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1、商品房按揭貸款**早的一步是要對(duì)新的買(mǎi)家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步需要由買(mǎi)家自己處理，買(mǎi)賣(mài)雙方要同時(shí)和中介公司簽署“三方買(mǎi)賣(mài)合約”；2、由按揭公司專員與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件；3、要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額；4、進(jìn)行交易過(guò)戶和抵押登記，5、銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款；銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。在辦理這些手續(xù)過(guò)程中，需要格外注意，一定要審清、確定申請(qǐng)貸款人的資格問(wèn)題：1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國(guó)公民或在中國(guó)大陸具有有效居留證件的境外、外國(guó)公民； 2、貸款期限與年齡之和不超過(guò)申請(qǐng)銀行的相關(guān)規(guī)定；（一般不超過(guò)退休年齡的五年） 3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力； 4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物； 5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用活期儲(chǔ)蓄存折或信用卡； 6、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（需要辦理相關(guān)進(jìn)入二手交易市場(chǎng)的批準(zhǔn)手續(xù)，尤其是限制交易的原單位公房）
二手房買(mǎi)賣(mài)要求是什么?。?/h1>
146****3290 | 2019-01-17 17:22:09
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157****9435
很多購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，主要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、實(shí)景、價(jià)格及購(gòu)入的手續(xù)費(fèi)用和稅費(fèi)等，其它的則容易忽略。其實(shí)，買(mǎi)家在選購(gòu)二手房時(shí)需要特別小心。據(jù)有關(guān)專業(yè)人士表示，買(mǎi)家買(mǎi)二手房時(shí)，除了實(shí)地考察物業(yè)外，更需注意如下幾點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-01-17 17:22:53
確保產(chǎn)權(quán)清晰?？蛻艨赏ㄟ^(guò)房地產(chǎn)中介公司所提供的免費(fèi)查冊(cè)服務(wù)，也可以自行到房管局對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)大起底”，了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi)，是否有被依法封查、物業(yè)面積等問(wèn)題存在。
協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購(gòu)房或租房事宜的過(guò)程中，無(wú)論是物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費(fèi)、管道煤氣初裝費(fèi)等購(gòu)房條件，都需要在《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》中具體列明，以免出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)謂的糾紛或損失。
貸款要有預(yù)算?，F(xiàn)時(shí)有不少買(mǎi)家都希望在購(gòu)房時(shí)盡可能申請(qǐng)較高的貸款額，以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進(jìn)成交，胡亂向買(mǎi)家許下承諾，以代客申請(qǐng)零首期貸款作為招攬生意的手段。其實(shí)，真正的審批貸款機(jī)構(gòu)是銀行，故買(mǎi)家應(yīng)參考銀行或按揭中心所印發(fā)的貸款指南，或者向講求誠(chéng)信的房地產(chǎn)中介公司了解詳細(xì)情況。
二手房出售所需手續(xù)
協(xié)議書(shū)如果您出售的房屋是通過(guò)繼承或贈(zèng)予等方式得來(lái)的，且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)，那么您仍未真正獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，不能出售該房屋。您只有在將房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人名字變更為自己的名字后，才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。
另一種可能出現(xiàn)的情況是：與您共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)共有人，不同意出售房屋，為妥善解決您和共有人的分歧，您可以通過(guò)辦理析產(chǎn)協(xié)議公證將房屋劃分份額，由您購(gòu)得其他共有人的產(chǎn)權(quán)份額，變更產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行出售。
聲明書(shū)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二手房出售要征得共同居住人的書(shū)面同意。由于房屋產(chǎn)權(quán)和居住使用權(quán)可以分離，二手房多為多人共同居?。ɑ蚵溆卸嗳藨艨冢┖褪褂茫瑳](méi)人愿意購(gòu)買(mǎi)帶著住戶的房屋，“同意書(shū)”便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時(shí)承諾在您售房后他們放棄對(duì)該房的居住使用權(quán)。如在共同居住人中有產(chǎn)權(quán)共有人，還要一并解決該產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的委托等等。
“同意書(shū)”的內(nèi)容將直接影響到您后面售房合同的內(nèi)容，如解決不好會(huì)因共同居住人的不配合而使您違約。您可以讓公證員指導(dǎo)您與共同居住人簽署一份完備、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹巴鈺?shū)”，并對(duì)其進(jìn)行公證，以取得法定的證據(jù)效力。
