怎么樣買二手房呢？

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• 154****4987

  90%成功.
  1,現(xiàn)在想買新房子,貴,而且地點(diǎn)都不好,二手房多數(shù)都是配套設(shè)施很完善的,所以是成品.
  2二手房多數(shù)是小磚樓,以后所有的新房子不會(huì)有七層到頂那種了,物以稀為貴,因此二手房還會(huì)有**空間.
  3,其實(shí)買房賣房**關(guān)鍵是地點(diǎn).不動(dòng)產(chǎn)貴就貴在不動(dòng)這二字上.因此說一個(gè)好的地點(diǎn),加上一個(gè)明智的選擇,就是未來一個(gè)明朗的前景.而二手房就擁有地點(diǎn)好這優(yōu)點(diǎn).
  4,買完二手房后五年之內(nèi)我估計(jì)一般家庭不會(huì)有太大的便動(dòng)了,但是五年以后,一些比較好的,房齡在五六年左右的小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)很完善,再買,也找這種房齡新的二手房買!
  5,買了一手房你就知道二手房的好處了.垃圾沒人管,入住率低,出租率高,人員雜亂,地點(diǎn)偏等等等等.
  因此說現(xiàn)在能買得起一個(gè)二手的房子結(jié)婚,將來五六年之后就能買得起一個(gè)二手的新房閥腸脆段詒燈錯(cuò)犬氮華子生活.
  如果非要買新房子,再把現(xiàn)在買的這套二手房賣了,就夠買新房子了.
  

  查看全文↓ 2019-01-24 00:07:32
• 143****0443

  一般來說,這個(gè)步驟存在于大部分的交易之中。當(dāng)然,也有爽快買家覺得合適,也不談價(jià)就直接成交了。如遇到這種情況,那個(gè)業(yè)務(wù)員該好好的感謝老天爺?shù)木祛櫫_。 很多買家認(rèn)為,談價(jià)只是中介和業(yè)主的事情,自己只是報(bào)出個(gè)價(jià)格,合適就買,談不到就不要。這種想法其實(shí)無可厚非。但是做為一個(gè)真正有需求的買家。一開始抱著這種不見兔子不撒鷹的態(tài)度的買家到**后卻往往因?yàn)槔喜荒艹山?或者看中的房子都給別人買了而慌了神,到**后一有房子也就不管價(jià)錢匆匆下決定,反而吃了虧。
  所以,選定好房子,**開始下工夫的不是中介,而是買家。 當(dāng)一個(gè)業(yè)主決定要售房時(shí),他首先要做的當(dāng)然就是確定自己的房子的價(jià)格。從報(bào)紙報(bào)刊網(wǎng)上搜尋相同房型的廣告報(bào)價(jià),打聽左鄰右舍一些轉(zhuǎn)手房子的成交價(jià),打電話給中介詢問應(yīng)該放盤的價(jià)格-------當(dāng)然,一個(gè)業(yè)主如果詢問放盤的價(jià)格,中介都會(huì)建議個(gè)比市價(jià)稍低一點(diǎn)點(diǎn)的價(jià)格-------同樣,大部分業(yè)主也不會(huì)就簡(jiǎn)單的相信中介的建議-------所以很多聰明的業(yè)主還會(huì)扮成買家打電話給中介詢問類似房子的價(jià)格,甚至有些業(yè)主還會(huì)一本正經(jīng)的扮成買家上門來無簡(jiǎn)單一下------我本人還就真接過不少扮成買家其實(shí)是想賣房的業(yè)主,開始還是迷惑了不少次,不過后來有經(jīng)驗(yàn)就基本能看出來了。
  因?yàn)楫吘官I房和賣房的所關(guān)心的問題還是大不一樣的。經(jīng)過多方面的信息搜集,可能這時(shí)業(yè)主已經(jīng)對(duì)自己的房子大概的信息有了較明確的認(rèn)識(shí)了。這個(gè)時(shí)候,業(yè)主就會(huì)把自己的一些如裝修,不搬走的家私,電器等稍微折點(diǎn)價(jià)----用過的東西都要折價(jià),只不過很多時(shí)候買賣雙方對(duì)該折多少分歧都是大大的,可能從整個(gè)房?jī)r(jià)看,這些并不是個(gè)大錢,但很多時(shí)候卻決定了交易的成敗。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:06:28
• 142****5329

