二手房辦理貸款流程有哪些? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？

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• 136****7486

  一、提出申請(qǐng)，準(zhǔn)備面簽
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  買方攜帶材料見下圖：

  查看全文↓ 2019-01-23 19:02:29
• 146****6555

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房?jī)r(jià)的一個(gè)相對(duì)可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項(xiàng)都有什么呢？相信大家對(duì)這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！
  
  二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個(gè)人辦理兩種。
  
  一、中介代理
  
  房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時(shí)間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進(jìn)行的。相比起個(gè)人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會(huì)選擇這個(gè)方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費(fèi)用的支出也是需要大家考量的因素。
  
  銀行貸款
  
  二、個(gè)人辦理
  
  個(gè)人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達(dá)3%的中介費(fèi)用，但風(fēng)險(xiǎn)也意味著直接要由買賣雙方來承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)性較大。
  
  個(gè)人辦理面簽流程：
  
  1.確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題
  
  2.確認(rèn)房子貸款情況
  
  3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

  查看全文↓ 2019-01-23 19:02:24
• 142****0998

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:02:19
• 141****0124

  在西安買房，首先明確二手房是可以用公積金貸款的。但前提必須是70年產(chǎn)權(quán)的商品房，其他房產(chǎn)不可以。那么二手房公積金貸款需要哪些資料？流程是怎樣的？接下來這篇就為大家解答二手房公積金貸款的有關(guān)知識(shí)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款應(yīng)符合什么條件？
  
  公積金貸款對(duì)象是連續(xù)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的繳存職工，在西安市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)購(gòu)買具有《房屋所有權(quán)證》的自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)辦理二手房貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  申請(qǐng)二手房貸款應(yīng)具備條件：
  
  1.申請(qǐng)人連續(xù)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，符合西安個(gè)人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。
  
  2.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力；
  
  3.申請(qǐng)人所購(gòu)房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明晰，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易；
  
  4.借款人（在西安市城六區(qū)購(gòu)買二手房的）須簽署《西安市二手房買賣合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管不低于規(guī)定**比例的交易資金；
  
  5.借款人及借款人配偶無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；
  
  6.借款人同意用所購(gòu)住房進(jìn)行抵押，并由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供二手房貸款擔(dān)保；
  
  7.借款人（在西安市城六區(qū)購(gòu)買二手房的）申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，所購(gòu)二手房房屋所有權(quán)尚未變更過戶至借款申請(qǐng)人名下;
  
  8.法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。
  
  申請(qǐng)公積金貸款所需材料有哪些？
  
  借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件4份；
  
  婚姻狀況證明原件復(fù)印件4份；
  
  
  
  賣方名下的《房屋所有權(quán)證》原件復(fù)印件4份；
  
  《西安市二手房買賣合同》原件4份（在西安市城六區(qū)購(gòu)買二手房的提供）；《買賣契約》原件4份（在西安市郊區(qū)縣購(gòu)買二手房的提供）；
  
  西安市二手房資金監(jiān)管入賬憑證（客戶聯(lián)）原件及復(fù)印件4份（在西安市城六區(qū)購(gòu)買二手房的提供）；
  
  中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  
  與銀行面簽時(shí)，借款人須到場(chǎng)簽字確認(rèn)，借款人配偶無法面簽的須提供經(jīng)公證委托書。
  
  辦理公積金貸款的流程是怎樣的？
  
  二手房貸款手續(xù)可以由借款人與賣方自行辦理。公積金中心、受委托銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.貸款咨詢。借款人申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或拔打12329服務(wù)熱線咨詢，也可通過西安住房公積金管理中心官方網(wǎng)站自助查詢。
  
  
  
  2.網(wǎng)簽備案監(jiān)管資金。在西安市城六區(qū)購(gòu)買二手房的，買賣雙方至西安市房產(chǎn)交易管理中心（以下簡(jiǎn)稱交易中心）指定機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)簽備案，簽署《西安市二手房買賣合同》，根據(jù)借款人及配偶的公積金繳存情況計(jì)算可貸款額度，然后至資金監(jiān)管窗口簽署資金監(jiān)管協(xié)議并辦理**資金監(jiān)管。
  
  
  
  3.資格審查、預(yù)約評(píng)估。借款人攜相關(guān)資料至受托銀行申請(qǐng)二手房貸款，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方進(jìn)行面談做好面談?dòng)涗浿?，?duì)初步審查符合條件的借款人指導(dǎo)填寫《二手房個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》等文書資料，并聯(lián)系有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估。
  
  
  
  4.貸款受理。受委托銀行收到借款人《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書》和二手房申請(qǐng)審批表后，錄入住房公積金審貸系統(tǒng)，并提交信貸員審批。
  
  
  
  5.貸款審批。二手房貸款資料齊全后，公積金中心按照二手房貸款審批流程逐級(jí)審批。
  
  
  
  6.擔(dān)保辦結(jié)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)參考房屋評(píng)估價(jià)格及成交價(jià)格核實(shí)借款人申貸金額，以確保貸款金額及抵押率在規(guī)定的范圍之內(nèi)；審批通過后出具擔(dān)保辦結(jié)通知書。
  
  
  
  7.貸款發(fā)放。受委托銀行收到擔(dān)保辦結(jié)通知書后，發(fā)放住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:02:14

相關(guān)問題

• 問 二手房辦理貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
  答

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房?jī)r(jià)的一個(gè)相對(duì)可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項(xiàng)都有什么呢？相信大家對(duì)這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個(gè)人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時(shí)間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進(jìn)行的。相比起個(gè)人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會(huì)選擇這個(gè)方式。但是中介代辦并不是無償?shù)模薪橘M(fèi)用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個(gè)人辦理個(gè)人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達(dá)3%的中介費(fèi)用，但風(fēng)險(xiǎn)也意味著直接要由買賣雙方來承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)性較大。個(gè)人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題2.確認(rèn)房子貸款情況3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

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• 問 二手房貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
  答

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房?jī)r(jià)的一個(gè)相對(duì)可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項(xiàng)都有什么呢？相信大家對(duì)這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個(gè)人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時(shí)間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進(jìn)行的。相比起個(gè)人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會(huì)選擇這個(gè)方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費(fèi)用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個(gè)人辦理個(gè)人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達(dá)3%的中介費(fèi)用，但風(fēng)險(xiǎn)也意味著直接要由買賣雙方來承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)性較大。個(gè)人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題2.確認(rèn)房子貸款情況3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

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• 問 二手房貸款辦理流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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• 問 二手房貸款辦理流程有哪些? 二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？
  答

  二手房買賣的具體流程：1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;2. 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;3. 買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；4. 賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買

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• 問 二手房貸款有哪些流程? 二手房按揭流程怎樣辦理
  答

  您好，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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