二手房一般可以還價(jià)嗎? 二手房市場(chǎng)“砍價(jià)師”一般是怎么收費(fèi)的？

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• 151****7591

  二手房講價(jià)會(huì)不會(huì)降價(jià)主要看雙方的約定。
  
  中介費(fèi)用是可以講價(jià)的。不過(guò)不會(huì)降得太多。
  
  二手房交易中砍價(jià)辦法是：
  
  （1）首先可以找房子很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過(guò)去時(shí)。
  
  （2）其次，房屋的缺陷也會(huì)造成房?jī)r(jià)水分，如有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設(shè)計(jì)有些問(wèn)題等，這都需要買家仔細(xì)進(jìn)行檢查，因?yàn)橘u家在報(bào)價(jià)時(shí)是會(huì)故意忽略這些因素的。如果買家發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題之后，可能根據(jù)其維修成本來(lái)確定還價(jià)額度。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:03:48
• 153****1568

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:03:43
• 142****7637

  **近，一個(gè)名為“親戚買房”的購(gòu)房平臺(tái)推出這樣一項(xiàng)“砍價(jià)師”的服務(wù)，吸引了不少買房人的注意力。
  
  砍價(jià)師就是當(dāng)你買二手房時(shí)，如果砍不下來(lái)價(jià)格，他來(lái)幫你砍價(jià)。除了幫你砍價(jià)，還幫你破解中介套路，規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)，力爭(zhēng)你的利益**大化。
  
  
  
  常小姐從去年開(kāi)始在大興黃村一帶看房。今年2月，看好了一套80平方米的一居室，位置、樓層、戶型，包括價(jià)格都很滿意。
  
  “這個(gè)小區(qū)的均價(jià)在4.8萬(wàn)元左右，樓層、朝向好的小戶型價(jià)格更貴。我看中的這套一居室，房主報(bào)價(jià)350萬(wàn)元，價(jià)格確實(shí)并不高。中介和我說(shuō)，這個(gè)價(jià)是房主的底價(jià)，沒(méi)有降價(jià)空間，因?yàn)榉恐饕呀?jīng)定了其他房，著急用錢，才報(bào)這個(gè)價(jià)。”
  
  在常小姐心里，即使不砍價(jià)，對(duì)這個(gè)價(jià)格，也能接受，但買套房，一分錢都不降，又有點(diǎn)兒

  查看全文↓ 2019-01-22 17:03:38
• 157****7599

  “當(dāng)你買二手房時(shí)，如果砍不下來(lái)價(jià)格，有人來(lái)幫你砍。除了幫你砍價(jià)，還幫你破解中介套路，規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)，力爭(zhēng)你的利益**大化……”**近，一個(gè)名為“親戚買房”的購(gòu)房平臺(tái)推出這樣一項(xiàng)“砍價(jià)師”的服務(wù)，吸引了不少買房人的注意力。
  
  “砍價(jià)師”對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，還是新生事物，那么，他們到底能提供什么服務(wù)？如何收費(fèi)？和傳統(tǒng)中介有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  “底價(jià)”基礎(chǔ)上砍4萬(wàn)
  
  對(duì)于這項(xiàng)服務(wù)，常小姐應(yīng)該算是第一波吃螃蟹的人。
  
  為了離父母住得近點(diǎn)兒，相互照應(yīng)方便，常小姐從去年開(kāi)始在大興黃村一帶看房。今年2月，看好了一套80平方米的一居室，位置、樓層、戶型，包括價(jià)格都很滿意。
  
  “這個(gè)小區(qū)的均價(jià)在4.8萬(wàn)元左右，樓層、朝向好的小戶型價(jià)格更貴。我看中的這套一居室，房主報(bào)價(jià)350萬(wàn)元，價(jià)格確實(shí)并不高。中介和我說(shuō)，這個(gè)價(jià)是房主的底價(jià)，沒(méi)有降價(jià)空間，因?yàn)榉恐饕呀?jīng)定了其他房，著急用錢，才報(bào)這個(gè)價(jià)。”
  
