二手房交易查詢可以嗎? 如何查詢房產是否已在自己的名下，二手房交易

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• 155****1273

  網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。網簽后會給個網簽號，可以通過這個號在房地產交易管理網上進行查詢，輸入你的網簽合同號和密碼就可以了。
  
  
  網簽購房合同時，需要注意以下事項：
  
  一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  
  二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  
  三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  
  四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:32:21
• 154****6502

  二手房交易時，有一種酸爽的被騙就是——買到的房子房產證是假的！那該是怎樣一種痛？為了避免這種糾紛，大家進行二手房交易時一定要查詢房屋產權證的真實性。
  
  
  
  個人的房屋產權都是受法律保護的，其他部門或者單位制作的房產證都是無效的，所以我們一定要學會辨別真假房產證的方法，同樣也要學會個人房屋產權的查詢方式。
  
  個人房屋產權證查詢
  
  1.房管局查詢：
  
  這種方法是**常見也是**可靠的。知道自己所在地的房管局地點之后，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準確的個人房產證的信息，包括產權證號以及房屋所有人的名稱等。
  
  2.網上查詢：
  
  如今是互聯(lián)網的時代，網上可以儲存我們的資料。所以我們的產權證信息也是可以通過網絡來查詢的，網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號。
  
  
  
  辨別房產證真?zhèn)蔚姆椒?br/>
  1.看紙張質量
  
  真的房產證內頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙，與人民幣的水印制作工藝相似。識別的方法可以仿照人民幣的水印頭像，只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產證的水印只要平鋪就可以看見，并且質量粗糙，看起來模糊。
  
  真的房產證的紙張光潔有力，用手抖動會有清脆的響聲。假的房產證拿在手里比較柔軟。
  
  2.看封皮
  
  真的房產證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰。而假的房產證的封面看起來比較光滑，封皮比較軟。
  
  3.看注冊號
  
  真的房產證的注冊號是機器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀。假房產證的注冊號則是手工雕刻的章蓋上去的，沒有凹凸感。
  
  4.內頁看附記內容
  
  真的房產證三頁中附記一欄的內容有：產權來源和其中分攤面積等。假的房產證中附記通常是空白。
  
  5.看圖紙和騎縫章
  
  真的房產證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚，騎縫章清晰可見。而假的房產證的圖紙很薄，與A4紙厚度相似，騎縫章模糊或沒有騎縫章。
  
  6.看發(fā)證機關蓋章
  
  真房產證第1頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章。假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
  
  以上是關于產權證查詢的方式以及房產證辨別真?zhèn)蔚姆绞?，大家一定要掌握?/span>

  查看全文↓ 2019-01-18 11:32:12
• 157****4404

  第一，我不清楚房子是什么性質，為何沒有房產證。所以目前無論如何都不可能在你名下
  第二，發(fā) 票是不能說明房產歸屬問題，只能說明你和你購買房子的業(yè)主有經濟關系。辦理房產證的時候如何辦理的，這一點你首先要搞清楚。
  第三，房屋產權的認定，是看房產辦理備案登記人名字，以后房產證上就是備案登記這個人的名字。
  所以，首先要明確你的問題，不然無法回答你。即便回答了都是不負責任的
  

  查看全文↓ 2019-01-18 11:32:05
• 151****2809

  主要交易流程及注意事項
  
  
  >>>1.洽談房價、付定金<<>>2.簽訂房屋買賣合同<<>>3.房屋付款方式<<>>4.申請過戶、辦過戶手續(xù)<<>>5.領取房屋產權證<<>>6.銀行放款給賣方<<>>7.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割<<<
  
  ?? 水、電、煤等費用可以聯(lián)系相關的公共咨詢電話了解當日之前的使用費用金額。以及，是否有拖欠物業(yè)費的情況存在。
  
  信息來源于網絡
  
  
  有別的需求也加小編為好友：請備注“購房需求”，有時因添加人數較多要一一審核，請耐心等待，謝謝！

  查看全文↓ 2019-01-18 11:31:58
• 134****9643

  據達房指數監(jiān)測數據顯示，2017年1-12月達州市存量住宅（二手房）共成交11002套，成交總金額36.99億元，成交面積157.03萬平方米。
  
  
  
  其中通川區(qū)和達川區(qū)的存量住宅交易**為活躍，分別占比43%和23%。
  
  
  
  2017年，受成都區(qū)域限購影響，部分原計劃在成都置業(yè)的人群不得不退回達州購房，或是擱置購房計劃暫且觀望，以至于2017年達州的存量住宅（二手房）市場出現了一個奇特的現象，優(yōu)質房源入市即被鎖定，供貨出現明顯不足。
  
  
  
  
  
  由于部分選擇在成都置業(yè)的購房者的購房路徑是，先在成都看房，再將達州房屋售賣，從而獲取資金在成都購房；
  
  
  
  而現階段成都限購，原本的購房、賣房計劃因而改變，導致達州存量房（二手房）可售房源減少，一度出現無房可賣的局面，也促成了優(yōu)質二手房源掛出售賣，便會在短時間內成功交易。
  
  
  
  與此同時，2017年達州主城的通達兩區(qū)存量房（二手房）成交量超過7000套，刷新了達州主城區(qū)存量房（二手房）成交自有數據以來的歷史高點。
  
  
  
