房產(chǎn)二手房交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！

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• 158****1497

  謹(jǐn)慎收取定金
  中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

  查看全文↓ 2019-01-19 16:30:37
• 145****1117

  房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限
  賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
  此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-19 16:30:28
• 133****7698

  買二手房注意事項(xiàng)之格局問(wèn)題
  　　買二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問(wèn)題，還需要關(guān)注二手房的格局問(wèn)題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-19 16:30:19
• 153****0547

  買二手房注意事項(xiàng)之家具問(wèn)題
  　　很多人購(gòu)買二手房時(shí)只注意二手房的面積等等問(wèn)題，其實(shí)買二手房注意事項(xiàng)當(dāng)中有一條是需要大家謹(jǐn)記的，那就是購(gòu)買二手房時(shí)一定要看二手房的家具質(zhì)量，如果二手房的家具質(zhì)量好的話，那么我們不需要重新購(gòu)置新家具，而如果二手房家具質(zhì)量不好的話，則需要浪費(fèi)家具購(gòu)置費(fèi)用，所以二手房裝修知識(shí)當(dāng)中有重點(diǎn)介紹二手房家具方面的注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-01-19 16:30:15
• 145****1337

  買二手房注意事項(xiàng)之安全問(wèn)題
  　　二手房裝修知識(shí)手冊(cè)告訴我們，房屋也是有安全問(wèn)題的，這個(gè)安全問(wèn)題一般是指房屋的電路安全，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，由于房屋已經(jīng)使用過(guò)一段時(shí)間了，所以二手房的電路已經(jīng)發(fā)生了老化現(xiàn)象，當(dāng)然也有部分二手房的電路是很新很安全的，所以買二手房注意事項(xiàng)第一條就是，選購(gòu)二手房時(shí)盡量選購(gòu)那些電路安全、沒(méi)有老化的房子，這樣可以不用重裝電路，可以節(jié)約金錢。

  查看全文↓ 2019-01-19 16:30:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房商鋪交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  首先如果是期房的話是不可以交易的,沒(méi)有產(chǎn)證也無(wú)法在交易中心登記備案。你**好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況,確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前對(duì)方的產(chǎn)證還沒(méi)有辦理出來(lái),應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,建議你可預(yù)付定金,等對(duì)方產(chǎn)證出來(lái)后再付剩余房款。如果對(duì)方是按揭的話,就需要對(duì)方先付清購(gòu)房貸款余額,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問(wèn)題,可能有幾種原因造成:1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營(yíng)范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。2、掛牌價(jià)并非成交價(jià),開(kāi)價(jià)過(guò)高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理,抬高某個(gè)商鋪價(jià)格。

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• 問(wèn) 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  在購(gòu)置二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價(jià)格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過(guò)程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問(wèn) 交易二手房的政策問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  1. 現(xiàn)在由于受國(guó)家調(diào)控政策的影響,二手房市場(chǎng)影響很大,導(dǎo)致市中心房源掛牌量少,價(jià)位上下浮動(dòng)很小。2. 郊區(qū)開(kāi)始有部分下跌情況。主要是因?yàn)楹艽笠徊糠挚蛻舳继幱谟^望狀態(tài)和買不了狀態(tài)。3. 但目前市場(chǎng)上的剛性需求還是會(huì)有很多,還有一部分置換的客戶在支撐著市場(chǎng)。4. 另外有一部分客戶開(kāi)始轉(zhuǎn)入到商業(yè)項(xiàng)目上,因?yàn)檎{(diào)控對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目目前沒(méi)有任何影響。5. 另外目前的租賃市場(chǎng)也開(kāi)始活躍,能夠保證有實(shí)力的房產(chǎn)公司能度過(guò)目前的高壓政策下所帶來(lái)的不利影響。6. 二手房市場(chǎng)目前呈現(xiàn)的是一種房?jī)r(jià)焦灼狀態(tài),有可能給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)一定的壓力。

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• 問(wèn) 二手房交易賣方稅費(fèi)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。 結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

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