  在常小姐心里，即使不砍價(jià)，對(duì)這個(gè)價(jià)格，也能接受，但買套房，一分錢都不降，又有點(diǎn)兒不甘心。這時(shí)候，很偶然的，她在微信朋友圈看到一則“砍價(jià)師”的短片，號(hào)稱可以幫助買房人砍價(jià)，砍不下來(lái)不收費(fèi)。
  
  “我**初只是抱著試試看的心態(tài)，填了聯(lián)系方式，沒(méi)想到，很快收到了一名砍價(jià)師的回復(fù)?！?br/>
  常小姐向砍價(jià)師簡(jiǎn)單介紹了自己和房主的情況。砍價(jià)師幫她梳理了交易流程和砍價(jià)策略，并在簽約那天，以朋友的名義，與常小姐一起坐到了談判桌前。
  
  **后，砍下了4萬(wàn)元。4萬(wàn)元雖然不多，但常小姐對(duì)砍價(jià)師非常滿意?！俺藘r(jià)格，我更看重他們提供的附加服務(wù)，幫我看合同，彌補(bǔ)合同漏洞，把關(guān)交易流程。”
  
  當(dāng)然，這項(xiàng)服務(wù)不是免費(fèi)的，交易結(jié)束后，常小姐按砍價(jià)金額的30%，支付了“咨詢費(fèi)”。
  
  據(jù)了解，按照“砍價(jià)師”的服務(wù)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，他們**初會(huì)指導(dǎo)買房人自己談價(jià)格，買房人實(shí)在談不下來(lái)時(shí)，他們?cè)俪鍪郑M(jìn)行二次砍價(jià)?？硟r(jià)成功后， 6萬(wàn)元以內(nèi)收取30%；6萬(wàn)至11萬(wàn)元部分收取40%；11萬(wàn)元以上的部分收取50%作為服務(wù)費(fèi)。如果砍價(jià)未成功或買房人未成交，不收取任何費(fèi)用。
  
  
  
  砍價(jià)空間不“壯觀”
  
  李鵬是為常小姐服務(wù)的砍價(jià)師，也是“親戚買房”旗下的首席砍價(jià)師。
  
  李鵬2006年大學(xué)畢業(yè)后，先在一家知名二手中介做經(jīng)紀(jì)人，后來(lái)做到店長(zhǎng)、集團(tuán)培訓(xùn)師的級(jí)別，2014年，開(kāi)始從事海外房產(chǎn)業(yè)務(wù)，在全球**大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作，當(dāng)時(shí)接觸了很多的歐美經(jīng)紀(jì)人，了解到海外的二手房交易是單邊代理制，像律師一樣。之后就萌生了做買房人的代理人業(yè)務(wù)。機(jī)緣巧合下，今年，在“親戚買房”平臺(tái)做了首位專職的二手房砍價(jià)師。
  
  李鵬介紹，這項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)展時(shí)間不長(zhǎng)，目前，他僅僅接了10單，但已經(jīng)成功砍價(jià)8單，其中，砍價(jià)**多的一單砍下16萬(wàn)元。
  
  “房子在東北二環(huán)外，當(dāng)時(shí)房東報(bào)價(jià)是1480萬(wàn)元。買房人在面簽前三天約我見(jiàn)了一次面，我了解情況后，先指導(dǎo)買房人自行砍下了80萬(wàn)元，這部分是不收費(fèi)的。買房人砍不下來(lái)后，我出手，**終又砍下16萬(wàn)元。并輔助買房人簽署買賣合同、擬定補(bǔ)充條款?！?br/>
  回顧這段時(shí)間的砍價(jià)經(jīng)歷，李 鵬坦言：“**多16萬(wàn)元的戰(zhàn)績(jī)雖然不那么‘壯觀’，但在現(xiàn)在賣方市場(chǎng)的行情下，進(jìn)行二次砍價(jià)，難度還是很大的?！?br/>
  正是因?yàn)殡y，對(duì)砍價(jià)師的要求也高，不僅要熟練掌握二手房交易流程和各種套路，還要對(duì)市場(chǎng)行情、房主心態(tài)有一個(gè)精準(zhǔn)的把握，因此這一行的門檻也比較高。
  
