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如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動，這就差了萬把塊了。至于翻新費(fèi)用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當(dāng)然如果對客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強(qiáng)化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當(dāng)?shù)氐牟牧先斯べM(fèi)用算算基本就心里有數(shù)了。
全部3個回答>二手房毛坯好賣嗎? 二手房毛坯的房子好賣還是精裝修的房子好賣
136****1463 | 2019-01-22 16:20:19
已有5個回答
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144****7674
手房和毛坯房各有優(yōu)勢，可以從以下六個方面將兩種房源進(jìn)行比較，看看自己注重哪些方面后，再進(jìn)行定奪。
查看全文↓ 2019-01-22 16:20:50
一、地理位置
毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠(yuǎn)。
二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。
二、房價和戶型面積
毛坯房：新房因為地理位置比較優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來比較輕松的選擇戶型面積。 -
133****5638
二手房和毛坯房各有優(yōu)勢，可以從以下幾個方面對比：毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠(yuǎn)。
查看全文↓ 2019-01-22 16:20:45 -
132****4198
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
查看全文↓ 2019-01-22 16:20:40
1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。 -
146****6676
查看全文↓ 2019-01-22 16:20:31
防不勝“房”——
舒可心：**好直接買二手房
來源：騰訊房產(chǎn)
買房棘手？在戶型、配套、地段、物業(yè)等方面，如何鑒別其真實可行性？面對質(zhì)量以及房企誠信問題，購房者該如何維權(quán)？3月14上午，《防不勝“房”》——樓市315地產(chǎn)沙龍在騰訊艾瑪哥會議室舉辦。騰訊房產(chǎn)攜手業(yè)委會專家舒可心先生、買房專家何民虎先生、戶型點(diǎn)評專家倪健先生、騰訊房產(chǎn)主編陳海保先生以及購房者代表王昊為先生“共話”樓市315。
沙龍嘉賓合影（攝影/騰訊房產(chǎn)）
面對購房者的種種顧慮，業(yè)委會專家舒可心建議，如果真的在意社區(qū)氛圍，千萬不要買一手房。因為一手房不知道你的鄰居是什么樣的人，所以我建議你們直接去買二手房。二手房的價值是市場化的，這個小區(qū)流氓成堆房價就便宜，居住環(huán)境好自然就貴。古人云千金買房、萬金買鄰，就是這個道理。
舒可心主張是簡約裝修，不主張裝修特別復(fù)雜。“今后簡裝的房子比裝修復(fù)雜的好賣，因為容易找到下家。裝修不值什么錢，賣的時候也不會為裝修加很多錢。下家來了會發(fā)現(xiàn)很好改，如果很難的話，就需要找喜歡你這個裝修風(fēng)格的，這就太難了，所以越簡單越好賣。所以買房子跟結(jié)婚不一樣，一輩子可能三五個都是可以的”。