  二手房過戶流程
  1、簽訂購房合同（交定金、收產(chǎn)權(quán)證）
  2、產(chǎn)權(quán)證查檔（1個(gè)工作日開放檔案1.2元/㎡)
  3、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、資金托管
  4、繳費(fèi)（繳納過戶、地稅等費(fèi)用）（過戶后8個(gè)工作日）
  5、領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證、取托管資金（先交費(fèi)后領(lǐng)證） 二、二手房過戶應(yīng)提交的資料 賣方
  1. 房屋所有權(quán)證
  2. 夫妻雙方帶身份證、結(jié)婚證或戶口本（戶口本能證明夫妻關(guān)系）原件，如是婚前財(cái)產(chǎn)，購房時(shí)到了法定結(jié)婚年齡要提供購房時(shí)婚姻狀況證明， 當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，其代理人應(yīng)提供公證委托書、身份證原件，但過戶后領(lǐng)證時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，因?yàn)橐藢?duì)公證書真?zhèn)巍?
  4. 產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，就由產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)人帶好相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)管轄區(qū)公證處辦理產(chǎn)權(quán)繼承公證書,再由產(chǎn)權(quán)繼承人帶好身份證、公證書、產(chǎn)權(quán)證到市房管局辦理產(chǎn)權(quán)繼承變更手續(xù)，只有辦到了100%的產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（辦理變更手續(xù)要15個(gè)工作日、費(fèi)用大概6元/㎡，公證費(fèi)要20元/㎡ ）
  5.婚姻續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，現(xiàn)已離婚，應(yīng)由現(xiàn)房產(chǎn)所有人持財(cái)產(chǎn)分割書、產(chǎn)權(quán)證、離婚證、身份證、到市房管局辦理好100%產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（辦理變更手續(xù)要10個(gè)工作日，費(fèi)用大概6元/㎡ ） 買方
  1. 本人帶身份證、婚姻證明（如果已婚辦憑證式交易要配偶到場(chǎng)簽字，辦不憑證式只需帶身份證），如果是未婚要開未婚證明。 當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，其代酣憨豐窖薟忌奉媳斧顱理人應(yīng)提供公證委托書、身份證原件，但過戶后領(lǐng)證時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，因?yàn)橐藢?duì)公證書真?zhèn)巍?三、二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房改房 商品房 非住宅 契稅 成交價(jià)×2％ 成交價(jià)×2％ 評(píng)估價(jià)×4％ 交易手續(xù)費(fèi) 建筑面積×6元/㎡ 建筑面積×6元/㎡ 評(píng)估價(jià)×2％ 維修基金 3.4元/㎡ 成交價(jià)×1％ 評(píng)估價(jià)×2％ 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元/件 80元/件 100㎡以下100元100-500㎡300元500-1000㎡500元 印花稅 5元/證 5元/證 5元/證 復(fù)印費(fèi) 5元/證 5元/證 5元/證 調(diào)檔費(fèi) 50元/件 50元/件 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰ 過戶驗(yàn)證費(fèi) 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 注：以上過戶費(fèi)均為大概預(yù)算數(shù)，實(shí)際交納以房管部門實(shí)收為準(zhǔn)，買賣雙方材料齊全，自過戶按手印8個(gè)工作日后領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證（公證書延長(zhǎng)）

