　　根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》，構(gòu)成根本違約的要件是： 　?、?違約造成損害； 　?、?損害剝奪了買方重大利益； 　?、?損害后果是賣方可以預(yù)見的，包括在訂約時就可以預(yù)見。 　　根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》規(guī)定，當(dāng)賣方不履行合同或《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》義務(wù)構(gòu)成根本違反合同時，買方可以宣布解除合同。 　　根本違約具體包括以下三項內(nèi)容： 　?、?賣方不交付貨物、延遲交貨或交貨不符或所有權(quán)有瑕疵構(gòu)成根本違反合同； 　?、?賣方聲明他不在規(guī)定的時間內(nèi)履行交貨義務(wù)； 　?、?在買方給予的寬限期屆滿后仍不履行合同。 　?。?）當(dāng)賣方違約時，買方可以在如下情況撤銷合同： 　?、儋u方根本違約。 　?、谌绻琴u方不交貨，在一定合理時間內(nèi)，還不交，或聲明將不交。 　?。?）賣方已交貨時。 　　如果賣方已交貨，買方則喪失解除合同的權(quán)利，除非： 　　①在延遲交貨的情況下，買方在得知交貨后的合理時間內(nèi)宣布解除合同； 　?、谠诮回洸环那闆r下，買方在檢驗貨物后的合理時間內(nèi)提出解除合同； 　?、墼诮o予賣方做出履行合同或做出補救的寬限期屆滿后或在拒絕接受賣方履行義務(wù)后的合理時間內(nèi)宣布解除合同。 　　根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》規(guī)定，買方宣布解除合同的聲明，只有在向賣方發(fā)出通知時才發(fā)生效力。 　　值得注意的是，當(dāng)賣方交付的貨物中有部分符合合同時，買方應(yīng)接受符合規(guī)定的部分；只有當(dāng)賣方完全不交貨或不按合同規(guī)定交貨構(gòu)成根本違反合同時，一方能宣布整個合同無效。當(dāng)賣方交貨數(shù)量大于合同規(guī)定數(shù)量時，買方有選擇權(quán)，全部接受或拒絕多交部分。 　　4、要求賣方交付代替物。 　　構(gòu)成根本違約時，才可以要求賣方交付代替物。 　　5、要求賣方進行修補。 　　根據(jù)具體情況，也可以自己修理，或請第三人修理，由賣方支付開支。 　　6、給賣方一段合理的時間，讓其履行合同義務(wù)。 　?。?）“合理的時間”的意思。 　　這是針對賣方延遲交貨而規(guī)定的救濟方法?；镜囊馑加?個： 　?、?如果對方到期沒有交貨，也不能差幾天就撤銷合同呀！再延長一段時間吧！ 　　②《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》第四十九條規(guī)定，如果發(fā)生不交貨的情況，賣方不在買方規(guī)定一段合理時限的額外時間內(nèi)履行其義務(wù)買方可以宣告合同無效。這時再宣告合同無效，既顯得仁至義盡，又符合法律規(guī)定。 　?。?）各國的不同做法。 　　如果對方到期沒有交貨，買方是否一定要給賣方一個合理的額外時間，讓其履行合同義務(wù)合同義務(wù)，而不能立即宣告撤銷合同？ 　?、儆淖龇ǎ?　　買方是否可以立即撤銷合同，要看賣方違反的是什么條款。如果違反的是擔(dān)保條款（Breach of Warranty）買方就不能撤銷合同，只能要求損害賠償。如果是違反條件條款（Breach of Condition）就可以立即撤銷合同。按照一般解釋，商業(yè)買賣交易中的交貨時間，屬于合同的要件如果沒有在規(guī)定的時間交貨應(yīng)該認(rèn)為違反條件，買方就可以立即撤銷合同。 　?、诘聡淖龇ǎ?　　賣方不能按時交貨，買方應(yīng)該進行“催告”。在“催告”中，給賣方一段時間，讓其在此期間交貨，如果再不交，買方就可以解除合同，或請求賠償。 　