買二手房流程要多久? 對方貸款買我的二手房，大概需要多長時間？

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• 151****8890

  購買按照一般的流程正常應該是需要一個月左右的時間，請您耐心等待。
  1、第1日遞交材料，提出申請。
  2、第2-7日，房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。
  3、第8-10日，銀行進行審批。
  4、第11-33日，交**，辦理過戶。
  5、第34-35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。
  雖然時間比較長，但是大部分都是銀行進行審核以及辦理過戶所需要的時間，沒有別的辦法，還是要耐心等待~

  查看全文↓ 2019-01-23 19:25:55
• 152****5390

  買賣流程
  
  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；
  
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
  
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  
  四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
  
  五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
  
  六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  
  七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；
  
  八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記

  查看全文↓ 2019-01-23 19:25:49
• 152****7495

  一、買賣二手房辦理流程如下：
  （1）第1日：遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  （2）第2-7日：評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成?！?br/>（3）第8-10日：銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
  （4）第11-33日：交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  （5）第34-35天：辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:25:43
• 134****0528

  　　筆者在從事相關法律實務及研究大量司法裁判文書的基礎上，系統(tǒng)歸納出二手房糾紛疑難問題及相關裁判規(guī)則、法律風險提示。每條風險提示，均源于實際發(fā)生的案例，背后往往是一起或數(shù)起費時、費錢、費力的官司。所以，二手房買賣，無論當事人，還是代理律師，對各種不同情形的房屋，對各個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風險，都要相應的心中有數(shù)，通過合同條款，將丑話說在前面，以免事后麻煩。
  
  
  1.房屋面積差異的處理
  
  
  　　二手房買賣合同未約定單價，或是約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，應認定雙方之間的房屋買賣是按套計價，且根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況均應事先了解，故對一方當事人事后要求補交面積差價款的，一般不予支持，但雙方對面積單價及面積差額進行特別約定的除外。
  
  
  　　【相關法律風險提示】
  
  
  　　【1】陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米，以房產(chǎn)證為準?！睂I受人而言，通常會認為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準”，不會存在任何風險。司法實務中，可能會認為，該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對，已對房產(chǎn)證原件做了審核，故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時，購買人出于明知的主觀狀態(tài)可能會得到認定，甚至后果自負。故，不管房產(chǎn)證是在出賣方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見為實，而且不僅要看，還要驗明真?zhèn)?。即使真實，還是要就房屋實際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權屬的原始取得是否合法、房屋權屬是否存在其他糾紛導致移交出現(xiàn)障礙，做必要的調(diào)查、核實。
  
  
  　　【2】持證權利人登記面積與實際產(chǎn)權面積或使用面積不一致，除了測量誤差外，還存在過戶時共有面積剔除的可能。實踐中，受讓人實地對權證面積進行測量，但對四址地界表述“以上兩證權屬界定為準”可能存在的風險未引起重視，導致法院**終認定持證人已事先對此權屬瑕疵做了披露，判決風險由買受人承擔。
  
  
  　　【3】二手房買賣協(xié)議約定總價成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價格情況下，嗣后買方以實際面積與產(chǎn)權登記面積不符，訴請補面積差價的，一般不會得到支持。
  
  
  　　【4】二手房買賣前后，因采用的計算房屋面積標準不同，公攤面積的分攤方式計算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產(chǎn)生了誤差，因房屋實際面積并未發(fā)生實質(zhì)性的變化，當事人一方訴請補差價的，不予支持。
  
  
  　　【5】二手房交易前，買賣雙方實際上關注單價與總價，限于精力和測量條件，對計算基礎的房屋面積的真實性往往關注不夠，一旦出現(xiàn)實際面積、產(chǎn)權面積前后相差，容易產(chǎn)生紛爭。對買方而言，對房屋面積真實性的了解，應不僅限于賣方手中的購房合同對面積的記載，也不僅限于房產(chǎn)證上登記面積，而是有必要在現(xiàn)場勘查時做一簡單測量；對賣方而言，可以明確約定現(xiàn)有房屋面積的依據(jù)，不因?qū)懋a(chǎn)權證或?qū)崪y面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價格的確定。
  
  
  2.二手房過戶稅費爭議
  
  
  　　法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務人為出賣方，但并不禁止當事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規(guī)定確定稅費承擔人。
  
  
  　　【相關法律風險提示】
  
  
  　　【6】房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關費用均由買方承擔”，對于買方而言，營業(yè)稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用，可能也會被認為被約定所變更，而一概由買方承擔。故，與稅費負擔相關的如出賣方家庭成員名下住房情況、標的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標的房屋原始購買發(fā)票是否保留等基本情況，買受人都應事先核實清楚。
  
  
  　　【7】“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權證年限”。二手房交易過戶，可能影響稅費負擔比例的是后者而非前者，故簽約時要對出賣方的承諾予以充分注意。
  
  
  　　【8】過戶手續(xù)辦理中的稅費負擔應有明確約定。如無約定，實踐中傾向于由雙方各自承擔應承擔的費用。如在合同中約定“買方拿到產(chǎn)權證后再交付余款”，則會認為是辦證費用由賣方承擔的約定；但稅費約定不明時，買方先行墊付的，法院可能會以該約定不明的款項屬另一法律關系而不予與房款抵扣，直接判決買方支付房款。
  
  
  　　【9】房屋買賣合同約定了個稅可能出現(xiàn)時“賣方將定金退還買方，雙方免責”的負擔原則，賣方以此為由主張解除合同時，應對稅費產(chǎn)生負舉證責任，同時該條款會被認為系為買方利益而設定，應由買方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構(gòu)成違約。
  
  
  　　【10】即便對于繳納稅費義務負擔主體有明確約定，但**終持有繳費憑證人與實際繳費主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當事人雙方對該被墊付的結(jié)果有不同解釋的情況下，**好通過在合同中預先明確，或者對房屋總價款的構(gòu)成作出限定性說明，以免第三方向其中一方追償時，仍面臨誰負擔的困惑。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:25:38

相關問題

• 問 買二手房子的流程是怎樣的?買二手房交易需要多長時間? 
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

  全部4個回答>
• 問 二手房多久能賣出? 買二手房多長時間可以再賣
  答

  隨時賣 但不超過五年 就會稅高一些

  全部5個回答>
• 問 買二手房多長時間能過戶？
  答

  二手房當天買了之后,他有一個7個工作日的歸檔時間,只要能查得到信息,就可以再次申請過戶的哈`不過一般2008年之后的,辦完立等之后取完證又可以再次申請過戶`

  全部12個回答>
• 問 ??買二手房，過戶需要多長時間？多久能拿到鑰匙
  答

  上下家均有貸款：首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間!進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!**后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產(chǎn)的話，一般是總房價的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房!交易時帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證!單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以!

  全部5個回答>
• 問 ??二手房公積金貸款需要多長時間？
  答

  二手房公積金貸款一般需要30天左右的時間，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；

  全部3個回答>