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沒有房產(chǎn)證不能按揭。房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
全部5個回答>二手房三年不能交易是嗎? 買賣二手房需要滿足哪些條件 沒滿幾年不能交易？
143****2425 | 2019-01-22 19:34:35
已有5個回答
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135****2385
車庫不屬于住宅性質(zhì)的，沒有幾年不能交易的說法，不過出售車庫需要繳稅
查看全文↓ 2019-01-22 19:35:12
出售非住房取得收入，賣方需要繳納的稅費：
1、營業(yè)稅及附加：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。
營業(yè)稅及附加=[140000-（27*3900）]*5.5%=1908.5元
2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。
印花稅=140000*0.05%=70元。
3、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計算：
應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用
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133****4636
沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。
查看全文↓ 2019-01-22 19:34:59
二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
測繪費1.36元/平方，買方。
評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。
交易費6/平方,雙方。
工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。 -
148****4021
購買5年內(nèi)不能交易的二手房時，應(yīng)注意以下幾點：
查看全文↓ 2019-01-22 19:34:54
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確，過戶稅費承擔(dān) （違約賠償責(zé)任）。 -
154****3594
近年來，我市二手房市場發(fā)展很快，目前共有二手房中介機構(gòu)20余家。今天上午，聯(lián)合檢查組共檢查了 5家房產(chǎn)中介機構(gòu)。
查看全文↓ 2019-01-22 19:34:49
這次是對二手房中介機構(gòu)執(zhí)行落實《河間市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》內(nèi)容中“新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內(nèi)不得交易。起始時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)，自商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起且取得不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書的，五年后方可交易?！闭叩那闆r進(jìn)行檢查。
檢查結(jié)果
執(zhí)法人員還對二手房中介機構(gòu)下列經(jīng)營行為進(jìn)行了檢查：
1、發(fā)布未取得房屋權(quán)屬證書的房產(chǎn)信息的行為；
2、發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息的行為；
3、不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)的行為；
4、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識全部服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，各項服務(wù)未單獨標(biāo)價的行為；
5、銷售二手房未明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；
6、未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”。
針對調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問題，尤其是二手房交易中不符合五年交易期限新政的行為，兩部門已責(zé)令相關(guān)二手房中介機構(gòu)立即進(jìn)行整改。對拒不整改的，將按照相關(guān)法律法規(guī)，從嚴(yán)從重處理。同時，對于新近開業(yè)的二手房產(chǎn)中介機構(gòu)，相關(guān)部門在加強業(yè)務(wù)指導(dǎo)的前提下，還將組織從業(yè)人員培訓(xùn)學(xué)習(xí)。 -
133****8278
7月7日，“律師來了”聯(lián)合杭州市普法辦、杭州市司法局，在杭州市公共法律服務(wù)中心演講廳共同舉辦了以“買賣房屋法律風(fēng)險提示”為主題的“市民學(xué)法大講堂?！?br/>
查看全文↓ 2019-01-22 19:34:43
講座現(xiàn)場
這一次，我們請到了“律師來了”簽約律師，浙江東鷹律師事務(wù)所的金志杰律師，就房產(chǎn)交易過程中需要注意的相關(guān)法律問題，來為大家答疑解惑。
金志杰：“律師來了”簽約律師，浙江東鷹律師事務(wù)所房地產(chǎn)綜合部律師，畢業(yè)于中國政法大學(xué)，擅長民商事訴訟、房地產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)。
下午2點20分，講座正式開始?？紤]到大部分買房者的實際性需求，金律師將本次講座的主要內(nèi)容分為商品房買賣法律風(fēng)險與二手房買賣法律風(fēng)險兩部分，對大家在買房時可能會面臨的某些問題進(jìn)行展開分析并拓展提示，給出相應(yīng)防范措施與建議。
對于商品房買賣，金律師從當(dāng)前關(guān)注度較高的杭州市搖號售房政策入手，教大家用一張圖看懂搖號售房政策。
金律師告訴大家，在買賣商品房的過程中，尤其要注意商品房交付、質(zhì)量和不動產(chǎn)登記這三大問題，“收房時要查看相關(guān)文件、房屋要先驗后收、驗收時如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要分清究竟是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題還是一般質(zhì)量問題......”
為了讓大家對這些內(nèi)容有一個更加清晰的認(rèn)知，金律師還在PPT上將每一部分講解內(nèi)容的相關(guān)法律條文都予以列出，并放上了2018版商品房買賣合同新增條款輔以說明。
在二手房買賣方面，金律師告知大家，首先要做好購房前的準(zhǔn)備：
（1）核驗房屋權(quán)屬（房屋是否存在抵押、共有甚至是被查封的情況）；
（2）查明房屋情況（尤其注意：房屋是否出租）；
（3）審查自身的購房資格（這一點切記不可忽視）。
其次，金律師著重提醒了在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時的稅費問題，“要明確稅費的種類、稅率”；告誡大家要額外注意戶口遷移情況；針對大家較為擔(dān)憂的二手房的質(zhì)量問題，也分類給出了詳細(xì)的情況解析。
相關(guān)問題
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二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；
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遼寧省朝陽市二手房幾年后可以再交易呢？
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二手房是5年后才可以出讓的。費用：1、契稅：金額為成交價或指導(dǎo)價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），由買方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）3、轉(zhuǎn)移登記費：住宅交易是80元/套，由買方支付。4、交易手續(xù)費：支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。6．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險費(不做按揭,沒有)8、評估費：0．5％x總房價，還要交一定土地出讓金。到當(dāng)?shù)氐男姓聞?wù)所咨詢一下吧。
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二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進(jìn)行二手房買賣的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買賣？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢；另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對對方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。什么樣的二手房不能買賣？1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房；2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；5.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6.以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房買賣中，個人權(quán)益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應(yīng)該謹(jǐn)記不能進(jìn)行交易的二手房種類，在排查房源的時候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時，應(yīng)該注意合同條款的附加款項，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個人難以進(jìn)行辨別，購房者可以邀請正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個人利益不受損失。
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