  查看全文↓ 2019-01-24 00:06:17

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎么樣呢？
  答

  購置二手房如果想用**低的價(jià)格買進(jìn)來，千萬不要自己和房東去談價(jià)格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因?yàn)檫@樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望，哪怕你把該房子所有缺點(diǎn)挑盡，其實(shí)**好不要這樣去踩房?jī)r(jià)，因?yàn)檫@樣會(huì)讓房東很反感。房子好與不好房東其實(shí)心里很清楚，你使勁的貶低房子各方面的因素是個(gè)傻瓜都看得出其實(shí)你是很想買而又想少出錢，這很容易讓房東看出你的心理，賣房的人只要不是急于用錢的人他們都懶得聽你說他們房子多么多么不好的懶得和你測(cè)那么多可能轉(zhuǎn)身就拍屁股走人的都有，因?yàn)檫@樣說無疑就是在打他們的臉說他們沒眼光，只會(huì)把氛圍弄疆和尷尬?！　∪绻胱尫繓|把房子的價(jià)格降到**合適你認(rèn)為比較理想的價(jià)格或者低于市場(chǎng)　行情價(jià)**好還是委托二手房房屋中介去幫你談價(jià)，尤其是與親人朋友談價(jià)**好也是通過中介這種型勢(shì)，因?yàn)檫@是**規(guī)范的，雖然看起來你好像付出了一筆中介費(fèi)，但是也免除了自己談價(jià)的尷尬和各種問題，因?yàn)橹薪槭?*清楚該小區(qū)的行情的(附近店面的中介)，所以房?jī)r(jià)高與不**介是**有說服力的，中介都有前期的交易合同，對(duì)于附近的每一個(gè)小區(qū)很多房子的成交價(jià)格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價(jià)都可以根據(jù)行情和房東去分析，據(jù)我所知道幾十個(gè)案例無一例外的房東和客戶私下成交的房子沒有哪一套是客戶占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來跟中介透底的價(jià)格一兩萬，有些一百多萬的房子有的客戶甚至高花了一二十萬去成交．　　其實(shí)是可以理解的，買的就想用**低的價(jià)格買入，賣的就想把價(jià)格賣得**好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會(huì)經(jīng)常冒充客戶去中介手上看房子，因?yàn)樗麄兣鲁蕴?，所以他們的房子在賣之前他們也都會(huì)去打聽，必竟賣房子和買房子都不是小事都會(huì)很上心的，誰都不會(huì)輕易處理的，除了房子多得沒時(shí)間處理就會(huì)委托律師和中介．另外如果中介帶你們看過的房子也**好不要告訴其它中介說你們看過哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會(huì)打電話給房東把房子價(jià)格給抬上去．另外就是如果想多對(duì)比多看看，中介帶你們看你曾經(jīng)跟其它中介看過的房子都不要做聲，不要告知實(shí)情或者找理由說這位置不好不看，因?yàn)槊獾煤竺娉山挥屑m紛．

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• 問 ??買二手房怎么樣?買二手房需要注意什么呢?
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實(shí)沒有購房資格的話也要堅(jiān)持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細(xì)信息（1）不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng)購房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購房費(fèi)用二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅等，費(fèi)用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問 買二手房怎么樣
  答

  好與不好在與你自己的判斷。我可以給你分析一下一手樓盤與二手樓盤的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)1，2手房是實(shí)實(shí)在在的，你能看到的東西，也能看到周邊的配套，及生活設(shè)施。并且選擇余地很多?？梢赃x擇裝修了的，也可以選擇清水。2。新樓盤是你不可預(yù)料的，他的開發(fā)商情況怎么樣，是否有能力將樓盤安全的建完?？⒐ず竽闶欠衲苣玫椒慨a(chǎn)證，都是不可預(yù)料的。但新樓盤他的**潛力，一般來說比二手樓盤大。3。2手樓盤是現(xiàn)實(shí)的，買來就可以住，新樓盤一般屬于期房，需要等上一段時(shí)間一般都是1年左右，在加上你裝修的時(shí)間和凈化空氣的時(shí)間一般下來就是16個(gè)月左右。16個(gè)月乘以你當(dāng)?shù)胤孔拥淖饨?，就是你在這等待期間的一個(gè)基本費(fèi)用。我個(gè)人認(rèn)為如果能找到合適的二手房，其價(jià)值比新樓盤大。

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• 問 ??買二手房怎么樣?購買二手房有哪些好處呢?
  答

  當(dāng)下新房的房?jī)r(jià)越來越貴，二手房?jī)r(jià)也升得越來越高，對(duì)于購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。

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• 問 二手房怎么樣呢？可以買嗎？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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