  在這樣的大背景下，大部分達州市民買房、賣房都會選擇中介公司，一方面是方便省事，不用自己東奔西走，另一方面是中介公司的專業(yè)服務，可以省去很多不必要的麻煩，少走彎路。
  
  
  
  但也不能回避一個現實的問題，部分中介公司的服務不規(guī)范，收費不透明，也著實讓部分市民傷透腦筋。
  
  
  
  
  那么，究竟在二手房交易環(huán)節(jié)要涉及哪些稅收？買賣雙方通過中介交易如何避免陷阱？中介公司違規(guī)違法經營將被怎樣處罰……近日，房幫幫帶著這些疑問走進通川區(qū)住建局尋找答案。
  
  
  經營二手房中介公司條件
  
  
  
  據通川區(qū)住建局介紹，二手房中介公司要有自己的名稱和組織機構，有固定的服務場所，有規(guī)定數量的財產和經費。
  
  
  
  從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數的50%以上；從事房地產評估業(yè)務的，須有規(guī)定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業(yè)務的，須有規(guī)定數量的房地產經紀人。
  
  
  
  設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，由當地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后，再辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產估價業(yè)務的機構，應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格后，再辦理工商登記。設立房地產中介服務機構，應向當地的工商行政管理部門申請設立登記。
  
  
  
  房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產中介業(yè)務的，還應當執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定。
  
  
  
  房地產管理部門每年將對房地產中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業(yè)務。
  
  
  
  買方可要求通過中介面見賣家
  
  買家通過中介買房，要弄清楚房屋是否涉及有債權債務關系；用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬是否存有爭議；
  
  
  
  房屋是否為共有，出賣人是否經共權人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，而侵害承租人優(yōu)先購買權等權益；房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓等相關問題。
  
  
  
  如房子不是本人的，或者賣房僅是房主個人行為，其配偶對賣房事宜不知情會滋生房產糾紛。通川區(qū)住建局針對此類情況建議交易前，買家需堅持面見房主本人確定房屋產權關系，如有必要可要求賣家做公證。
  
  
  
  
  
  
  交易達成前，**好了解清楚中介費及各種服務費是多少。由于買家是全款買房，有必要目睹網簽合同價格，如網簽價格低于實際購房價，需要中介幫做資金監(jiān)管，但不是所有中介都有這項業(yè)務，也可以簽署三方協(xié)議去保證自己的權益。
  
  
  
  注意避免中介公司暗箱操作，一些中介以個人名義現金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價。另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，也獲得了房款，但中介公司在銷售中以房產尚未過戶從事不法活動，業(yè)主仍然脫不了干系。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:31:50

相關問題

• 問 如何查詢二手房交易價格? 如何查詢房產是否已在自己的名下，二手房交易
  答

  第一，我不清楚房子是什么性質，為何沒有房產證。所以目前無論如何都不可能在你名下第二，發(fā) 票是不能說明房產歸屬問題，只能說明你和你購買房子的業(yè)主有經濟關系。辦理房產證的時候如何辦理的，這一點你首先要搞清楚。第三，房屋產權的認定，是看房產辦理備案登記人名字，以后房產證上就是備案登記這個人的名字。所以，首先要明確你的問題，不然無法回答你。即便回答了都是不負責任的

  全部3個回答>
• 問 二手房交易查詢可以嗎? 普通人能查二手房交易嗎
  答

  在二手房交易的官網可以查詢二手房信息，但直接交易風險較大，建議找擔保進行交易。具體來說，各項業(yè)務流程有一定的變化，以二手房交易為例，具體辦理流程為：掛牌公示房源信息→核驗房源→網簽合同確認→資金監(jiān)管→繳納稅費、維修基金→受理、審核→記載樓盤表→發(fā)放《市房屋交易和產權狀況確認單》→房屋交易管理部門實時將房屋產權交易信息上傳至市數字辦的信息共享平臺→不動產登記機構依據房管部門推送的交易確認信息、完成登記后、將登記的信息實時傳送至市數字辦的信息共享平臺→房屋交易部門將登記信息記載至樓盤表。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易時如何查詢？
  答

  二手房交易需要雙方共同到房管局辦理過戶手續(xù)的，過戶后，房管局下發(fā)房產證，您應當持有房產證。另外你可以持身份信息，查詢該房屋是否登記在你的名下。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易查詢有哪些? 二手房交易網簽怎么查詢是否可以在網上查到？
  答

  網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。網簽后會給個網簽號，可以通過這個號在房地產交易管理網上進行查詢，輸入你的網簽合同號和密碼就可以了。網簽購房合同時，需要注意以下事項：一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  全部3個回答>
• 問 如何查詢二手房交易價格? 二手房在交易前怎么查詢房子的核價
  答

  第一，我不清楚房子是什么性質，為何沒有房產證。所以目前無論如何都不可能在你名下第二，發(fā) 票是不能說明房產歸屬問題，只能說明你和你購買房子的業(yè)主有經濟關系。辦理房產證的時候如何辦理的，這一點你首先要搞清楚。第三，房屋產權的認定，是看房產辦理備案登記人名字，以后房產證上就是備案登記這個人的名字。所以，首先要明確你的問題，不然無法回答你。即便回答了都是不負責任的

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