委托書(shū)委托書(shū)公證包括產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的授權(quán)書(shū)公證和您對(duì)中介機(jī)構(gòu)的委托協(xié)議公證兩種。交易過(guò)程中必備的一些手續(xù)文件要準(zhǔn)備齊全，如果沒(méi)有上述的情況，還需要提供以下幾種證明文件：房產(chǎn)證，土地證（商品房及部分房改房），原購(gòu)房協(xié)議書(shū)，征詢意見(jiàn)表，土地劃撥證明，上市申請(qǐng)確認(rèn)表，身份證，戶口本，如已結(jié)婚還需要提供結(jié)婚證及上述的協(xié)議書(shū)。 -
151****5559
雙方先到銀行申請(qǐng)貸款，再到房管部門(mén)過(guò)戶，再在房管部門(mén)抵押、再到銀行支取貸款~如下：
查看全文↓ 2019-01-17 17:22:45
1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款~ -
135****9510
營(yíng)業(yè)稅：不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?br/>個(gè)人所得稅：差額的20%或全額的1%。
查看全文↓ 2019-01-17 17:22:39
契稅：契稅1%（首次購(gòu)房且面積小于90㎡的普通住宅）、1.5%（非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅）、4%（非普通住宅）；
其它費(fèi)用：交易費(fèi)6元/㎡，登記費(fèi)80元/套，查檔費(fèi)100元/證。
新政是指：對(duì)于二套房的界定，對(duì)于二套房現(xiàn)在的**為50%，利率上調(diào)至1.1倍。 -
133****1972
2手房交易需知（**詳細(xì)版本）
查看全文↓ 2019-01-17 17:22:31
買(mǎi)方持身份證，賣(mài)方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。
需要：
雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過(guò)期）；
賣(mài)方的房產(chǎn)證。
手續(xù)：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。
手續(xù)費(fèi)：
第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)；
第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。
二手房交易費(fèi)用包括
一、房管局費(fèi)用：
產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套（買(mǎi)方支付）。
印花稅：成交價(jià)X 0.1%（雙方各付50%）。
交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方（雙方各付50%）。
契稅：房改房1%（買(mǎi)方交）。
印花票：5元/張，（買(mǎi)方交）。
測(cè)繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門(mén)面2.07元/平方，多功能房（帶門(mén)面住宅）2.72元/平方。（買(mǎi)方交）
二、土地局費(fèi)用：(買(mǎi)方交)
1、年代基金費(fèi)用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%（買(mǎi)方交）。
2、土地證公本費(fèi)：100元。
三、地稅局費(fèi)用：（賣(mài)方出)
n級(jí)地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅
一級(jí)地段為50元
二級(jí)地段為40元
三級(jí)地段為30元
四級(jí)地段為20元
五級(jí)地段為10元
個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)二手住房均免征契稅。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 二手商品房交易按揭貸款要求是什么？答
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問(wèn) 地基要求是什么?。?/a>答
任何建筑物都是建在地層上，建筑物的全部荷載都是由它下面的地層來(lái)承擔(dān)，建筑物向地基傳遞荷載的下部結(jié)構(gòu)部分稱為基礎(chǔ)；而受建筑物影響的那一部分地層則稱為地基。地基的功能決定了地基必須滿足以下三個(gè)基本要求：一、 強(qiáng)度要求：通過(guò)基礎(chǔ)而作用在地基上的荷載不能超過(guò)地基的承載力，才能保證地基不因地基土中的剪應(yīng)力超過(guò)地基土的強(qiáng)度而破壞，而且還應(yīng)有足夠的安全儲(chǔ)備。 二、變形要求：基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)還應(yīng)該保證基礎(chǔ)沉降或其他特征變形不超過(guò)建筑物的允許值，才能保證上部結(jié)構(gòu)不因沉降或其他特征變形過(guò)大而受損或影響建筑物正常的使用。三、其他要求：地基除了滿足上面的要求外，還應(yīng)滿足基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度、和耐久性要求。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??房貸收入要求是什么?。?/a>答
房貸月供4000，月收入不得低于8000才可申請(qǐng)成功，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，月供額不得超過(guò)收入的50%。按揭買(mǎi)房辦理流程如下：1、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；2、開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；3、貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6、通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋抵押要求是什么?。?/a>答
若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋隔層要求是什么啊？答
挑高層的房子基本都是按照鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的，現(xiàn)澆板自重很大，會(huì)造成基礎(chǔ)不均勻下沉，使房子開(kāi)裂，是不允許的。另一種方法是鋼木結(jié)構(gòu)。一般情況下，用槽鋼就行了，但用工字鋼的抗彎強(qiáng)度會(huì)更高，當(dāng)然造價(jià)也會(huì)更高，鋼木結(jié)構(gòu)搭建的優(yōu)點(diǎn)是速度快，即搭即用，不需要等待。缺點(diǎn)是槽鋼做的閣樓當(dāng)人在上面走動(dòng)時(shí)，會(huì)有一定的晃動(dòng)聲，槽鋼規(guī)格越小，晃動(dòng)聲越大。采用槽鋼的做法屬于推薦做法。隔層的上部我們建議使用2.5厚的杉木板鋪設(shè).這樣無(wú)論在強(qiáng)度還是環(huán)保上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)木工板。
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房屋交易最新問(wèn)答
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