精裝修和毛坯房都有利弊，毛坯房大概有半年住不進(jìn)去。精裝修房如果有環(huán)保部門的鑒定證書，如果你相信的話可以住進(jìn)去，當(dāng)然可以請收房機(jī)構(gòu)再測一遍甲醛等等基本的指標(biāo)。隨著國家的發(fā)展肯定是趨向于定制化，現(xiàn)在開發(fā)商也在做定制化房屋，在這個階段也支持你能買毛坯房就買毛坯房。
業(yè)委會專家舒可心先生（攝影/騰訊房產(chǎn)）
以下為文字實錄：
主持人（騰訊房產(chǎn)北京站曹延女士）：買房中遇到過什么問題呢？
王昊為：我從去年年底11月份開始考慮買房的，看著看著，過完年房價就漲了，我的痛苦是**真切的。本來的初衷是改善型，從一居到兩居、三居，因為剛剛生完孩子，是很現(xiàn)實的買房升級的過程。一開始考慮到了學(xué)區(qū)的屬性，一開始我是不知道北京還有學(xué)區(qū)房概念的，所以我的標(biāo)準(zhǔn)是面積要大以及要有學(xué)區(qū)。我倆上班一個是西北、一個東北，她在北清路，我在望京。在買的過程中是靠考慮的原因太多了，又趕上年后房價因為國家出政策原因上升比較快。我在考慮僅僅從自己改善居住情況來看，暫時先不考慮學(xué)區(qū)，考慮的是居住改善和交通，正在看北五環(huán)的房子。
我的困惑是二手房交易成本特別高，包括中間稅費(fèi)，導(dǎo)致需要花掉一大筆費(fèi)用。干脆我們咬牙買一套貴一點(diǎn)的新房？這是我**大困惑的地方。因為房價已經(jīng)漲了一大波，要不要買一套新的不錯的房子。
曹延：何老師可以分析一下2016年初，據(jù)說政策已經(jīng)蓄勢待發(fā)了。在這種情況下，剛需的改善型需求適合不適合出手？另外像他（王昊為）這種情況，新房和二手房，您覺得要怎么選擇？
何民虎：對于像王昊為這個需求，這一次北京房價漲起來的這一波（購房者）里面大多數(shù)是這樣的，基本上據(jù)我了解大概有百分之七八十是小換大。比如我手里有小的房子要換大的房子，要改善、提高居住品質(zhì)。我認(rèn)為你需要，因為這種行為還算不上投資，實際上也是剛需。我覺得你需要買肯定是沒錯的，只不過現(xiàn)在要選擇一個比較好的時機(jī)?，F(xiàn)在看時機(jī)是不是**好的時機(jī)呢？我個人認(rèn)為現(xiàn)在依然還是**好的時機(jī)。
為什么呢？我覺得有三點(diǎn)，第一點(diǎn)，北京的新房供應(yīng)量方面，像曹延講到的政策蓄勢待發(fā)之類的，我的觀點(diǎn)是你的市場供應(yīng)量沒有多少，搞多少政策都沒有用，因為市場就在這兒放著，需要的人就在這兒放著。如果政策掐得越死不把供應(yīng)量做上去，房價只能往高點(diǎn)去走。
第二點(diǎn)，其實北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入二手房市場，二手房市場**大的特征是市場化。不再受政府調(diào)控了。什么叫市場化？北京可供銷售的房源，新房加二手房符合你要求的，新房供應(yīng)量嚴(yán)重在減少，就是一年比一年少。完全二手房唱主導(dǎo)之后，因為二手房所有主體是個人，所以是完全市場化。在完全市場化情況下怎么調(diào)控都沒有用，甚至越調(diào)越高，所以不要管政策。我之前聽你說已經(jīng)看好幾個了，挑一個好的趕緊買就完了，其他的不用想那么多。
第三點(diǎn)，我們出來到社會打拼給國家創(chuàng)造財富、給自己創(chuàng)造財富的目的是什么？這個要想清楚。我們的目的是為了享受生活的，我們是奔著享受生活角度去的。你既然打算要孩子了，現(xiàn)在在一個小房子里蝸居，自己又具備這個能力，我覺得這件事情值得去做。
