二手房買賣需要繳納的費(fèi)用如下:1、契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買方承擔(dān))2、營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積3元/平方米交納(雙方承擔(dān))4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。(買方承擔(dān))5、房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%(買方承擔(dān))6、土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣方承擔(dān))7、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))
全部4個(gè)回答>買二手房需要的費(fèi)用有哪些? 買二手房需要交哪些費(fèi)用
153****6502 | 2019-01-22 20:29:46
已有5個(gè)回答
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131****4550
買賣二手房通過(guò)中介一般需要繳納中介費(fèi),多為0.5-3%,貸款費(fèi)多為貸款額1%,再就是過(guò)戶費(fèi)。
查看全文↓ 2019-01-22 20:30:14
二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;
個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。 -
147****9490
樓主你好
查看全文↓ 2019-01-22 20:30:09
如果委托中介服務(wù),那么于當(dāng)事雙方而言,二手房過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目:(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購(gòu)房):
擔(dān)保費(fèi):貸款金額×1%
評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%
抵押登記費(fèi):85元(二)稅費(fèi)
交易手續(xù)費(fèi):5元×建筑面積
契稅:成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同,為1%—4%不等)
其中,中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元),同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房,契稅按1.5%征收;
個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的,原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元
個(gè)人所得稅:成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×1%
轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得,免征個(gè)人所得稅。 -
151****0915
二手房過(guò)戶過(guò)程中,交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下:
查看全文↓ 2019-01-22 20:30:04
二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素,具體明細(xì)如下(除雙方另有約定外,營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)) :
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
3、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
4、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購(gòu)房 ;
(3)車庫(kù) ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5% -
143****6436
澳洲買房需要繳納的稅款、各項(xiàng)費(fèi)用名目和數(shù)額大致如下:
查看全文↓ 2019-01-22 20:29:59
購(gòu)房印花稅
印花稅是買房時(shí)**大的一筆附加費(fèi)用。澳洲各州都有自己的計(jì)算方法及折扣。維多利亞州的印花稅為12.5%。
海外人士購(gòu)買維多利亞州的公寓、聯(lián)排別墅時(shí),印花稅約為房?jī)r(jià)的12.5。
若購(gòu)買土地+別墅套餐,印花稅約為土地價(jià)格的12.5%,要在土地交割時(shí)一次性支付。建筑部分不需要交印花稅。
新加坡海外人士購(gòu)房需繳納20%的印花稅。與全球各國(guó)家相比,澳洲對(duì)海外人士的印花稅還是比較低的。
FIRB費(fèi)
海外購(gòu)房者要向澳洲海外投資審核委員會(huì)【FIRB】提交購(gòu)房申請(qǐng),并繳納一筆申請(qǐng)費(fèi)。購(gòu)房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核,這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成??們r(jià)低于100萬(wàn)澳元的房產(chǎn),F(xiàn)IRB申請(qǐng)費(fèi)為5600澳元(今年7月起FIRB較之前上漲了10%),超過(guò)100萬(wàn)的房產(chǎn),按階梯遞漲。
律師費(fèi)
購(gòu)買澳洲房屋,一般需要專業(yè)的律師幫忙完成過(guò)戶手續(xù)。律師費(fèi)約800-3000澳幣不等,視不同律師與不同地域等因素決定。
房屋檢查費(fèi)
這一項(xiàng)一般適用于購(gòu)買二手的別墅。如果是買新房,則不必支付這項(xiàng)費(fèi)用。
在買二手房前,雇用專業(yè)的建筑檢驗(yàn)師對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和蟲害情況進(jìn)行檢查,有助了解所購(gòu)房屋的狀況,預(yù)計(jì)未來(lái)需要支付的維修費(fèi)用,做出**好的出價(jià)。一般做一次房屋檢查的費(fèi)用約為500-1000澳元不等。
持有澳洲房產(chǎn)的費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)
獨(dú)棟別墅通常不用交管理費(fèi),公寓和聯(lián)排別墅則根據(jù)開(kāi)方商建造后樓盤的檔次、設(shè)施、物業(yè)服務(wù)及區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)定價(jià),1-3房通常管理費(fèi)用為500-1500澳元每季度。
房屋保險(xiǎn)費(fèi)
一般建議房東購(gòu)買房屋及家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。如果房屋遭受洪水、颶風(fēng)等自然災(zāi)害,可以獲得保險(xiǎn)公司的賠償。
房東保險(xiǎn)費(fèi)
如果是投資房,出租時(shí)需要購(gòu)買房東保險(xiǎn)。預(yù)計(jì)每年300澳元左右,要根據(jù)實(shí)際保額而定。
市政費(fèi)
所有擁有物業(yè)的業(yè)主都必須向當(dāng)?shù)卣U納市政費(fèi)。通常每季度支付,用于維護(hù)和改進(jìn)物業(yè)周邊的公共環(huán)境,也包括市容維護(hù),垃圾處理等。這項(xiàng)費(fèi)用約為每年1000-2000澳元。
排污費(fèi)
排污費(fèi)是用于公共設(shè)施和排水道服務(wù)。這項(xiàng)費(fèi)用需要每年固定支付給政府,約為每年300-800澳元。 -
144****9777
現(xiàn)在大家在買房,所以都會(huì)選擇二手房,因?yàn)槎址康姆績(jī)r(jià)比較高,所以我們?cè)谫I二手房的時(shí)候,一定要注意辦理房屋的流程,如果我們通過(guò)中介買賣房屋的時(shí)候,是會(huì)產(chǎn)生一定的中介費(fèi)的,所以接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹一下二手房買賣中介費(fèi)什么時(shí)候交以及房屋中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎,一起來(lái)看看吧。
查看全文↓ 2019-01-22 20:29:54
一、二手房買賣中介費(fèi)什么時(shí)候交