  “**少要從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)五年以上，有3年以上的店經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)。這是基本硬件。”李鵬介紹說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:03:31
• 148****3144

  
  4月15日起，《加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》將開(kāi)始正式執(zhí)行，《北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《北京市存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》這兩個(gè)新的合同示范文本也將推行使用，政府部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)管正朝著縱深化、精細(xì)化和長(zhǎng)效化的方向持續(xù)推進(jìn)。
  
  
  
  以“317新政”實(shí)施為界，北京市二手住宅網(wǎng)簽量由新政出臺(tái)前的254916套/年下降至121946套/年，降幅達(dá)52.2%，二手房市場(chǎng)過(guò)熱得到了有效的遏制，買方正在獲得更大的議價(jià)權(quán)。也有新興的市場(chǎng)力量，正試圖通過(guò)改變中介行業(yè)的業(yè)態(tài)，來(lái)讓買賣雙方在信息上、地位上更加平等，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)回歸公平與理性。
  
  
  
  2017年初，由北京時(shí)間傳媒投資創(chuàng)立的“親戚買房”平臺(tái)在全國(guó)首推二手房砍價(jià)師業(yè)務(wù)，一套房**高幫買房人省下了72萬(wàn)元?！百I方處于信息劣勢(shì)，在交易中很被動(dòng)，我們認(rèn)為，目前市場(chǎng)到了告別這種荒謬的時(shí)候了?！庇H戚買房創(chuàng)始人兼CEO蔡照明說(shuō)。
  
  
  
  轉(zhuǎn)角色：買房人不再是“軟柿子”
  
  
  
  蔡照明說(shuō)，國(guó)內(nèi)二手房中介的現(xiàn)狀是，一手托兩家、專捏軟柿子?！败浭磷邮钦l(shuí)呢？你可以想想?！?br/>
  
  
  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成以來(lái)一直是相對(duì)的賣方市場(chǎng)，這導(dǎo)致了買方經(jīng)紀(jì)人這個(gè)職業(yè)的消失，在北京這樣的一線城市，買方承擔(dān)中介費(fèi)也就成了不成文的規(guī)則。
  
  
  
  “你的心理底價(jià)、承受能力、付款能力，中介通過(guò)幾個(gè)問(wèn)題就能問(wèn)得清清楚楚，然后再用套路制造恐慌促成交易，這對(duì)買房人是極不公平的?！辈陶彰髡f(shuō)，“一個(gè)人一輩子買房子也就幾次，而市場(chǎng)是天天在變化的，一般人不可能對(duì)這個(gè)市場(chǎng)特別懂。”
  
  
  
  “買房人一是不知道該不該買、買什么樣的，二是決定要買了，想要便宜一點(diǎn)。相應(yīng)地我們的服務(wù)一是提供信息和咨詢，二是砍價(jià)。砍價(jià)師這個(gè)想法我們?nèi)哪昵熬陀辛?，而現(xiàn)在時(shí)機(jī)成熟了。”蔡照明所說(shuō)的時(shí)機(jī)，一是市場(chǎng)的非理性到達(dá)頂點(diǎn)后向理性回歸，買方議價(jià)空間的增大讓砍價(jià)師的作用凸顯，二是知識(shí)付費(fèi)的理念開(kāi)始深入人心，無(wú)論是咨詢還是砍價(jià)，買方高參的經(jīng)驗(yàn)會(huì)有人愿意買單。
  
  
  
  砍價(jià)師的任務(wù)是幫助買家選擇同等價(jià)位**合適的房子，他們會(huì)以買房人“親戚”的身份議價(jià)的**后階段出現(xiàn)，憑借自己對(duì)市場(chǎng)的把握、與中介的心理戰(zhàn)，再幫買家省出一筆錢，或者爭(zhēng)取到早交房、長(zhǎng)付款周期、家具家電等優(yōu)惠條件。而這筆錢的30%至50%不等，就成為對(duì)他們知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的報(bào)酬。
  
