??宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫呢？

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• 152****3939

  農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
  轉(zhuǎn)讓方： （簡(jiǎn)稱甲方）
  受讓方： （簡(jiǎn)稱乙方）
  甲方自愿將宅基地一幅永久性無償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
  一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界，面積 平方米。
  二、甲方知曉國(guó)家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。
  三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。
  四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。
  五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。
  六、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。 在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。 乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地 使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。
  八、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，即賠償 元整。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。
  九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。
  在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)自動(dòng)失效。
  十、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶
  口所帶來的收益，其他一切收益都?xì)w乙方所有。
  此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
  甲方： 身份證號(hào)：
  乙方：
  證明人：
  年 身份證號(hào)： 日 月
  

  查看全文↓ 2019-01-22 13:35:51
• 136****2896

  轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
  
  受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
  
  甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
  
  一、宅基地坐落、面積
  
  甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買或摸號(hào)后確定。
  
  上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
  
  二、轉(zhuǎn)讓金額
  
  該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬元。
  
  三、付款方式及期限
  
  乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。
  
  四、房產(chǎn)歸屬
  
  1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
  
  2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  
  3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
  
  五、違約責(zé)任
  
  本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
  
  如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
  
  六、未盡事宜
  
  未盡事宜雙方另行協(xié)商。
  
  七、協(xié)議生效條件
  
  本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
  
  八、協(xié)議份數(shù)
  
  本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
  
  甲方： 乙方：
  
  二OO 年 月 日

  查看全文↓ 2019-01-22 13:35:37
• 138****9804

  宅基地轉(zhuǎn)讓合同
  
  甲方： 身份證：
  
  乙方： 身份證：
  
  甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓 之宅基地的土地使用權(quán)(長(zhǎng)期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。
  
  一、甲方同意將位于 面積 平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
  
  二、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 。
  
  三、雙方責(zé)任。
  
  1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。
  
  2、如國(guó)家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
  
  3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
  
  四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣12萬元(大寫：壹拾貳萬元整)。
  
  五、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為120萬元整。
  
  六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
  
  七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
  
  甲 方： 身份證：
  
  簽訂日期：
  
  乙 方： 身份證：
  
  簽訂日期：
  
  公 證 人： 身份證：
  
  簽訂日期：

  查看全文↓ 2019-01-22 13:35:31

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• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫呢？
  答

  農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)讓，協(xié)議無效?！　　吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛
  答

  已經(jīng)過戶了,反悔不成立

  全部9個(gè)回答>
• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議？
  答

  2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買宅基地轉(zhuǎn)讓款         萬元，并償付違約金 萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)?！? 八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。　 九、協(xié)議生效條件　 本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。　　十、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份?！　　〖追胶炞郑?　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　　                乙方簽字：　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　               　證明人： 　 簽字地點(diǎn)： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

  全部2個(gè)回答>
• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定
  答

  正常情況之下，農(nóng)村的宅基地是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)橥恋厥菤w國(guó)家所有，農(nóng)民只有對(duì)土地的使用權(quán)，但如果說符合以下的條件可以進(jìn)行過戶轉(zhuǎn)讓。1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。2、轉(zhuǎn)出人和轉(zhuǎn)讓人必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。5、宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地可以購(gòu)買嗎宅基地是不能夠購(gòu)買的，農(nóng)民所擁有的也是宅基地的使用權(quán)，而并不是所有權(quán)，國(guó)家對(duì)于宅基地是明令禁止進(jìn)行購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，不允許自由進(jìn)行買賣。買農(nóng)村宅基地注意什么1、根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定， 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。2、買賣農(nóng)村宅基地的話，買賣雙方必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。3、買賣行為必須通過集體經(jīng)濟(jì)組織同意。4、受讓方?jīng)]有其它的宅基地。

• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定
  答

  宅基地轉(zhuǎn)讓只能夠向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓，需要受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員而且還要通過集體的同意，才能夠認(rèn)為買賣的行為有效。在我國(guó)，土地都會(huì)屬于國(guó)家所有。宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。宅基地流轉(zhuǎn)的限制1、比如非集體成員，比如說像城鎮(zhèn)居民購(gòu)買交易就無效。2、法人或其他組織購(gòu)買也是無效的。3、在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候沒有通過集體組織的批準(zhǔn)。4、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。在農(nóng)村宅基地是否可以繼承宅基地是可以繼承的，但是在繼承的時(shí)候不是單一的土地，還包括宅基地上的房屋。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。