房屋繼承協(xié)議需要注意什么呢？

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• 146****1888

  房產(chǎn)繼承協(xié)議簽訂時(shí)需要注意相關(guān)費(fèi)用，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與或繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  
  一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 21:17:20
• 146****2252

  繼承過(guò)戶條件
  一、辦理房屋繼承的,必須是申請(qǐng)人是繼承人。
  二、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所辦理注銷戶籍手續(xù),辦理被繼承人的死亡證明;
  三、繼承人要到市或區(qū)的公證處,如果是原外銷的商品房則要到市公證處辦理繼承權(quán)公證。
  房屋繼承房產(chǎn)有兩種情況,第一種是遺囑繼承,二是法定繼承。辦理繼承房產(chǎn)需要提交的材料有以下這些:
  1.上面說(shuō)到的被繼承人的死亡證明;
  2.被繼承人所擁有的該套房屋的產(chǎn)權(quán)證或是其他憑證;
  3.可以用來(lái)證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件如戶口本或其他證明;
  4.繼承人的身份證的原件以及復(fù)印件。
  5.遺囑繼承:遺囑繼承的需要公證繼承權(quán)。公證需要提交另外的資料。需要帶上被繼承人所立遺囑,注意這份遺囑必須是已經(jīng)公證的遺囑,對(duì)于其他形式的遺囑,因?yàn)槟壳斑€無(wú)法確定其真實(shí)性,所以還不能采納。
  辦理繼承的注意事項(xiàng)
  1.繼承辦理過(guò)戶,其手續(xù)時(shí)間沒(méi)有的要求,所以一般認(rèn)為在被繼承之人死亡之日算起,可在其后的隨意時(shí)間辦理。
  2.好能夠盡可能的早一點(diǎn)去辦理過(guò)戶手續(xù)。假如時(shí)間拖得越久,不穩(wěn)定的因素也會(huì)隨之增加,辦理手續(xù)所需要的成本也會(huì)隨之增加。舉個(gè)例子,如果繼承人在辦理過(guò)戶手續(xù)之前意外去世了,那么繼承人應(yīng)擁有的房產(chǎn)則需要重新來(lái)認(rèn)定,這樣一來(lái)會(huì)變得十分麻煩。
  3.因?yàn)槔^承房產(chǎn)可以是多人,所以如果是多個(gè)子女共同繼承房產(chǎn),那么的繼承人都要到公證處一同辦理公證。萬(wàn)一其中有人阻撓,公證的申請(qǐng)不能正常進(jìn)行,那么需要的繼承人們共同協(xié)商來(lái)試圖解決,若不能解決問(wèn)題,則可通過(guò)法律途徑來(lái)提出訴訟,后由所判定的繼承人來(lái)繼承。
  4.繼承房產(chǎn)有涉及稅收的問(wèn)題。房地產(chǎn)會(huì)要求繼承人必須到被認(rèn)可評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用的收取規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi),其意思就是按照價(jià)格總額的大小劃分費(fèi)率的檔次,分檔計(jì)算各檔的收費(fèi),收費(fèi)總額為各檔次收費(fèi)額累計(jì)之和。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:16:38
• 134****6092

  協(xié)議書
  甲方：你
  乙方：你哥
  丙方：你妹
  三方本著真實(shí)自愿的情況下，現(xiàn)將位于XX市XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的的歸屬權(quán)問(wèn)題做以為安排
  一、乙方愿意將XX市XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的房屋放棄法定的繼承權(quán)。將原有的繼承部份轉(zhuǎn)與甲方所有
  二、丙方愿意將XX市XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的房屋放棄法定的繼承權(quán)。將原有的繼承部份轉(zhuǎn)與甲方所有
  三、以上均為乙方、丙方的真實(shí)意愿。關(guān)于XX市XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的房屋歸屬權(quán)和繼承權(quán)問(wèn)題。乙、丙雙方不得以任何理由向甲方提起任何形式的訴訟和其他形式的異議。
  四、甲方愿意繼承XX市XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)房屋。
  五、此協(xié)議長(zhǎng)期有效。
  