1、在房屋中介合同中,中介人在房屋買賣合同成立后,要向買賣雙方收取傭金。因此,房屋中介合同中,中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù),而不僅僅是向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)。
2、托購(gòu)買房產(chǎn),除找尋合適的房子外,還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間,介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同,只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同,中介公司的居間義務(wù)方履行完畢,才有權(quán)收取合同約定的傭金,這一點(diǎn)在房屋委托代購(gòu)協(xié)議中已有明確約定。
3、中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款,這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符,對(duì)客戶沒(méi)有法律上的約束力。合同法中規(guī)定:“采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明?!?br/>
4、如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對(duì)方的責(zé)任,這樣的條款是無(wú)效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時(shí),應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。
二、房屋中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎
1、中介公司的相關(guān)人員表示:“中介費(fèi)是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務(wù)收取的費(fèi)用,而貸款服務(wù)費(fèi)是為需要貸款的人辦理貸款手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用?!倍覔?jù)該工作人員所言,收取貸款服務(wù)費(fèi)似乎已成為一種“行規(guī)”。
2、但是,中介公司到底該不該收取貸款服務(wù)費(fèi)?有律師表示,如果中介公司事先向客戶說(shuō)明了有這么一筆貸款服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生,而且客戶愿意接受這筆費(fèi)用,并寫進(jìn)了合同,那么是可以收取的;如果中介公司表示中介費(fèi)包含了交易、按揭服務(wù)等費(fèi)用,那么就不應(yīng)在收取貸款服務(wù)費(fèi)了。
3、所以,找中介公司購(gòu)買房屋,尤其是需要貸款買房的購(gòu)房者,在交易的時(shí)候,一定要看清與中介公司簽訂的合同中,約定的條款有哪些,特別要留意費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn),弄清楚涉及的費(fèi)用有哪些,以免被中介公司“算計(jì)”。
上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房買賣中介費(fèi)什么時(shí)候交以及房屋中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎的全部知識(shí),我們?cè)?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子的時(shí)候,一定要多看,千萬(wàn)不要只是聽(tīng)中介說(shuō),而且在選擇中介的時(shí)候,也是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟,而且我們?cè)谡曳孔拥臅r(shí)候通過(guò)中介是會(huì)收取一定費(fèi)用的,大家一定要重視,千萬(wàn)不能疏忽。
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答
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問(wèn) 買二手房需要交哪些費(fèi)用答
買二手房**主要的費(fèi)用就是過(guò)戶費(fèi)了,二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
全部3個(gè)回答> -
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2016年購(gòu)買二手房需要繳納的費(fèi)用如下:一、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二、營(yíng)業(yè)稅(買方支付),2017年10月30日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定(草案)》,標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、 費(fèi)附加、地方 附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅,具體如下:1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;2、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;3、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;4、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。三、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅,免征個(gè)人所得稅。
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一、契稅:在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí),對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米,稅率為1%;面積大于90平米,稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí),稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的,稅率為5.6%,房產(chǎn)證滿2年的,則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的,一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn),可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí),都需要繳納個(gè)稅,稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅,只收權(quán)證印花稅,價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收,住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
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一、契稅:在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí),對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米,稅率為1%;面積大于90平米,稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí),稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的,稅率為5.6%,房產(chǎn)證滿2年的,則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的,一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn),可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí),都需要繳納個(gè)稅,稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅,只收權(quán)證印花稅,價(jià)格為5元/本。
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