  
  
  談市場(chǎng)：普漲普跌已是歷史
  
  
  
  親戚買房業(yè)務(wù)部主管、首席砍價(jià)師馬春恒老師回顧了這一年來(lái)北京市樓市的重要節(jié)點(diǎn)：“‘317新政’出臺(tái)后，4月份房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的下行趨勢(shì)；到去年12月，新版合同開(kāi)始征求意見(jiàn)，市場(chǎng)普遍擔(dān)心裝修家具家電補(bǔ)償款納入成交價(jià)會(huì)導(dǎo)致稅費(fèi)成本增加，造成了不小的恐慌，引起一波回彈；到春節(jié)前，買房人希望在年前把房子搞定，導(dǎo)致了掛牌價(jià)和成交量的上升，之后重歸冷靜；年后‘兩會(huì)’，房產(chǎn)稅立法有了時(shí)間表，這是個(gè)利空，房?jī)r(jià)于是繼續(xù)下行；3月強(qiáng)二線城市、省會(huì)城市出臺(tái)人才政策，北京跟進(jìn)，市場(chǎng)預(yù)期改變，市場(chǎng)回彈，持續(xù)一個(gè)多月，一大批剛需買到了房、一大批低價(jià)房源被消化掉；到4月份，又進(jìn)入了買賣雙方相持的階段了，**近一周的成交量維持在200套左右?！?br/>
  
  
  馬老師中介行業(yè)從業(yè)9年，他告訴《北京晚報(bào)》記者，砍價(jià)師的必修課是研究政策和市場(chǎng)：“我們每周都會(huì)去全市踩盤，上行、下行，我們都會(huì)告訴買房人。中介只對(duì)他的片區(qū)熟，對(duì)整個(gè)北京缺乏宏觀的認(rèn)知，即使他知道也不會(huì)說(shuō)，他只會(huì)說(shuō)對(duì)他有利的數(shù)據(jù)。”
  
  
  
  身在第一線，砍價(jià)師對(duì)二手房市場(chǎng)的變動(dòng)是“春江水暖鴨先知”。
  
  
  
  “317新政”前，砍價(jià)師更多時(shí)候是在幫買家搶房：“市場(chǎng)上行，哪怕砍不下價(jià)格，我們也會(huì)建議買房人果斷下手，我們的職責(zé)不是砍價(jià)，而是幫買方?jīng)Q斷和盡可能劃算地?fù)尫??！?br/>
  
  
  一年過(guò)去了，中介從業(yè)11年的于老師表示：“從市場(chǎng)地位來(lái)說(shuō)，以前北京一直是一個(gè)賣方市場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸開(kāi)始轉(zhuǎn)變了；從整體上來(lái)說(shuō)，成交頻率降低，周期變長(zhǎng)了，大約有四五個(gè)月，整個(gè)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，不會(huì)再出現(xiàn)過(guò)去那樣一個(gè)風(fēng)口大漲、或者大家擔(dān)憂的直線下跌的情況。在這樣的市場(chǎng)下，買房人不需要恐慌，可以坐下來(lái)耐心地談。”
  
  
  
  從業(yè)15年的趙老師則觀察到：“以前北京的市場(chǎng)是普漲普跌的，政策利好，所有的區(qū)都一路飆漲，政策不好，所有區(qū)都跌下來(lái)?，F(xiàn)在不是這樣了，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化，比如漲的時(shí)候，這個(gè)區(qū)漲10%，別的區(qū)只漲1%，跌的時(shí)候，別的區(qū)都在下調(diào)，這個(gè)區(qū)還在微漲。這樣的分化意味著，你在買房過(guò)程中需要優(yōu)選了，不再是過(guò)去買了就是賺了、一窩蜂去買的時(shí)候了。以去年為例，北京全市跌了15%，但通州跌了19%，懷柔卻漲了6%?！?br/>
  
