買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)都需要帶什么證件呢？

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• 151****7628

  買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶身份證及房產(chǎn)證原件到房管局辦理即可。程序如下： 二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。 完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:47:00
• 131****8581

  二手房過(guò)戶(hù)的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
  2、交稅。交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:46:55
• 148****9546

  辦理二手房過(guò)戶(hù)流程如下： 1 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。 4 ， 中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù) 5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě) 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6 ， 滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:46:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房去過(guò)戶(hù)需要帶那些證件？
  答

  (1)房屋所有權(quán)證 (2)契稅證 (3)土地使用證(4)賣(mài)方夫妻雙方身份證,戶(hù)口本,如單身到民政局開(kāi)單身證明,如喪偶到公證處辦理房屋另一半的繼承手續(xù),如離異請(qǐng)?zhí)峁╇p方的法院判決。 基本就這些了。 這事賣(mài)方應(yīng)提供的。 多帶點(diǎn)零錢(qián),應(yīng)該有不少的復(fù)印件要復(fù)印。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)需要帶什么？ 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)都需要帶什么證件
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶什么證件(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);

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• 問(wèn) 二手房自己過(guò)戶(hù)都需要帶什么資料?。?/a>
  答

  1.出賣(mài)共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書(shū)?！　?.出賣(mài)出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買(mǎi)證明書(shū)?！　?.產(chǎn)權(quán)人不能親自到場(chǎng)的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。　　4.下列房屋不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)：　　(1)無(wú)合法證件的房屋(包括違章建筑的房屋);　　(2)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋;　　(3)經(jīng)批準(zhǔn)由國(guó)家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;　　(4)經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋;　　(5)市人民政府規(guī)定的其他不得出賣(mài)的房屋。　　二、辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的注意事項(xiàng)　　(一)買(mǎi)方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。賣(mài)方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)?！　?二)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不能交易?！　?三)買(mǎi)方本人或賣(mài)方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。　　(四)買(mǎi)賣(mài)雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。

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• 問(wèn) ??二手房交契稅嗎？需要帶什么證件？
  答

  契稅繳納處國(guó)家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：1，正規(guī)發(fā)票（原件加復(fù)印件）2、購(gòu)房合同上所有購(gòu)買(mǎi)人的身份證件復(fù)印件、3，購(gòu)期房的還應(yīng)補(bǔ)充《房屋交接書(shū)》原件（說(shuō)明實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)面積和總價(jià)）。

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• 問(wèn) 南昌二手房過(guò)戶(hù)要有什么條件 需要帶哪些材料證件
  答

  南昌二手房過(guò)戶(hù)需要帶哪些資料？房產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)雙方有所不同，看看以下內(nèi)容吧。 賣(mài)方： 1、房產(chǎn)證（共有證） 2、土地證： 3、身份證：（夫妻雙方） 注：過(guò)戶(hù)如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書(shū)；如為拆遷房，則需戶(hù)表中所人員的身份證復(fù)印件 4、結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明） 注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買(mǎi)房需提供財(cái)產(chǎn)判決書(shū)或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書(shū)；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過(guò)戶(hù)。如丟失到原婚姻登記的民政部門(mén)補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。 5、戶(hù)口本或戶(hù)籍證明 注：未婚戶(hù)口，戶(hù)籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明；夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶(hù)口本上顯示離異；喪偶戶(hù)口本上顯示喪偶；戶(hù)口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。 買(mǎi)方： 1、身份證 注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書(shū)； 2、 結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明） 注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明； 3、 戶(hù)口本或戶(hù)籍證明 注：未婚戶(hù)口戶(hù)籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明；夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶(hù)口本上顯示離異；喪偶戶(hù)口本上顯示喪偶；戶(hù)口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明 4、 收入證明：（用于貸款） 單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章） 5、 **款收據(jù)：房東給買(mǎi)方開(kāi)的收據(jù)