二手房交易中心作用？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 131****4935

  房產(chǎn)交易中心主要是明確房產(chǎn)的交易方式，交易份額等，來(lái)維系其的合法性！
  房產(chǎn)交易中心主要負(fù)責(zé)：政府進(jìn)行土地出讓、一手房（新房）產(chǎn)權(quán)的下發(fā)、二手房產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶和繳稅、一些房產(chǎn)的拍賣等。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:09:42
• 142****3962

  我想您大概說(shuō)的是房管局和土地管理局吧，二手房交易只是他們工作的一個(gè)部分，站在交易人員的角度看看他們的流程：
  1，接受網(wǎng)簽交易信息，校對(duì)審查：主要是對(duì)當(dāng)前交易做安全控制和交易量評(píng)。
  也包括計(jì)稅價(jià)格的申報(bào)評(píng)估。
  2，對(duì)貸款的房產(chǎn)，如果已經(jīng)結(jié)清銀行貸款，并獲取了銀行的結(jié)清證明，辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)。
  2，當(dāng)房管局收到買賣雙方的繳稅憑證后（購(gòu)房發(fā)票，契稅發(fā)票），辦理過(guò)戶登記手續(xù)，現(xiàn)在基本都當(dāng)天完成。并頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證明。
  3，如果本次交易有貸款，還負(fù)責(zé)辦理貸款的抵押登記手續(xù)。
  4，土地證過(guò)戶，同2。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:09:07
• 147****5262

  二手房交易中心主要負(fù)責(zé)二手房的過(guò)戶、交易買賣，是國(guó)家對(duì)稅收的一個(gè)單位
  個(gè)人是無(wú)法開的
  要是開個(gè)房屋中介到是簡(jiǎn)單

  查看全文↓ 2019-01-23 16:08:57

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• 問(wèn) 二手房中心是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  我想您大概說(shuō)的是房管局和土地管理局吧，二手房交易只是他們工作的一個(gè)部分。

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• 問(wèn) 二手房交易擔(dān)保問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  第三方一般是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會(huì)給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷抵押等級(jí)、過(guò)戶等操作。這樣的擔(dān)保當(dāng)然有效。擔(dān)保書的格式各個(gè)擔(dān)保公司的都差不多。公證處也有范本。

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• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的。

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• 問(wèn) 二手房交易周期問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  若買賣雙方手續(xù)齊全，交易周期一般在30-40天左右1.房產(chǎn)評(píng)估（2天）2.簽借款協(xié)議，銀行審批（7天）3.房管局辦理過(guò)戶手續(xù)（17天）4.辦理抵押，出他證（5-8天）5.辦理放款（3-5天）

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• 問(wèn) 二手房什么價(jià)格可以交易？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  中介開出的價(jià)格好象就是你要付的全部?jī)r(jià)格吧，你只要付那么多錢 其他的事中介搞定。你既然已經(jīng)壓下價(jià)格了那就不必在擔(dān)心多出錢了。不過(guò)房子在5年只內(nèi)的，要交總金額的9% 5年以外的3% 的稅 ，這個(gè)稅錢是要自己交的 中介不會(huì)幫你交 也就是說(shuō) 你跟中介談好價(jià)錢了 付了98w了之后 你還的在拿一點(diǎn)錢 這個(gè)錢就是房稅 估計(jì)也要在付個(gè)幾萬(wàn)的。

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