全款買二手房的流程是什么??？

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• 151****5157

  全款買一套房子，更要謹(jǐn)慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢，所以全款買二手房的話流程還是需要了解的，同時(shí)，買二手房的時(shí)候，需要注意的事項(xiàng)也很多。
  
  全款二手房交易流程
  
  二手房過戶是指對(duì)已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。
  
  二手房過戶過程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題的把握比如稅費(fèi)由誰(shuí)來交，過戶之后原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。
  
  二手房的交易要注意些什么？
  
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)的委托書的。
  
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:45:05
• 147****2322

  1、先找到當(dāng)?shù)剌^大的中介，直接找店長(zhǎng)，告訴他你需要一名從業(yè)十年以上的置業(yè)顧問服務(wù)。
  2、詳細(xì)的把你的購(gòu)房要求告訴給他，如建筑類型，樓層，日照要求，景觀要求，配套要求，價(jià)格要求，房齡要求，等等等，購(gòu)房要求主要根據(jù)自己及家人的居住習(xí)慣來。
  3、不要輕易給錢，看好房屋過后，所有出售方的手續(xù)必須要全部看完，若是年齡大的出售方，夫妻手續(xù)都必須見到本人，并查看手續(xù)，雖然二手房有這方面的審核條件，但是不排除漏審。
  4、不懂被騙是很必然的結(jié)果，建議找個(gè)懂行的朋友陪同。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:44:59
• 156****3726

  基本程序：繳納定金、網(wǎng)簽二手房買賣合同、付全款（包括定金）至資金監(jiān)管賬戶、交易過戶、買受人領(lǐng)證（業(yè)主收到購(gòu)房全款）。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:44:52

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• 問 全款買二手房的流程是什么？
  答

  ①簽合同買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。②審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。③資金監(jiān)管賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。④繳稅過戶繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)。⑤領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書。

• 問 ??全款買賣二手房的流程是什么??？
  答

  全款買二手房的流程是：客戶資質(zhì)審核→簽署買賣合同→交件→網(wǎng)簽→資金托管→遞件、核稅→繳納稅費(fèi)→取證→托管解凍→物業(yè)交割。二手房詳細(xì)流程：1、網(wǎng)簽由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打印合同即可。2、遞件交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。3、完稅買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。shangeshgh4、領(lǐng)新證房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。

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• 問 全款買二手房付款流程是什么? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 全款購(gòu)買二手房流程是什么??？
  答

  二手房一般的流程一，看房二，看中 議價(jià)三，簽居間合同并付定金（**多是總房款的百分之二十）四，約定時(shí)間到房產(chǎn)局去過戶（當(dāng)日再交百分之三十左右，你不貸款可以多交，可商量的）五，等拿到兩證了，看過房子的設(shè)施啥的，還有戶口是否遷出，物業(yè)是否交接，水電是否欠費(fèi)等 辦好了，再把余款給對(duì)方，并交接房屋。

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• 問 二手房全款買房流程是什么啊？
  答

  二手房一次性付款交易流程：第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買方支付定金；第二，按合同約定，買方支付賣方購(gòu)房全款；第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。第四，按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。補(bǔ)充：二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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