  甲方：
  乙方：
  丙方：
  見證人
  XX年XX月XX日
  

  查看全文↓ 2019-01-17 21:16:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋租賃合同解除協(xié)議需要注意哪些呢？
  答

  簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、雙方當(dāng)事人的情況在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。10、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。二、怎么簽訂房屋租賃合同？租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：1、租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責(zé)任、租金的支付方式和限期。3、違約責(zé)任、合同糾紛解決方式。4、其他約定事項(xiàng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房協(xié)議怎么寫呢？需要注意什么呢？
  答

  購(gòu)房合同中有哪些主要內(nèi)容 所謂購(gòu)房合同也就是房產(chǎn)買賣合同，是指經(jīng)雙方當(dāng)事人約定，一方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)于他方，同時(shí)由他方支付價(jià)款的契約。契約中出賣房產(chǎn)所有權(quán)的一方叫出賣人，即甲方；支付房產(chǎn)價(jià)款的一方叫買受人，即乙方。房產(chǎn)買賣合同包括以下主要內(nèi)容： （一）房屋 也就是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”，即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。所售房屋必須是屬于賣方所有，倘若是與他人共有房產(chǎn)，必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、出售房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋座落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積等等。另外，對(duì)于房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。此條款可采用以下格式：“乙方購(gòu)買甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷號(hào)的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積為＿＿＿平方米?！?（二）價(jià)款 價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買受人**主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買賣合同中**重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。例如預(yù)購(gòu)房屋按暫定價(jià)先付房款40％，其中10％為定金；待房屋建成一半時(shí)再付30％；房屋竣工交付使用后按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。如是現(xiàn)房交易，可直接采用“乙方所購(gòu)房產(chǎn)的交易價(jià)格為＿＿＿元”的合同形式即可。對(duì)于廣告售房也要進(jìn)行逐一核算，切不可輕信廣告價(jià)格。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。例如，房?jī)r(jià)是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買受人所在地支付，都應(yīng)規(guī)定清楚明白，切忌模棱兩可。此條款一般采取的格式是：“乙方應(yīng)于＿年＿月＿日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)（如是匯款，其交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn)）。乙方交給甲方現(xiàn)金＿＿元，其余＿＿元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 委托租賃房屋協(xié)議怎么簽訂的，需要注意什么？
  答

  首先要明確你的主體身份，是出租人還是承租人。如果你是承租人，務(wù)必明確出租人的主體資格，是單位還是自然人，如果是單位，需要提供相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，授權(quán)委托書等。其次，要明確出租人有沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)。特別是出租情況較為復(fù)雜的物業(yè)。如果你的出租人沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)或者未經(jīng)得其出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，建議不要簽訂租賃合同。如果你是出租人，那么還是要進(jìn)行必要的承租人主體審查。（保存好相關(guān)身份資料證明）對(duì)于租賃條款方面（1）明確租賃房屋的具體地址，具體部位；（2）明確租賃具體期限；（3）明確租賃之時(shí)房屋具體狀況；（4）明確租金數(shù)額、支付周期、押金比例、收款賬號(hào)等；（5）明確違約責(zé)任等情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？簽訂拆遷協(xié)議需要注意什么？
  答

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置的基本原則是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置，兼顧承租人。一般來(lái)說(shuō)，拆遷人只與房屋所有人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?；二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗(yàn)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 委托租賃房屋協(xié)議怎么簽訂的，需要注意什么？
  答

  首先要明確你的主體身份，是出租人還是承租人。如果你是承租人，務(wù)必明確出租人的主體資格，是單位還是自然人，如果是單位，需要提供相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，授權(quán)委托書等。其次，要明確出租人有沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)。特別是出租情況較為復(fù)雜的物業(yè)。如果你的出租人沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)或者未經(jīng)得其出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，建議不要簽訂租賃合同。如果你是出租人，那么還是要進(jìn)行必要的承租人主體審查。（保存好相關(guān)身份資料證明）對(duì)于租賃條款方面（1）明確租賃房屋的具體地址，具體部位；（2）明確租賃具體期限；（3）明確租賃之時(shí)房屋具體狀況；（4）明確租金數(shù)額、支付周期、押金比例、收款賬號(hào)等；（5）明確違約責(zé)任等情況

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