買二手房通過中介安全嗎? 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?

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• 152****0026

  我當(dāng)時(shí)在周浦看房子的時(shí)候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的
  我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔(dān)心中介的資質(zhì),特別是那種小中介,但我今天還是選了一個(gè)大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時(shí)候,因?yàn)樗救瞬辉谏虾?委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了
  我從百度上搜來的,給你參考一下
  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
  **后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:36:48
• 153****5617

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：
  
  如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。
  
  如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
  
  其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。
  
  但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:36:42
• 132****7383

  1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  
  2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
  5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。 識(shí)別中介： 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的。 2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大。 4、這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒有。 5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問題。 6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同在交易時(shí)你要按照下列操作，二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

  查看全文↓ 2019-01-24 11:36:38
• 154****3892

  劉女士考慮到孩子的上學(xué)問題，決定換一套學(xué)區(qū)房，找到喜歡的房子后，卻覺得4萬的中介費(fèi)太高了。就跳過中介，找到了所謂的業(yè)主私下交易。然而，交完30萬訂金后，業(yè)主“失蹤”了... 這時(shí)候，劉女士才意識(shí)到，可能遭遇到了假業(yè)主，立即選擇了報(bào)警。但是，30萬訂金已經(jīng)是血本無歸了！
  
  請其實(shí)這不是個(gè)案，在現(xiàn)實(shí)中，為了省中介費(fèi)私下交易受騙的案例層出不窮。
  
  135萬一套房 5萬定金打水
  
  2014年，王先生在某中介公司看中了一套位于松江區(qū)新凱家園一期的二手房，房子在3樓，毛坯交付。根據(jù)行情來看，這套房子市場價(jià)應(yīng)該在138-142萬，而實(shí)際交易價(jià)格卻是135萬，這樣的價(jià)格讓王先生著實(shí)感到心動(dòng)，也加速了王先生想買房的急切心理。
  
  但是，想到高額的傭金，王先生打起了跳過中介的注意，于是幾經(jīng)周折找到了業(yè)主，并付5萬定金。第二天，王先生接到了中介的電話，被告知：進(jìn)行產(chǎn)證調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)這套房子的產(chǎn)權(quán)人并不是蘇某，而是另外兩個(gè)蘇某自稱是“父母”的人，加上他又各種說辭，感覺到有風(fēng)險(xiǎn)故暫時(shí)不交定金。
  
  此刻，王先生一下慌了，想到自己已經(jīng)私下交了5萬定金，立即打業(yè)主電話，可是無人接聽... 再到該房子，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空，5萬就這樣打了水漂。
  
  杭州老伯花500萬買到“假學(xué)區(qū)房”
  
  杭州一位70多歲的王大伯，為了讓孫子讀名校，用兒子的名義買了套行知**和十三中的“學(xué)區(qū)房”，花了將近500萬，**后卻發(fā)現(xiàn)這套房子只有50年產(chǎn)權(quán)，根本落不了戶。
  
  據(jù)了解，王大伯是撇開了中介與房東簽訂的陰陽合同，去派出所才發(fā)現(xiàn)這房子落不了戶，等于花500萬，買了“假學(xué)區(qū)房”，王老伯懵了。
  
  80后小夫妻傾資買房被騙25萬
  
  一對80后小夫妻準(zhǔn)備買套二手房作為婚房，考慮到找經(jīng)紀(jì)人買房需要支付中介費(fèi)，于是小兩口決定自己找業(yè)主買房。經(jīng)過尋找和一番討價(jià)還價(jià)，**終與業(yè)主協(xié)商以48萬元成交。但簽合同后，卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)房屋存在抵押，要想房屋順利過戶，需要還款，解除抵押。于是小倆口先支付25萬元給賣方李先生，便于李先生還清銀行欠款，解除抵押。但賣家李先生卻遲遲不去辦理解除抵押的手續(xù)，房子也無法過戶。
  
  于是雙方簽訂了解約協(xié)議，賣方李先生返還小倆口支付的房款48萬元，另外還支付2萬元的違約金。但李先生卻無力返還房款。**后雙方協(xié)商小兩口先拿鑰匙入住，可是，戶還沒有過。
  