王昊為：很多（房企）在五環(huán)、六環(huán)拿地的價格在五萬左右，推測房價也在這個狀態(tài)了。
何民虎：這是另外一個因素了，其實第二條就是這個因素，可供開發(fā)的土地基本上就那么多了，大家都想拿這些地。政府在賣地的時候就搞市場化，你們誰來拍，得到就給誰，賣地的不管房價炒多高。從這個角度來說，你這么想是對的。房產(chǎn)圈里說面粉比面包貴，每一次都會出現(xiàn)這樣的問題，這個問題以后也會存在的。但是這跟個體解決問題直接關(guān)聯(lián)度沒有那么高，從趨勢上看是有關(guān)系的。
曹延：王昊為看了這么多房子，從本身居住環(huán)境來講，你覺得什么樣的房子是比較好的房子？
王昊為：因為我在2009年剛剛工作就出差去了一趟美國，當(dāng)時作為社會主義國家根正苗紅的同學(xué)看到了資本主義社會的居住條件，我才明白什么是真正好的居住環(huán)境。密度要低，綠化要好，以及還涉及到周圍的交通環(huán)境和小區(qū)居住人群的素質(zhì)。
曹延：說起在美國的房屋，何老師好像有在美國置業(yè)吧？
何民虎：舒老師在美國有，舒老師在北京就享受這樣的生活，可以向舒老師請教一下。
曹延：好像之前也有過這樣的比較，北京的房子可以換美國的房子。比如有些大媽在股市撤了之后去國外置業(yè)了。
? 舒可心：兩個國家的制度不同，兩個國家的房產(chǎn)制度不同、民情不同。歐洲人實際上是海盜民族，類似于游牧民族，不想固定居所的，所以房子很少有人買，當(dāng)然有的國家有百分之二、三十的人買房子，剩余大部分是租房子。華人房子是分家就分房子，所以才導(dǎo)致了房地產(chǎn)如此的情況，這是文化特點(diǎn)。
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134****3701
查看全文↓ 2019-01-22 16:20:26
身背百萬房貸群體中的一員
這兩天，真的涼了。
我指的是天氣。
房產(chǎn)市場進(jìn)入了“金九銀十”，也就是傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年剛好趕上市場下行，“金九”成色并不足。如今“金九”已將結(jié)束，連不少新房都不用搖號了，價格更高的二手房處境自然也更加艱難。
今天，是杭州樓市動態(tài)特別策劃“杭州樓市降溫大調(diào)查”的第一期，我們實地探訪蕭山兩大板塊南部臥城、蕭山市北。
壹
秋景宜人，卻也難以撫慰二手房東那顆焦躁的心。
“我這都是整個小區(qū)**低價了，還賣不出去，真是太難賣了！”南部臥城某熱門小區(qū)的一位房東這樣說道。
這個小區(qū)位于南部臥城的東片新塘街道，由于是蕭山本土開發(fā)商所開發(fā)，開發(fā)商口碑、樓盤品質(zhì)受蕭山人認(rèn)可，在新房銷售階段沒費(fèi)多大功夫就銷售一空。3年前毛坯交付，如今大多數(shù)房源都可以免增值稅，有不少89方3房戶型，整體坐北朝南，總價可以控制在300萬以內(nèi)，所以這個樓盤在二手房市場上也很受歡迎。
“上半年好賣的時候，這個樓盤我們一個星期能賣一套，基本上房東剛把房源掛出來，第二天就有好幾個買家要看房，成交價格都沒有低于300萬的；像這套中間層才270多萬，前幾個月根本就不可能，也就現(xiàn)在房東做生意要用錢，價格還能談?！蹦持薪樾「缦蛭医榻B道。
樓間距偏小是這個樓盤的缺點(diǎn)之一
我表示還想看看其他房子，中介小哥又說：“還有一套戶型跟這個一樣，但是在另外一棟，樓層比這個低一點(diǎn)，掛280多萬，但是送一個車位，車位單獨(dú)賣的話都要25萬一個，所以算下來這套還要便宜?！?br/>
我說：“之前那套房東不是說他的房子是小區(qū)**便宜的一套嗎？”
小哥笑笑說：“哪個房東不這么說？”
小哥帶我看完這兩套房，又帶我看了看隔壁精裝修小區(qū)的房源，面積差不多，總價300萬，但是帶精裝修，不過沒滿兩年，要交稅。
