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不存在是否劃算的問題，即使房子已有使用年限少，也有可能開發(fā)商在購買土地使用權時，閑置了過長的時間，導致蓋的房子時間不長，但是土地權已經很久，所以不要過分在意這個問題。【土地使用權】是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年?！痉课菟袡唷繉儆趥€人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的?！就恋厥褂脵嗪头课菟袡嗟膮^(qū)別】房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
全部3個回答>三十年的二手房能買嗎? 結婚買房，產權年限只剩下三十年的二手房可以買嗎
135****0294 | 2019-01-24 16:58:59
已有3個回答
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155****9138
三十年房齡的二手房現(xiàn)在有購買價值尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
查看全文↓ 2019-01-24 16:59:17
1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當?shù)卣搲染W絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請采納 -
152****2771
二手房房齡二十年不能貸款三十年，**多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價的60%。
查看全文↓ 2019-01-24 16:59:11
二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。 -
153****1947
買房的時候除了考慮房子本身的質量問題，還會擔心一個重要的事，那就是房屋的產權年限。房屋產權年限通常來說是70年，可如果是二手房的話就不同了，原來的房主已經使用了一些年份，那么該房屋的剩余年限就會減少，這就成為了購房者購買二手房所擔心的問題。那么，二手房的產權年限是怎么計算的呢？
查看全文↓ 2019-01-24 16:59:05
什么是房屋產權？
房屋產權是指房屋所有者根據國家法律規(guī)定對房屋所享有的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
按房屋權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
1、國家住宅；
2、勞動群眾集體住宅；
3、公民私人住宅；
4、其他經濟組織（如中外合資企業(yè)等）住宅。非住宅類房屋主要是全民制（國家房產）和集體制的房產，其他經濟組織房產只是少量的。
二手房產權年限的計算方法
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地50年。
雖說**長的房屋產權年限是70年，但是包括開發(fā)周期，各種各樣的時間加起來已經占用一部分了。
二手房的話更是如此，產權年限還要減去以前的房主已經使用過的產權年限，比如原房主和開發(fā)商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿10年，那么今年把這個房屋轉售出去，下一位房主對該房屋的可使用的產權年限就要減去之前的10年，還剩60年。
房屋產權到期后怎么辦？
我國《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用期限間屆滿的，自動續(xù)期。也就意味著，業(yè)主買房不用擔心產權年限的問題，70年后你的房子只要還在就是你的。如果土地年限到期了，可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應的補貼。
購房者買二手房要特別注意房屋的產權年限還剩多少，關于它的計算要弄清楚，因為這關系到購房者的切身利益，房屋產權年限短，銀行貸款年限也短，房貸壓力就會很大，何況花那么多錢買的房，沒多長時間就到期了，購房者心里也不會好受吧，所以，要多多了解相關知識，購房時選擇合適的房。
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二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。
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如今一提到買房，很多老百姓就會開始嘬牙花子，想買但是好難，生活在一二線大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉強，更何況是自己獨自打拼的人，買房更是不太敢想的事情。為了能買上房就不得不退而求其次，因此二手房也是備受關注。對于二手房的看法大致分為兩派，一派是不看好的，打心底里接受不了別人住過的房子。另一派是青睞二手房的，覺得住著沒問題還便宜。其實，如果只是買了三四年的房子幾乎和新房無異，爭論也不是很激烈，爭議比較大的是房齡大于20年的老房子，到底值不值得買呢？我們來分析一下利弊。不看好老舊二手房的人認為一旦房齡超過20年，再便宜都不要買！因為，房子的使用壽命有限，超過20年就很容易出現(xiàn)問題。各種設施陳舊老化，不排除會發(fā)生開裂、滲水、供電水壓不穩(wěn)定等問題。房子的抗震能力也堪憂，一旦出現(xiàn)自然災害就是不可挽回。而且老舊小區(qū)的物業(yè)比較落后，甚至有很多小區(qū)沒有物業(yè)管理，交割復雜，如果出現(xiàn)問題沒有人幫忙解決。停車位非常少或者根本沒有，對于有車或者未來想買車的人來說，出行就不太方便了。再有就是變現(xiàn)難，如果買了房再住上幾年，遇到急事需要再轉手就更難了。**重要的是貸款申請會很難，申請貸款對房齡有一定的要求，房齡越大，貸款成功率就越小，超過20年的房子幾乎申請不到貸款。因此，購買大齡二手房要謹慎一些，除非你能確定買的房子馬上要拆遷，不過大多數(shù)人住一輩子也不見得會遇上拆遷，這個幾率微乎其微。另一派看好老房子的人則認為新房更不靠譜。從質量上來說，很多老房的質量比新房更好，因為老房子很多都是河沙做混凝土的，新房子多是用的海沙，這種材質易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結實一些。而且，老房子的公攤面積小，房型正，物業(yè)費低，銷售價格還便宜。**重要的是，老房子的所處地段通常比較好，周邊配套設施十分完善，**、醫(yī)院、商圈、公園、公交地鐵站等等一應俱全，未來孩子上學、購物、出行、看病都很方便，**空間很大。要是能遇到拆遷更好，遇不到的話這個價格也算是高性價比了。如果足夠幸運，能用一個合適的價格買到一套質量過硬的老房子，總比花大價錢買了個質量差的新房要強。這兩派所闡述的觀點看起來似乎都有些道理，但到底能不能買還是沒辦法統(tǒng)一答案，具體要怎么選擇其實需要看你買房的目的是什么。買房是為了用作過渡暫時居住，還是決定一生就住在這棟房子當中？是打算自己居住，還是用作出租？是打算正常居住需求，還是方便子女上學的需求？是有能力全款買房，還是必須要貸款才能購買？買房目的不同，對房子的要求自然也就不同。一般情況下， 8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了，不僅可以享受到周邊優(yōu)越的資源，而且也不用過于擔心房子老舊所帶來的危險。但是超過20年的老房子還需謹慎權衡利弊再做決定，選的好如獲至寶，選錯了麻煩重重。關于“大房齡的二手房到底能不能買？”這個話題，你們怎么看呢
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這樣的房子是可以買賣的。
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第一個看你自己對這房子感覺怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢？一個月？兩個月？還是更久？
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