二手房交易價(jià)格怎么定？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 135****4657

  辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買方是否第二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2019-01-23 11:59:18
• 158****9481

  如果是沒有參照物，通常采用成本法；建房子，或者賣房子花了多少錢，再加上合理的升幅，或銀行貸款利息，買賣費(fèi)用，而得出的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:59:10
• 148****7979

  同一區(qū)域，相近時(shí)間內(nèi)，和同一類房子相比，而得出的價(jià)格。這里有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，商品性二手房?jī)r(jià)格**合理的區(qū)間在周邊新房?jī)r(jià)格**高者的2/3，其他類型的如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。走出這個(gè)范圍，你就應(yīng)該借助于其他方法談個(gè)理想的價(jià)位。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 11:59:05

相關(guān)問題

• 問 交易二手房**多少？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  **簡(jiǎn)單的是你去中介問問就知道了。一般是貸款（評(píng)估價(jià)的幾成就是你自己的問題了）貸完了，剩下的就是你的**。

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• 問 二手房交易注意？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 二手房?jī)r(jià)格交易問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  賣家的心理價(jià)格房主在出售房屋之前，肯定會(huì)對(duì)自己房屋的出售價(jià)有一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估。賣家所考慮的因素一般如下：①目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情；②房子所在小區(qū)其它房主出售房子時(shí)的成交價(jià)格；③自家房子的優(yōu)劣條件；④國(guó)家的房屋買賣政策。房?jī)r(jià)出入：賣家可能會(huì)因?yàn)槠珢圩约旱姆孔?，看重和?qiáng)調(diào)的是房子的優(yōu)點(diǎn)，基于這樣的心理估算出來的價(jià)格往往會(huì)偏高。

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• 問 二手房交易注意什么？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

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• 問 縣城二手房交易問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  買方購買準(zhǔn)備用作營(yíng)業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。 風(fēng)險(xiǎn)防范： 購房者在投資之前，首先要驗(yàn)看該房的產(chǎn)權(quán)證正本，**好再到房管部門查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及市政部門的水、電、煤氣等費(fèi)用。 再次，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，要察看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。 **后，尤其要審查出賣人是否對(duì)標(biāo)的房屋享有全部產(chǎn)權(quán)，弄清該房有沒有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。

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