我表示價格有點(diǎn)貴，小哥說：“只要誠心買，價格都好商量的，這幾個房子都是房東下調(diào)過價的，現(xiàn)在房東的期望值都沒那么高，只要你愿意坐下來談，至少還有10萬的空間?！?br/>
南部臥城的房價規(guī)律是從地鐵2號線為中軸線向兩側(cè)遞減，通過今天的走訪來看，南部臥城的主流二手房皆遵從這一規(guī)律，除了地鐵口的個別樓盤，如今280萬左右的價格即可入手一套南部臥城3房戶型、樓層適中的準(zhǔn)新房。
而且在房東的報價之后依然有不小的降價空間，對付款方式也基本沒有要求，正常按揭即可。
除了南部臥城，價格要高一檔的蕭山市北也是同樣情況。
貳
趁著今天天氣涼爽，我又去蕭山市北逛了逛。
這個樓盤距離地鐵建設(shè)一路站1.6公里，步行約20分鐘，已經(jīng)交付滿兩年，可免增值稅，89方戶型房源充足，而且有不小的贈送面積，所以算是好賣的房源。
“你來的真是時候啊，這個房源昨天房東剛剛降了5萬，我?guī)闳タ纯?。”?dāng)我表述了自己的需求后，中介小哥迅速在電腦上幫我鎖定了幾套房源。
“這個房東要置換大房子，手頭有點(diǎn)緊張想趕緊出手，掛了一個月還沒脫手有點(diǎn)著急，所以昨天自己降了5萬，你看好了我就能聯(lián)系房東談價格?！?br/>
我說還是有點(diǎn)貴。
小哥又說到：“這還貴??？這都裝修好了，5月份我賣過一套類似的，要350萬，現(xiàn)在這個才315萬，而且再談5萬都沒有問題，看好抓緊談價格，這個房子很好賣的?！?br/>
“好賣？好賣房東還主動降價？”
“前段時間天氣熱，客戶都不愿意出來看房，現(xiàn)在涼快了，馬上又到假期了，看房的人肯定要多起來的，降價也是因為房東想趕緊回點(diǎn)錢，這對你來說是好事啊。”小哥說。
我說我還想再看幾套。
于是小哥騎著他時速50邁的小電驢又帶著我奔向下一個樓盤，而且他說這一套也是剛剛降了5萬的，小哥說：“你運(yùn)氣真好?！?br/>
是啊，我運(yùn)氣真好，總是能趕上房東降價。
叁
今天看了不下六套房源，從毛坯房到精裝房，從空置的到有租客的，從蕭山南到蕭山北，從均價3萬的到均價4萬的，過足了看房癮。
南部臥城與蕭山市北，有很多相似的地方。
兩大板塊都是接收濱江外溢的主要區(qū)域，今天的中介小哥說他們的客戶很大一部分都是“濱江上班的小年輕”，他們多是讓父母幫個忙加上自己努把力，置辦自己的首套房，對居住的需求也很迫切，所以會選擇二手房。
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這個很簡單，如果你裝修了和沒裝賣一個價的話，那是裝了好賣，如果你裝了以后多要兩三萬塊錢，那肯定還是不裝好賣。因為沒有人喜歡多花兩三萬塊錢買一個不合自己心意的裝修。但不花錢的裝修就另當(dāng)別論了就是裝的不好，不花錢也不會挑毛病，所有人都是這個心理的。。
全部3個回答> -
答
這個得看你裝好還是不好，現(xiàn)在一般有孩子的都想買個裝修好一點(diǎn)的二手房，直接拎包入住比較方便，有些人是投資的那種，對裝修要求高的基本都賣毛坯的
全部5個回答> -
答
當(dāng)然是新房好賣,主要是客源集中,成交量大,不用怎么費(fèi)力,只要開發(fā)的樓盤好,公司信譽(yù)佳,推廣好就行,不難賣出去;賣二手房也不會低人一等,各人主觀了,同樣是賣房,有什么低不低的,只是賣二手房要辛苦的多,二手房的房源不集中要跑來跑去看房,各個小區(qū)你都要熟悉,很辛苦,房東還住里面的又要約房東,你要兩面溝通,如果是新房你就只對客戶溝通就行;如果能選的話建議你選賣新樓盤。。
全部3個回答> -
答
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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