  
  馬老師認(rèn)為，政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的，新的政策利好會(huì)讓房市出現(xiàn)一波熱點(diǎn)。熱點(diǎn)過(guò)后，觀望者會(huì)在一兩個(gè)月中陸續(xù)出手，緩慢消化掛牌的房源?！爸灰獩](méi)有大的政策出臺(tái)，市場(chǎng)仍將以平穩(wěn)為主。”
  
  
  
  提個(gè)醒：買家要學(xué)會(huì)“反套路”
  
  
  
  如今，北京的二手房市場(chǎng)平穩(wěn)，砍價(jià)師提醒，即使在買家議價(jià)空間增大的情況下，依然要小心中介的套路。
  
  
  
  “保守地說(shuō)北京有15萬(wàn)中介，每人有100位客戶，剔除重復(fù)按照1000萬(wàn)潛在客戶來(lái)算，出來(lái)一個(gè)利好消息，他們就會(huì)微信群發(fā)‘哥、姐，**近政策利好，出來(lái)看看房吧！’，哪怕只有三分之一的人被說(shuō)動(dòng)，短時(shí)間內(nèi)就會(huì)有三百萬(wàn)人出來(lái)看房，以市場(chǎng)截面有30萬(wàn)套房源來(lái)算，一套房子有十個(gè)人看，市場(chǎng)瞬間就熱了。”蔡照明提醒，要警惕中介利用消息制造恐慌。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 17:03:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房一般可以還價(jià)嗎？二手房一般可以還價(jià)多少？
  答

  購(gòu)買二手房房?jī)r(jià)的決定權(quán)在賣家手上，這個(gè)價(jià)格是由買賣雙方自行協(xié)商的，具體的還價(jià)空間每套房、每個(gè)業(yè)主不同，其增減價(jià)格的空間也不同，不能一概而論。還價(jià)也應(yīng)隨行就市，以前的價(jià)格并不能完全作為還價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)，買家在還價(jià)時(shí)一定要根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行，這樣成功的可能性才會(huì)增加。1、如果賣家心態(tài)較好且不缺錢，則還價(jià)成功的可能性較小，而如果賣家有資金去向(如有意投資股市，或者經(jīng)營(yíng)方面缺錢等)，則可以大膽還價(jià)。2、有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設(shè)計(jì)有些問(wèn)題等，這都需要買家仔細(xì)進(jìn)行檢查，因?yàn)橘u家在報(bào)價(jià)時(shí)是會(huì)故意忽略這些因素的。如果買家發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題之后，可能根據(jù)其維修成本來(lái)確定還價(jià)額度。3、此外，眾多周知，中國(guó)的住宅土地使用年限只有70年，雖然目前我們尚無(wú)從得知土地使用年限到期之后如何續(xù)交土地使用費(fèi)用，但是不可否認(rèn)的是，該費(fèi)用是必須要繳納的。因此買家在考察二手房時(shí)，千萬(wàn)不能忽略房齡因素。對(duì)于房齡較長(zhǎng)的房源，則應(yīng)該適當(dāng)考慮房齡因素，以此為理由要求賣家降價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房一般可以還價(jià)嗎? 二手房怎樣砍價(jià)
  答

  買賣房屋不一定非要通過(guò)中介，但是你對(duì)流程必須熟悉，防止被騙上當(dāng) 你們的**款項(xiàng)是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長(zhǎng)點(diǎn)的可能貸到6層甚至5層，所以你們準(zhǔn)備的十萬(wàn)還是挺緊張的 先給你說(shuō)些注意事項(xiàng)吧 購(gòu)買二手房--六大注意事項(xiàng) 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，

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• 問(wèn) 二手房市場(chǎng)價(jià)一般是多少？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房如何定價(jià):二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些，如果急于出手，價(jià)格自然要低一些才能吸引到買方。另外，也可以參考當(dāng)?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。

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• 問(wèn) 二手房交易中介一般是怎么收費(fèi)的？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問(wèn) 二手房市場(chǎng)怎么樣？
  答

  您想買房嗎？我建議您首次購(gòu)房還是優(yōu)先考慮買一手，沒(méi)這么多稅費(fèi)，如果是投資可以考慮二手

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