買二手房需要的費用有哪些? 買二手房需要交哪些費用

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• 131****4550

  買賣二手房通過中介一般需要繳納中介費，多為0.5-3%，貸款費多為貸款額1%，再就是過戶費。
  二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:30:14
• 147****9490

  樓主你好
  如果委托中介服務，那么于當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：
  　　擔保費：貸款金額×1%
  　　評估費：評估價×0.5%
  　　抵押登記費：85元(二)稅費
  　　交易手續(xù)費：5元×建筑面積
  　　契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標準不同，為1%—4%不等)
  　　其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標準中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%征收;
  　　個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
  　　個人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
  　　產權轉移登記費：80元
  　　個人所得稅：成交價(評估價)×1%
  　　轉讓個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:30:09
• 151****0915

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
  二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈與免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

  查看全文↓ 2019-01-22 20:30:04
• 143****6436

  澳洲買房需要繳納的稅款、各項費用名目和數額大致如下：
  
  
  
  購房印花稅
  印花稅是買房時**大的一筆附加費用。澳洲各州都有自己的計算方法及折扣。維多利亞州的印花稅為12.5%。
  
  海外人士購買維多利亞州的公寓、聯(lián)排別墅時，印花稅約為房價的12.5。
  
  若購買土地+別墅套餐，印花稅約為土地價格的12.5%，要在土地交割時一次性支付。建筑部分不需要交印花稅。
  
  新加坡海外人士購房需繳納20%的印花稅。與全球各國家相比，澳洲對海外人士的印花稅還是比較低的。
  
  FIRB費
  海外購房者要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請，并繳納一筆申請費。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成?？們r低于100萬澳元的房產，FIRB申請費為5600澳元(今年7月起FIRB較之前上漲了10%)，超過100萬的房產，按階梯遞漲。
  
  
  
  
  
  
  
  律師費
  
  購買澳洲房屋，一般需要專業(yè)的律師幫忙完成過戶手續(xù)。律師費約800-3000澳幣不等，視不同律師與不同地域等因素決定。
  
  
  
  房屋檢查費
  這一項一般適用于購買二手的別墅。如果是買新房，則不必支付這項費用。
  
  在買二手房前，雇用專業(yè)的建筑檢驗師對房屋結構和蟲害情況進行檢查，有助了解所購房屋的狀況，預計未來需要支付的維修費用，做出**好的出價。一般做一次房屋檢查的費用約為500-1000澳元不等。
  
  
  
  
  
  持有澳洲房產的費用
  
  
  
  物業(yè)管理費
  獨棟別墅通常不用交管理費，公寓和聯(lián)排別墅則根據開方商建造后樓盤的檔次、設施、物業(yè)服務及區(qū)域范圍內的基礎設施來定價，1-3房通常管理費用為500-1500澳元每季度。
  
  
  
  房屋保險費
  一般建議房東購買房屋及家庭財產保險。如果房屋遭受洪水、颶風等自然災害，可以獲得保險公司的賠償。
  
  
  
  房東保險費
  如果是投資房，出租時需要購買房東保險。預計每年300澳元左右，要根據實際保額而定。
  
  
  
  市政費
  所有擁有物業(yè)的業(yè)主都必須向當地政府繳納市政費。通常每季度支付，用于維護和改進物業(yè)周邊的公共環(huán)境，也包括市容維護，垃圾處理等。這項費用約為每年1000-2000澳元。
  
  
  
  排污費
  排污費是用于公共設施和排水道服務。這項費用需要每年固定支付給政府，約為每年300-800澳元。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:29:59
• 144****9777

  現在大家在買房，所以都會選擇二手房，因為二手房的房價比較高，所以我們在買二手房的時候，一定要注意辦理房屋的流程，如果我們通過中介買賣房屋的時候，是會產生一定的中介費的，所以接下來我們就來為大家介紹一下二手房買賣中介費什么時候交以及房屋中介貸款收取服務費嗎，一起來看看吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、二手房買賣中介費什么時候交
  
  1、在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務在于提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機會。
  
  2、托購買房產，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務方履行完畢，才有權收取合同約定的傭金，這一點在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。
  
  3、中介公司自己印制的“客戶服務確認單”屬于格式條款，這些條款與其應當履行的義務不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！?br/>
  4、如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責任或是否加重了對方的責任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時，應以非格式合同為準。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、房屋中介貸款收取服務費嗎
  
  1、中介公司的相關人員表示：“中介費是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務收取的費用，而貸款服務費是為需要貸款的人辦理貸款手續(xù)產生的費用?！倍覔摴ぷ魅藛T所言，收取貸款服務費似乎已成為一種“行規(guī)”。
  
  2、但是，中介公司到底該不該收取貸款服務費？有律師表示，如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務費產生，而且客戶愿意接受這筆費用，并寫進了合同，那么是可以收取的；如果中介公司表示中介費包含了交易、按揭服務等費用，那么就不應在收取貸款服務費了。
  
  3、所以，找中介公司購買房屋，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費用的收取標準，弄清楚涉及的費用有哪些，以免被中介公司“算計”。
  
  上面就是今天給大家介紹的有關二手房買賣中介費什么時候交以及房屋中介貸款收取服務費嗎的全部知識，我們在買房子的時候，一定要多看，千萬不要只是聽中介說，而且在選擇中介的時候，也是非常關鍵的一個步驟，而且我們在找房子的時候通過中介是會收取一定費用的，大家一定要重視，千萬不能疏忽。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 20:29:54

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• 問 買二手房需要的費用有哪些? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  二手房買賣需要繳納的費用如下：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）3、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔）4、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）5、房屋評估費：按評估額0.5%（買方承擔）6、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）7、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）

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• 問 買二手房需要交哪些費用
  答

  買二手房**主要的費用就是過戶費了，二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。

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• 問 買二手房要哪些費用? 買賣二手房需要交哪些費用
  答

  2016年購買二手房需要繳納的費用如下：一、契稅（買方支付）根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二、營業(yè)稅（買方支付），2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、 費附加、地方 附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。三、個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。

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• 問 買二手房買方需要交哪些費用? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。

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• 問 買二手房哪些費用有哪些? 購買二手房需要交納哪些費用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

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