二手房交易流程時間是多久? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？

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• 132****4171

  一、契稅(買方支付)
  
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  二手房稅費之契稅(買方支付)
  
  (1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
  
  (2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
  
  (3)其他：成交價*3%。
  
  二、營業(yè)稅(買方支付)
  
  2015年，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
  
  2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
  
  3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%

  查看全文↓ 2019-01-24 18:21:51
• 151****3674

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
  
  5、買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:21:46
• 142****3696

  這些年二手房的交易正在逐年增加，很多人因為種種原因選擇了購買二手房，有些為了省錢，有些為了孩子上學問題等。那么對于二手房交易流程及費用大家是否真的了解呢?下面就跟我一起來看看二手房交易流程及費用吧!
  
  這些年二手房的交易正在逐年增加，很多人因為種種原因選擇了購買二手房，有些為了省錢，有些為了孩子上學問題等。那么對于二手房交易流程及費用大家是否真的了解呢?下面就跟我一起來看看二手房交易流程及費用吧!
  
  
  
  一、二手房交易流程及費用——二手房交易流程
  
  1.買賣雙方要多溝通，買方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況等問題，買方切記要讓賣方提供合法的證件，其中包括了房屋所有權證書、身份證件和其它證件。
  
  2.如賣方的房子是合法的，可以上市的房子才能簽訂合同。
  
  3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，然后等著接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出相關申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，也會審查產權，符合條件的才能過戶。
  
  4.立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權情況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，買方賣方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費。稅費的構成是比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質來定的。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房、商品房等的稅費構成是不同的。
  
  6.辦理產權轉移過戶手續(xù)。
  
  7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方準備交易的房屋進行一系列的評估，這樣才能確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款發(fā)放。
  
  8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款后，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同就已經全部履行完畢了。
  
  
  
  二、二手房交易流程及費用——二手房交易稅費
  
  二手房交易稅費一般包括八種：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.65%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫時免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
  
  
  
  二手房交易要多久時間：
  
  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，一種是全款購買，約需要7個工作日;另一種是貸款購買，約需要20個工作日。
  
  
  
  對于二手房交易流程及費用上面已經大家說得很清楚了，這里還要說一下二手房買賣的合同簽訂也是很重要的，在簽訂合同前一定要把所有能想到的事項都加到合同中去，這樣如果遇到問題才有白紙黑字的憑證。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:21:42

相關問題

• 問 二手房交易貸款流程有哪些 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料

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• 問 賣二手房貸款多久到賬? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個工作日。2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：（1）、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天。（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（3）、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日。（4）、銀行審批：5個工作日。（5）、房屋過戶，支付**款：1個工作日。（6）、交稅、領取新房產證：4個工作日。（7）、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。

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• 問 買二手房借款流程是怎樣的? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產權審核：要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。7、過戶及交稅8、后續(xù)事項：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電

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• 問 二手房貸款什么時候放貸??二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  二手房過戶完畢需辦理抵押手續(xù)，將房產抵押給銀行，銀行才會放款，時間一般為做完抵押第二日或一周之內。

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• 問 ??二手房什么時候放貸？二手房從貸款到放款到賬戶需多久?
  答

  二手房從貸款到放款到賬戶一般需要一個月。流程: 雙方去銀行簽貸款合同。2.銀行在一周內審核合同。3.房管局會在三天左右辦理新的產權證。4.產權證拿到銀行前臺,前臺會幫你在一周內辦理抵押他權。5.銀行會再五日左右給他權放款。6.放款結束.交易完成。

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