?、邸堵?lián)合國國際貨物買賣合同公約》的規(guī)定： 　　一般情況下，與德國一樣。 　　如果延遲交貨已經(jīng)構(gòu)成根本違約，就可以直接解除合同。但是，什么情況才經(jīng)構(gòu)成根本違約？ 　　學(xué)者給了2個關(guān)于根本違約的例子： 　　案例1：為圣誕節(jié)進口火雞，供圣誕節(jié)市場銷售。交貨晚了1個星期，圣誕節(jié)已過。是屬于根本違約，買方可以撤銷合同。 　　案例2：出售普通雞的合同賣方應(yīng)該于7月至8月裝運，實際裝運日期遲了一個星期，這段時間，市場沒有什么變化。這不屬于根本違約，買方不能撤銷合同。 　　④如果買方給了賣方一段合理的額外時間，在此期間，除非得到賣方的通知，表明賣方將不會在此期間履行義務(wù)，買方不能對賣方采取任何補救方法。當(dāng)然，買方不因此失去要求損害賠償?shù)臋?quán)利，因為賣方畢竟沒有按期交貨。 　　7、賣方可以對自己不履行義務(wù)，自付費用作出補救。 　　（1）對補救的要求。 　　賣方自行補救，要符合如下要求： 　?。?）買方還沒有按規(guī)定撤銷合同。 　?。?）賣方應(yīng)該承擔(dān)補救費用。 　　（3）補救時，賣方不得給買方造成不合理的不便或延遲。 　?。?）雙方注意事項。 　　同時，賣方如果要求買方明確表示是否接受賣方履行的義務(wù)，而買方在一段合理的時間內(nèi)沒有對這一項要求回答，則賣方可以在該時間內(nèi)履行義務(wù)。這時，買方不得在此期間，采取與賣方履行義務(wù)相抵觸的任何救濟方法。就是： 　?。?）賣方在準(zhǔn)備上述履行時，應(yīng)該事先通知買方。 　?。?）如果買方不答復(fù)，就是同意。所以，買方不得在此期間，采取與賣方履行義務(wù)相抵觸的任何救濟方法。比如，買方不得在此期間撤銷合同。 　　8、賣方交付部分貨物，買方可以采取的救濟方法。 　　當(dāng)賣方只交付一部分貨物，或所交貨物只有一部分合格時，買方可以采取的救濟方法。 　?。?）買方只可以對沒有交的，或不合格的貨物，采取退貨，、減價、要求賠償損失等方法。不能撤銷合同。 　?。?）如果賣方只交付一部分貨物，或所交貨物只有一部分合格，構(gòu)成根本違約時，可以撤銷合同?！　?、賣方提前交貨或超量交貨時，買方可以采取的救濟方法。 　　（1）如果提前交貨，買方可以收取貨物，也可以拒絕收取貨物。到規(guī)定的時間在交時，還應(yīng)該收?！　。?）超出的部分，可以收，也可以拒收。如果收了，按合同規(guī)定的價格。 　　10、請求損害賠償。 　　《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》認(rèn)為，請求損害賠償是一種主要的救濟方法，并且，不因為采取了其他救濟方法，喪失再請求損害賠償?shù)臋?quán)利。任何計算損害賠償額，有如下情形： 　　（1）實際補進（Cover）。如果買方撤銷了合同，在撤銷合同后一段合理的時間內(nèi)，以合理的方式（指**低價）購買了代替物，買方可以取得兩者之間的價格差額和賣方造成的損失補償（如價格以外的，額外的開支）。這就叫實際補進。 　　（2）如果沒有實際補進貨物，也可以按當(dāng)?shù)貎r格計算，取得價格差額和損失補償。

  ??買二手房違約金怎么算？二手房違約金的計算方式是怎樣的？

  答

  二手房違約金：遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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• 問 ??買二手房違約金怎么算的？二手房違約金的計算方式是怎樣的?
  答

  二手房違約金：遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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