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簽定金意向合同。當你對房屋的布局、戶型、位置、價格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問給你列一份清單，整套房屋整個貸款，過戶，稅費，放款等需要哪些費用，一一列出來，**需要多少，手續(xù)費多少，中介費多少，等等。之后再請房主碰面商量具體合同細節(jié)。比如詳細價格，稅費分擔及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費買方承擔?；蛘唠p方各自承擔都可以。當三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時候甲方的房產(chǎn)證，乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會出具保管手續(xù)。
全部3個回答>買賣二手房注意問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
141****1678 | 2019-01-23 11:48:14
已有4個回答
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138****0184
盡量取得放款承諾
查看全文↓ 2019-01-23 11:48:51
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。 -
133****1113
簽約時要注意四點
查看全文↓ 2019-01-23 11:48:45
（1）核實房屋產(chǎn)權證書及房主本人及其身份證明原件；
（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；
（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；
（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。 -
151****8847
謹慎收取定金
查看全文↓ 2019-01-23 11:48:40
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。 -
147****7390
房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限
查看全文↓ 2019-01-23 11:48:35
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。
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地級市“十二五”末聯(lián)網(wǎng)住所信息。市、縣人民政府應于一季度發(fā)布年度住所用地供給方案。地級以上城市要把契合條件的、有安穩(wěn)作業(yè)的外來務工人員歸入本地住所確保方案。大力推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)自個住所信息系統(tǒng)建造，到“十二五”期末，一切地級以上城市準則上要完結聯(lián)網(wǎng)。 加速樹立和完善引導房地產(chǎn)銷售健康展開的長效機制。
全部5個回答> -
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營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5。6%;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。
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針對不同產(chǎn)權的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要簽訂合同，然后需要雙方攜帶相關資料到建委辦理產(chǎn)權過戶，這其中需要繳納相關稅費。繳稅過戶完畢后會發(fā)放新房本，之后還要做物業(yè)交接，這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉，需要原來的房東把欠銀行的錢全部還清，也就是解抵押，如果自己不能還的可以讓客戶來換，需要雙方協(xié)商，客戶錢不夠需要去銀行做貸款。
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均價一般是**便宜樓層的價格。7層的樓房**上面**便宜。高層帶電梯的一樓**便宜。具體其他樓層多少錢沒有什么規(guī)律。要問開發(fā)商。
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