個(gè)人寫字樓出租怎么租劃算？

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• 142****4608

  各個(gè)城市差別很大。像在北京上海這樣的一線城市，CBD的4A級寫字樓，一般按每天每平方多少美金算，而且面積都比較大，都是很有實(shí)力的大公司才租得起，一年的租金都幾千萬。
  也有便宜些的寫字樓是按月算的，每平方每月200-300這樣。100平方每月兩、三萬。一般的二線城市不到北京上海的十分之一，大約每月每平方30-50這樣。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:09:31
• 132****2631

  寫字樓出租不同于其它住宅出租，一般租用寫字樓的都是企業(yè)，承租期一般兩年至三年，也有五年以上的，那就比較穩(wěn)定了。租的時(shí)候好了解下承租的企業(yè)運(yùn)營情況，包括員工數(shù)、成立年限、營業(yè)范圍等等，好也了解下之前的工作地點(diǎn)和更換原因。不過一般寫字樓好交給專業(yè)的運(yùn)營機(jī)構(gòu)來做，這樣相對收益穩(wěn)定，比較省事一點(diǎn)。
  2、寫字樓出租給別人一般出租三年好。一般情況下，租寫字樓必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。所以說，租三年是佳的選擇。
  出租寫字樓要注意什么問題
  1、在合同中應(yīng)該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)＊承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。
  2、營業(yè)執(zhí)照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
  3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。
  4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
  后總結(jié)：本文通過對寫字樓出租給別人一般出租多久好，要注意什么問題。相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，寫字樓出租給別人一般出租三年好。而在出租寫字樓的時(shí)候，要注意：約定好租金及房租押金支付方式、營業(yè)執(zhí)照問題、車位問題、免租期等等問題都需要在簽訂合同的時(shí)候注意。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:09:25
• 142****7997

  開門辦企業(yè)，總是需要辦公空間的。租賃寫字樓還是直接購買寫字樓呢？對企業(yè)來說，是一個(gè)需要考量的選擇。今天，小編跟您說道說道，看看是買一套還是租一套，哪個(gè)選擇更適合您。
  購買寫字樓雖然可能會(huì)導(dǎo)致**大筆資金支出，但購買的好處更加顯而易見：
  1、購買寫字樓完全可以當(dāng)做一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資，不僅能起到抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)的作用，還可以作銀行抵押用來再融資，因此前期投入的資金可以通過固定資產(chǎn)銀行抵押盤活用作其他使用。
  2、租金高于月供購買更劃算。有實(shí)力且打算在本地長期發(fā)展的企業(yè)，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。
  3、當(dāng)企業(yè)達(dá)到一定穩(wěn)定的規(guī)模后，為了避免頻繁的搬遷對于員工和客戶產(chǎn)生不安全感，維持良好的企業(yè)品牌形象，固定的辦公地點(diǎn)也是很有必要的。
  由此可見，當(dāng)企業(yè)規(guī)模穩(wěn)定、現(xiàn)金流充足的情況下，購買寫字樓比租賃寫字樓劃算。
  但對中小型、發(fā)展中的企業(yè)而言，租賃寫字樓甚至工位，可以減輕企業(yè)的運(yùn)營成本；同時(shí)隨著企業(yè)的發(fā)展規(guī)模的壯大及業(yè)務(wù)拓展、調(diào)整的需求，租賃寫字樓可靈活地調(diào)整企業(yè)的辦公地點(diǎn)，更有利于企業(yè)的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:09:20

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• 問 租大面積寫字樓怎么租劃算？
  答

  選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)等。

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• 問 商務(wù)寫字樓租賃怎么租才劃算？
  答

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• 問 租賃小型寫字樓要怎么租才劃算？
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  寫字樓有幾種租房方式：1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個(gè)固定額。2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個(gè)月租金計(jì)算。3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時(shí)，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。

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• 問 購入寫字樓用于出租劃算嗎？
  答

  有些是租劃算，有些是買劃算。追問成c都天祥廣場，買和租都劃算

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• 問 寫字樓植物租賃要怎么租才劃算啊？
  答

  選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)等。

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