  結(jié)果李先生又找一位馬先生借了30萬元，并拿這個(gè)房子作了抵押，還去房管局辦了抵押登記。**后因?yàn)槔钕壬鷽]錢還款，于是這位馬先生來到小倆口住的房子要求他們搬出去，以便其行使抵押權(quán)。
  
  24萬買婚房 誰料買來兩張假證
  
  眼看兒子到了談婚論嫁的年紀(jì)，寶應(yīng)農(nóng)民老祁（化名）拿出10多年的積蓄，準(zhǔn)備為兒子在寶應(yīng)縣城購置婚房。托親戚幫忙找房，看上一套面積有100多平方米，帶車庫，不僅地理位置佳，價(jià)格每平方米也比市場價(jià)低近1000元的“低價(jià)好房”。沒想到，**后花了24.5萬元，只買到兩本假證。
  
  繞開中介被騙百萬，跳單賠付中介費(fèi)
  
  黃先生曾通過中介在海珠區(qū)找房，一段時(shí)間后看中了一套位于新港西板塊的房子，不過精打細(xì)算的黃先生一心想省下中介費(fèi)，于是看房后選擇“跳單”，自行找業(yè)主成交。
  
  在與業(yè)主談妥價(jià)格簽下購房協(xié)議后，他出于信任給了近五成的**，金額過百萬元。然而，很快他就發(fā)現(xiàn)業(yè)主所賣的房產(chǎn)竟然是被查封的資產(chǎn)，想索回資金，業(yè)主卻不愿意退回**，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。
  
  為省2萬中介費(fèi)選擇私下交易被騙28萬積蓄
  
  王先生打算購買廣州市海珠區(qū)的某一小區(qū)，在中介帶看6次之后，相中了其中一套房，由于真正的業(yè)主有放了把鑰匙在中介公司，所以中介帶看的時(shí)候王先生并不知道真正的業(yè)主是誰。
  
  為了省2萬多的中介費(fèi)，王先生選擇跳過中介自己私下里找到了所謂的業(yè)主進(jìn)行交易，在交完28萬訂金后，所謂的業(yè)主拿著28萬的訂金消失了，無法聯(lián)系上了。這時(shí)王先生才發(fā)現(xiàn)業(yè)主是假的，不得不選擇報(bào)警！但恐怕28萬訂金已經(jīng)血本無歸！
  
  女子網(wǎng)上買房被騙近300萬
  
  王小姐想在網(wǎng)上通過法院司法拍賣買房，于是與客服聯(lián)系?？头Q需要王小姐用支付寶交付定金，同時(shí)提高自己的支付寶交易額度。王小姐搜客服電話，并與之聯(lián)系。“客服”在電話中告訴王小姐，要快速提高交易額度，必須以高于需提高額度的銀行卡余額100元的數(shù)額向支付寶提供的專用銀行卡內(nèi)賬戶打款，一共要打四次才能提高支付寶日交易額度。
  
  “客服”告訴王小姐，這個(gè)賬戶是支付寶專用賬戶，只用于“驗(yàn)資”，要求比激活卡余額高一百元，目的就是使得轉(zhuǎn)賬支付不能成功進(jìn)行。（注：額度只有三百萬，轉(zhuǎn)賬三百萬零一百元，是不可能轉(zhuǎn)賬成功的。）并讓王小姐迅速轉(zhuǎn)賬“驗(yàn)資”，王小姐向所謂的專用銀行卡進(jìn)行打款，就在這一瞬間，“客服”迅速向王小姐的卡中轉(zhuǎn)入二百元，在第三次轉(zhuǎn)賬過程中，王小姐銀行卡內(nèi)的錢轉(zhuǎn)賬成功。就這樣，騙子花了200元騙取了王小姐的300萬巨資。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:36:32

相關(guān)問題

• 問 買二手房中介費(fèi)誰出? 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出
  答

  買方出，我剛買的房子。不過，你可以跟中介講價(jià)的。不必交足2%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房找什么中介? 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?
  答

  中介購買二手房包括：中介費(fèi)、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。1、中介費(fèi)：現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。2、契稅：（土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。3、土地出讓金：成本價(jià)5.6元＼平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商，10% 按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）。交易手續(xù)費(fèi)：3元＼平方米×建筑面積4、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%5、土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征；6、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房哪個(gè)中介好? 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺,無論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房價(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠意金時(shí),要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房給中介多少錢? 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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