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二手房貸款買賣流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。二手房貸款準備材料：1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續(xù)六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評估報告。7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉賬）原件及復印件一份。
全部5個回答>買二手房怎么辦理貸款? 二手房可以貸款嗎？流程
155****9682 | 2019-01-22 20:37:04
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152****1161
二手房自成交詳細流程如下：
查看全文↓ 2019-01-22 20:37:29
1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據(jù)當?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。
2、貸款買房的兩種情況
第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）
第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。
3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。
4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。
5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。
7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。
8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。
9、去財政局指定的金融機構開具購房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。
10、憑收件單去交易中心領取新的房地產(chǎn)權證。銀行和買方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。 -
146****2568
二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-01-22 20:37:25
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
5、領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。
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155****2753
買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：
查看全文↓ 2019-01-22 20:37:20
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。
拓展資料：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 -
154****6951
二手房的價格要比新房的價格便宜很多，而且周邊的配套設施也比較齊全而受到許多人的青睞，但是購房二手房也是一筆很大的資金，很多人都會選擇辦理貸款的方式購房。那么，二手房房屋貸款流程是什么？下面小康給大家介紹下供大家參考。
查看全文↓ 2019-01-22 20:37:15
二手房貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
2、買方向貸款銀行提出貸款申請，并提供有關貸款證明材料；
3、買賣雙方找到貸款機構認可的房屋評估機構進行房屋評估，并出具房屋評估報告；
4、律師事務所對借款人提供的各種材料證明進行審批，然后出具《法律意見書》；
5、銀行進行審批，審批通過后，咨詢借款人是否同意辦理貸款；
6、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶成功后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
7、借款人與銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
8、借款人與銀行攜帶房屋所有權證到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；
9、銀行向借款人發(fā)放貸款；
10、借款人拿到貸款之后，需要按照貸款合同上規(guī)定的日期按時足額還款；
11、借款人把所有貸款還清后，辦理解除抵押登記手續(xù)。 -
153****4199
1、貸款流程不同
查看全文↓ 2019-01-22 20:37:10
首先，在購房證明、征信報告良好都沒有問題的前提下。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，新房而言，一般是先交認籌金，然后有資格獲得選房的資格，在搖號之后便可以參與選房。確定之后便交定金，一般而言，定金交完7天之內去簽訂合同、交**，之后等待銀行貸款審批。
二手房則要復雜一點，小編在詢問了鏈家和我愛我家的中介小哥后了解，買賣雙方在同意交易之后，交定金、簽完合同，雙方去銀行簽訂貸款文本，即銀行預審，在銀行審核通過之后，便可以去房管局進行過戶、交**。買主在拿到房產(chǎn)證之后，才可以去銀行進行抵押，銀行放款之后再拿回房產(chǎn)證。
另外新房的貸款銀行一般由購買樓盤的開發(fā)商指定的幾家銀行辦理，而購買二手房的貸款銀行則要更全面點。
2、繳納稅費不同
購買新房新房需要繳納契稅、維修基金，而購買二手房需要繳納契稅之外，還需要繳納增值稅（不滿兩年）、個人所得稅。
3、價格回旋余地不同
新房的價格完全由開發(fā)商制定，主要是根據(jù)當時的樓面價，樓盤的地段、交通、配套，周邊樓盤價格、未來**空間而定，一般而言價格方面回旋余地較小。
二手房的價格雖然也是根據(jù)周邊的整體價格、地段、配置來定，但是更多的是由房東本身來定價，中間有一些個人心理因素，價格方面回旋余地更大。
4、風險性不同
新房是期房，購房者對于房子的了解，更多的是來自于沙盤、樣板間、置業(yè)顧問的介紹或是對開發(fā)商的信任方面，但是房屋真正交付之后，房屋質量、面積、配套方面可能會出現(xiàn)偏差，具有一定的風險性。
二手房因為已經(jīng)是現(xiàn)房，購房者對于房屋的質量、戶型、配套、環(huán)境、物業(yè)，甚至于小區(qū)的生活氛圍都可以了解的清清楚楚，更加具有直觀性，風險性更低。
以上只是小編羅列的新房與二手房之間的一些區(qū)別，但是具體選擇哪種，主要還是看購房者自身的實際需求，俗話說的好，不買貴的只選對的，希望廣大購房者都能買到自己滿意的房子。
相關問題
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二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。
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購買二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
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怎樣辦理二手房貸款手續(xù)1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第2次轉讓時，一定要征得抵押權人——原借款銀行的同意；2、在第2次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件；3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔心資金轉換過程中有風險。
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一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產(chǎn)權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權狀況，注意核對房屋產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡
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