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商務(wù)寫字樓租賃怎么租才劃算？

145****0322 | 2019-01-25 11:02:27

已有4個(gè)回答

  • 157****5950

    選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)等。

    查看全文↓ 2019-01-25 11:03:38
  • 141****8735

    我們先來(lái)了解會(huì)影響選址進(jìn)度的因素（不僅限于以下因素）：

    辦公場(chǎng)所規(guī)模

    市場(chǎng)條件和可用性

    與房東戶主的談判時(shí)間

    辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃

    租賃文件

    營(yíng)業(yè)許可證

    裝修裝潢時(shí)間

    一般來(lái)說(shuō)，如果正在尋找的辦公場(chǎng)所面積在100平米以下，并且需求很簡(jiǎn)單，那么通過(guò)秒租平臺(tái)精準(zhǔn)匹配、實(shí)看、議價(jià)等環(huán)節(jié)，7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的；

    如果是100-1000平米這個(gè)范圍，那么就要把時(shí)間周期向后延長(zhǎng)到10-20天，以確保給自己留下足夠的時(shí)間來(lái)尋找到**合適的辦公場(chǎng)所；

    如果面積大于1000平米，精心考量辦公場(chǎng)地的周期將有可能會(huì)達(dá)到20-30天以上。

    四，市場(chǎng)上辦公場(chǎng)所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？

    目前的市場(chǎng)上有多種辦公場(chǎng)所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等。這時(shí)候你就需要結(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對(duì)辦公環(huán)境要求，辦公場(chǎng)所性能等去做評(píng)估。另外要注意，如果你的租期越長(zhǎng)，選擇就越多。

    考慮直接租賃辦公場(chǎng)所前，可選擇合租辦公場(chǎng)所作為替代方案：

    1.與其他公司聯(lián)合辦公

    2.加盟企業(yè)孵化器

    3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場(chǎng)所

    事實(shí)上相比于直接租賃一塊辦公場(chǎng)所，上述這些選擇的利弊參半，不過(guò)它們的優(yōu)勢(shì)是非常靈活，租賃期限長(zhǎng)度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。

    查看全文↓ 2019-01-25 11:03:33
  • 148****6772

    寫字樓出租不同于其它住宅出租，一般租用寫字樓的都是企業(yè)，承租期一般兩年至三年，也有五年以上的，那就比較穩(wěn)定了。租的時(shí)候好了解下承租的企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，包括員工數(shù)、成立年限、營(yíng)業(yè)范圍等等，好也了解下之前的工作地點(diǎn)和更換原因。不過(guò)一般寫字樓好交給專業(yè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)做，這樣相對(duì)收益穩(wěn)定，比較省事一點(diǎn)。
    2、寫字樓出租給別人一般出租三年好。一般情況下，租寫字樓必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。所以說(shuō)，租三年是佳的選擇。
    出租寫字樓要注意什么問(wèn)題
    1、在合同中應(yīng)該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)＊承租面積（市場(chǎng)上也有凈租金的說(shuō)法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。
    2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
    3、車位問(wèn)題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。
    4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
    后總結(jié)：本文通過(guò)對(duì)寫字樓出租給別人一般出租多久好，要注意什么問(wèn)題。相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，寫字樓出租給別人一般出租三年好。而在出租寫字樓的時(shí)候，要注意：約定好租金及房租押金支付方式、營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題、車位問(wèn)題、免租期等等問(wèn)題都需要在簽訂合同的時(shí)候注意。

    查看全文↓ 2019-01-25 11:03:24
  • 133****7521

    開門辦企業(yè)，總是需要辦公空間的。租賃寫字樓還是直接購(gòu)買寫字樓呢？對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)需要考量的選擇。今天，小編跟您說(shuō)道說(shuō)道，看看是買一套還是租一套，哪個(gè)選擇更適合您。
    購(gòu)買寫字樓雖然可能會(huì)導(dǎo)致**大筆資金支出，但購(gòu)買的好處更加顯而易見：
    1、購(gòu)買寫字樓完全可以當(dāng)做一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資，不僅能起到抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)的作用，還可以作銀行抵押用來(lái)再融資，因此前期投入的資金可以通過(guò)固定資產(chǎn)銀行抵押盤活用作其他使用。
    2、租金高于月供購(gòu)買更劃算。有實(shí)力且打算在本地長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。
    3、當(dāng)企業(yè)達(dá)到一定穩(wěn)定的規(guī)模后，為了避免頻繁的搬遷對(duì)于員工和客戶產(chǎn)生不安全感，維持良好的企業(yè)品牌形象，固定的辦公地點(diǎn)也是很有必要的。
    由此可見，當(dāng)企業(yè)規(guī)模穩(wěn)定、現(xiàn)金流充足的情況下，購(gòu)買寫字樓比租賃寫字樓劃算。
    但對(duì)中小型、發(fā)展中的企業(yè)而言，租賃寫字樓甚至工位，可以減輕企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本；同時(shí)隨著企業(yè)的發(fā)展規(guī)模的壯大及業(yè)務(wù)拓展、調(diào)整的需求，租賃寫字樓可靈活地調(diào)整企業(yè)的辦公地點(diǎn)，更有利于企業(yè)的發(fā)展。

    查看全文↓ 2019-01-25 11:03:19

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